Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Illesheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Illesheim im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Illesheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Illesheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Illesheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Illesheim
Für die Stadt Illesheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen über die Jahre hinweg eine deutliche Aufwärtsbewegung. Von 2015 mit 54 €/m² stiegen die Werte bis 2019 stetig an, wobei ein markanter Sprung im Zeitraum 2018 auf 2019 von 65 €/m² auf 82 €/m² zu verzeichnen war. Diese Erhöhung verdeutlicht die Dynamik auf dem Immobilienmarkt während dieser Jahre.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 112 €/m² ihren Höhepunkt, was einen erheblichen Anstieg im Vergleich zu 2021 mit 94 €/m² darstellt. Im letzten Jahr gab es jedoch einen leichten Rückgang auf 106 €/m², was auf eine Stabilisierung oder leichte Korrektur des zuvor gestiegenen Niveaus hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Illesheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim sind von 2021 bis 2023 stetig zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 326 Transaktionen registriert, während die Zahl im Jahr 2023 auf 123 Transaktionen sank, was einem Rückgang von insgesamt 203 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 2021 auf 2022, der sich dann von 2022 auf 2023 abschwächte.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken fällt auf, dass auch dort die Transaktionszahlen insgesamt rückläufig waren. Der deutliche Rückgang im Landkreis von 2021 zu 2022 war relativ stärker als der des Bezirks, jedoch hat der Landkreis im Jahr 2023 anteilsmäßig einen größeren Anteil am Gesamtvolumen der Bezirksübertragungen erreicht als im Jahr 2022. Der Anteil stieg von 12,45 % im Jahr 2022 auf 15,13 % im Jahr 2023. Dies weist darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis in Relation zum Gesamtbild des Bezirks weniger stark war.
Im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis kontinuierlich aber moderater ausfiel als im Vorjahr. Trotz des anhaltenden Rückgangs der absoluten Zahlen hat der Landkreis im Vergleich zum Bezirksvolumen an Bedeutung gewonnen, was eine Verschiebung innerhalb des Regierungsbezirks andeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Illesheim ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Illesheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Illesheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigten in den vergangenen Jahren eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 37 €/m², sank 2021 minimal auf 35 €/m², bevor er 2022 wieder leicht auf 36 €/m² anstieg.
Der bemerkenswerteste Sprung erfolgte im letzten Jahr: Im Jahr 2023 stieg der Bodenrichtwert deutlich auf 45 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine gestiegene Nachfrage oder Änderungen in der Attraktivität der Region für gewerbliche Nutzungen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Illesheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Die Transaktionen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben sich zwischen 2021 und 2023 insgesamt verringert, da die Anzahl der Transaktionen von 75 im Jahr 2021 auf 72 im Jahr 2023 fiel. Nach einem Rückgang auf 64 Transaktionen im Jahr 2022, stieg die Anzahl im Jahr 2023 wieder leicht an. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Mittelfranken einen deutlich stärkeren Rückgang der Transaktionen, insbesondere im Jahr 2022, und nur eine marginale Verbesserung im Jahr 2023.
Während der Betrachtungsperiode ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 15,15% im Jahr 2021 auf 23,0% im Jahr 2023 gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk eine relativ stabilere Entwicklung bei den Transaktionszahlen gezeigt hat. Im Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 12,5%, was bemerkenswert ist, da der Regierungsbezirk insgesamt weiterhin einen Rückgang von 4,28% verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Illesheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marktbergel | 3.6 |
| Bad Windsheim | 6.1 |
| Obernzenn | 6.2 |
| Burgbernheim | 6.4 |
| Oberdachstetten | 6.5 |
| Ergersheim | 9.3 |
| Ipsheim | 9.8 |
| Gallmersgarten | 9.9 |
| Flachslanden | 10.6 |
| Windelsbach | 10.6 |
| Colmberg | 10.7 |
| Trautskirchen | 12.6 |
| Markt Nordheim | 13.0 |
| Geslau | 13.3 |
| Lehrberg | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Illesheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Illesheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Illesheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Illesheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Illesheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Illesheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Illesheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Illesheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.