Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Trautskirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Trautskirchen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Trautskirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Trautskirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Trautskirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Trautskirchen
Für die Stadt Trautskirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben in den letzten acht Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Beginnend bei 54 €/m² im Jahr 2015, stiegen sie kontinuierlich an und erreichten im Jahr 2022 ihren Höchststand mit 112 €/m². Diese Steigerung zeigt eine Zunahme von über 100 % innerhalb dieses Zeitraums und verdeutlicht die Dynamik des Immobilienmarktes in der Region.
Im letzten Jahr war jedoch eine leichte Korrektur zu beobachten, wobei die Werte 2023 auf 106 €/m² sanken. Trotz dieses Rückgangs bleibt das Niveau im Vergleich zu den Jahren vor 2021 deutlich erhöht, was darauf hindeutet, dass das Interesse an Grundstücken in der Region nach wie vor hoch ist und der Markt sich konsolidiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Trautskirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eine rückläufige Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Während 2021 noch 326 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl 2022 deutlich um 55,2 % auf 146. Diese rückläufige Tendenz setzte sich 2023 fort, jedoch etwas moderater mit einem Rückgang von weiteren 15,8 % auf 123 Transaktionen.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings verlief dieser etwas gleichmäßiger. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirksvolumen ist dabei gestiegen, von 15,61 % im Jahr 2021 auf 15,13 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark war als im Rest des Bezirks. Besonders im Jahr 2023, als der Landkreis einen moderateren Rückgang im Vergleich zum wesentlich stärkeren Rückgang des Bezirks von 30,7 % erlebte, zeigt sich ein signifikanter Unterschied in der Entwicklung der Transaktionszahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Trautskirchen ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Trautskirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Trautskirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2020 bis 2022 gab es eine leichte Schwankung mit einem Rückgang von 37 €/m² im Jahr 2020 auf 35 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem leichten Anstieg auf 36 €/m² im Jahr 2022.
Besonders hervorzuheben ist das deutliche Wachstum der Bodenrichtwerte im Jahr 2023, welches einen Anstieg auf 45 €/m² verzeichnet. Dies stellt eine signifikante Erhöhung im Vergleich zum Vorjahr dar und deutet auf eine gesteigerte Attraktivität oder Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Trautskirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigt zwischen 2021 und 2023 einige Schwankungen. Im Jahr 2021 fanden hier 75 Transaktionen statt, während sich die Zahl im darauffolgenden Jahr auf 64 verringerte, was einem Rückgang von 14,7 % entspricht. Im Jahr 2023 erholte sich der Markt und verzeichnete mit 72 Transaktionen einen Anstieg von 12,5 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Mittelfranken im gleichen Zeitraum einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Besonders 2022 war für den Bezirk ein herausforderndes Jahr mit einem Rückgang um 33,9 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 15,2 % im Jahr 2021 auf 23 % im Jahr 2023 und zeigt eine gemischte Bewegung. Der Anstieg im letzten Jahr 2023 deutet darauf hin, dass der Landkreis innerhalb des Bezirks relativ an Bedeutung gewonnen hat, trotz des allgemeinen Rückgangs in Mittelfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Trautskirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rügland | 5.0 |
| Markt Erlbach | 5.3 |
| Neuhof an der Zenn | 5.5 |
| Obernzenn | 6.7 |
| Flachslanden | 7.8 |
| Ipsheim | 8.8 |
| Dietersheim | 9.8 |
| Wilhermsdorf | 10.1 |
| Dietenhofen | 10.3 |
| Weihenzell | 12.0 |
| Oberdachstetten | 12.1 |
| Neustadt an der Aisch | 12.3 |
| Illesheim | 12.6 |
| Bad Windsheim | 12.6 |
| Lehrberg | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Trautskirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Trautskirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Trautskirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Trautskirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Trautskirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Trautskirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Trautskirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Trautskirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.