Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rügland 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rügland im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rügland 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Rügland wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rügland werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rügland
Für die Stadt Rügland wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach haben seit 2015 eine stetige Steigerung erlebt. Ausgehend von 63 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte bis 2017 auf 68 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang auf 67 €/m² im Jahr 2018. Ab 2019 setzte sich der Aufwärtstrend fort, indem die Werte auf 72 €/m² kletterten.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung der Bodenrichtwerte in den jüngsten Jahren. Von 2021, mit 81 €/m², bis 2023, mit 109 €/m², gab es einen signifikanten Anstieg. Insbesondere im letzten Jahr von 2022 auf 2023 war dieser Anstieg stark ausgeprägt, als die Werte von 94 €/m² auf 109 €/m² anstiegen, was die kontinuierlich wachsende Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rügland
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung für den Landkreis Ansbach zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Zahl der Immobilientransaktionen verringerte sich von 495 im Jahr 2021 auf 176 im Jahr 2023, was einen starken Rückgang um insgesamt 64,4 % bedeutet. Obwohl auch der Regierungsbezirk Mittelfranken einen Rückgang zu verzeichnen hatte, fiel dieser mit einer Reduktion von 61,1 % von 2021 bis 2023 etwas moderater aus.
Vergleicht man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken, so zeigt sich eine fallende Tendenz. Während im Jahr 2021 noch 23,71 % der Transaktionen des Bezirks im Landkreis Ansbach stattfanden, fiel dieser Anteil im Jahr 2023 auf 21,65 %. Insbesondere im Jahr 2023 war der Rückgang im Landkreis Ansbach deutlicher als im gesamten Regierungsbezirk, was zu einer weiteren Verringerung des Anteils führte. Dies verdeutlicht, dass sich der Rückgang in Ansbach proportional stärker auswirkte als im breiteren Kontext des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rügland ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rügland
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Rügland wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen im Zeitraum von 2020 bis 2023 eine gewisse Volatilität, mit Preisschwankungen zwischen 35 €/m² und 46 €/m². Nachdem der Bodenrichtwert im Jahr 2021 auf 35 €/m² gesunken ist, stieg er bis 2022 wieder auf 44 €/m² an, bevor im Jahr 2023 das Niveau von 46 €/m² aus dem Jahr 2020 wieder erreicht wurde.
Der Fokus auf das letzte Jahr verdeutlicht, dass der Bodenrichtwert von 2022 auf 2023 stabil geblieben ist bei 46 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hinweisen könnte. Diese Stabilität am aktuellen Rand steht im Kontrast zu den größeren Schwankungen in den Vorjahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rügland
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Ansbach erheblich gesunken. Insbesondere im Jahr 2022 war ein starker Rückgang von 44,8% zu verzeichnen, gefolgt von einer leichten Erholung im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 6,3% im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung spiegelt die Herausforderungen wider, die der Landkreis in diesem Zeitraum zu bewältigen hatte.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Ansbach deutlich stärker war als im Bezirk insgesamt. Im Jahr 2022 erlebte der Bezirk einen Rückgang von 33,9%, was weniger dramatisch ist als der im Landkreis. Während jedoch der Regierungsbezirk 2023 weiterhin einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, stabilisierten sich die Zahlen im Landkreis leicht. Der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks weist eine gemischte Bewegung auf, da er 2022 zunächst fiel, um 2023 wieder leicht auf 10,86% anzusteigen.
Im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Ansbach eine gewisse Stabilisierung erreicht hat, obwohl die Anzahl der Transaktionen im Bezirk Mittelfranken weiterhin leicht rückläufig ist. Dies könnte auf eine Anpassung des Marktes im Landkreis deuten, auch wenn die Transaktionen noch unter dem Niveau von 2021 liegen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rügland ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Flachslanden | 4.5 |
| Trautskirchen | 5.0 |
| Neuhof an der Zenn | 6.4 |
| Weihenzell | 7.3 |
| Obernzenn | 7.4 |
| Dietenhofen | 8.0 |
| Lehrberg | 8.8 |
| Markt Erlbach | 9.8 |
| Oberdachstetten | 10.4 |
| Bruckberg (Mittelfranken) | 11.2 |
| Wilhermsdorf | 11.4 |
| Ipsheim | 13.0 |
| Illesheim | 13.5 |
| Colmberg | 14.0 |
| Ansbach | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Rügland mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rügland sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rügland gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rügland kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rügland gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rügland?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rügland
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rügland:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.