Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obernzenn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Obernzenn im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Obernzenn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Obernzenn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obernzenn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obernzenn
Für die Stadt Obernzenn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigten in den letzten Jahren eine beeindruckende Entwicklung. Von 2015 bis 2022 stiegen die Werte kontinuierlich an, mit einem besonders starken Anstieg zwischen 2019 und 2022, von 82 €/m² auf 112 €/m², was auf eine hohe Nachfrage und attraktiven Immobilienmarkt hinweist.
Im letzten Jahr jedoch ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Der Bodenrichtwert fiel von 112 €/m² im Jahr 2022 auf 106 €/m² im Jahr 2023. Dieser aktuelle Rückgang könnte auf eine Marktberuhigung hindeuten, bleibt jedoch insgesamt auf einem hohen Niveau verglichen mit den vorherigen Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Obernzenn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigt zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 326 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 auf 146 fielen, was einem Rückgang von 55,2 % entspricht. Der negative Trend setzte sich 2023 fort, jedoch verlangsamte sich der Rückgang mit einem Minus von 15,8 % auf 123 Transaktionen deutlich.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt sich, dass der Landkreis einen prozentual stärkeren Rückgang erlebte als der Bezirk im gleichen Zeitraum, besonders auffällig im Jahr 2022. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Zwischen 2021 und 2022 fiel der Anteil von 15,61 % auf 12,45 %, um dann 2023 wieder auf 15,13 % zu steigen.
Abschließend ist festzuhalten, dass sich im Jahr 2023 der Rückgang der Transaktionen im Landkreis zwar fortsetzte, jedoch verlangsamt, während der Anteil des Landkreises am Bezirksvolumen wieder anstieg, was auf eine stillere Dynamik im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obernzenn ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Obernzenn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Obernzenn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen in den letzten Jahren eine leicht schwankende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert noch bei 37 €/m² und sank im darauffolgenden Jahr 2021 auf 35 €/m², nur um 2022 wieder leicht auf 36 €/m² anzusteigen.
Ein auffallender Anstieg ist im Jahr 2023 zu verzeichnen, als der Bodenrichtwert auf 45 €/m² sprang. Diese signifikante Erhöhung im letzten Jahr markiert den höchsten Wert innerhalb des betrachteten Vierjahreszeitraums und signalisiert eine deutliche Veränderung im Markt für Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Obernzenn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in der Transaktionsanzahl eine leichte Schwankung. Im Jahr 2021 wurden 75 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem Rückgang auf 64 im Jahr 2022. 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen wieder auf 72 an. Diese Entwicklung weist auf ein moderates Erholen des Marktes im letzten Jahr hin.
Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Mittelfranken einen deutlich stärkeren Rückgang der Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 327 im Jahr 2022, mit einem weiteren leichten Rückgang auf 313 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist über den Zeitraum gestiegen. Dies betont den relativen Zuwachs an Marktbedeutung des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obernzenn ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Flachslanden | 5.5 |
| Oberdachstetten | 6.1 |
| Illesheim | 6.2 |
| Trautskirchen | 6.7 |
| Rügland | 7.4 |
| Ipsheim | 8.3 |
| Bad Windsheim | 8.7 |
| Marktbergel | 8.9 |
| Lehrberg | 10.2 |
| Colmberg | 11.2 |
| Markt Erlbach | 11.3 |
| Dietersheim | 11.4 |
| Neuhof an der Zenn | 11.9 |
| Burgbernheim | 12.6 |
| Weihenzell | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Obernzenn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obernzenn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obernzenn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obernzenn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obernzenn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obernzenn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obernzenn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obernzenn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.