Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dietersheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dietersheim im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dietersheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Dietersheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dietersheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dietersheim
Für die Stadt Dietersheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Zwischen 2015 und 2020 ist ein stetiger Anstieg zu beobachten, wobei der Wert von 54 €/m² im Jahr 2015 auf 82 €/m² im Jahr 2020 gestiegen ist. Diese Zunahme zeigt eine dynamische Entwicklung in der Region, die sich 2021 mit einem weiteren Anstieg auf 94 €/m² fortsetzte.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 112 €/m² ihren Höhepunkt, was auf eine besonders hohe Nachfrage hindeutet. Im letzten Jahr, 2023, gab es jedoch einen leichten Rückgang auf 106 €/m², was auf eine Stabilisierung oder Anpassung des Marktes hinweisen könnte. Dies zeigt, dass nach einem deutlichen Wachstum nun möglicherweise eine Konsolidierungsphase eintritt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dietersheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte sich im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Insbesondere im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen erheblichen Einbruch von 55,2 % im Vergleich zum Vorjahr, was sich in einer Reduzierung von 180 Transaktionen niederschlug. Dieser deutliche Abwärtstrend setzte sich auch 2023 fort, jedoch in moderaterem Umfang mit einem Rückgang von 15,8 %. Insgesamt fielen die Transaktionen in diesem Zeitraum von 326 im Jahr 2021 auf 123 im Jahr 2023.
Ein Vergleich mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis tendenziell stärker ausfiel. Während der Regierungsbezirk 2022 einen Rückgang von 43,8 % aufwies, fiel der Rückgang im Landkreis mit 55,2 % deutlich heftiger aus. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zwar von 15,6 % im Jahr 2021 auf 15,1 % im Jahr 2023 leicht gestiegen ist, dieser Anstieg aber durch eine gemischte Bewegung geprägt war, insbesondere durch einen deutlichen Rückgang im Jahr 2022. Im Jahr 2023 stabilisierte sich die Situation, wobei die Transaktionszahlen im Landkreis mit 123 weiterhin auf einem niedrigen Niveau verblieben und dem allgemeinen Trend des Bezirks folgten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dietersheim ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dietersheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Dietersheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigt eine moderate Schwankung in den Jahren 2020 bis 2022. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 37 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang auf 35 €/m² im Jahr 2021. Im Jahr 2022 stieg der Wert marginal auf 36 €/m² an, was eine relativ stabile Preisentwicklung in diesem Zeitraum widerspiegelt.
Im letzten Jahr, 2023, ist jedoch ein signifikanter Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, wobei der Wert auf 45 €/m² anstieg. Diese Entwicklung deutet auf eine verstärkte Nachfrage oder andere Faktoren hin, die zu einer Erhöhung der Marktwerte für Gewerbeflächen in diesem Landkreis führten. Insgesamt zeigt dies einen klaren Trendwechsel im Vergleich zu den vorhergehenden, eher stabilen Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dietersheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigt von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung. Während zwischen 2021 und 2022 die Transaktionen um 14,7% abgenommen haben, ist im Jahr 2023 wieder ein Anstieg um 12,5% zu verzeichnen gewesen. Dies deutet auf eine gewisse Volatilität im Marktgeschehen hin, ohne jedoch eine klare Richtung über den gesamten Zeitraum hinweg offenzulegen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 33,9% in 2022 und weitere 4,3% in 2023 erlebte, zeigt der Landkreis im Jahr 2023 eine Erholung, die sich positiv auf den Gesamttrend auswirkt. Besonders erwähnenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks von 15,2% im Jahr 2021 auf 23,0% im Jahr 2023 gestiegen ist. Diese Zunahme deutet darauf hin, dass der Landkreis in einem schrumpfenden regionalen Markt eine relativ stärkere Marktstellung einnimmt. Im Jahr 2023 scheint sich der Landkreis im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk positiver entwickelt zu haben, was auf eine besondere Resilienz der lokalen Immobilienmärkte hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dietersheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ipsheim | 3.8 |
| Neustadt an der Aisch | 3.9 |
| Langenfeld (Mittelfranken) | 7.3 |
| Markt Erlbach | 8.0 |
| Diespeck | 8.4 |
| Bad Windsheim | 9.0 |
| Baudenbach | 9.4 |
| Trautskirchen | 9.8 |
| Gutenstetten | 11.2 |
| Sugenheim | 11.3 |
| Obernzenn | 11.4 |
| Münchsteinach | 12.8 |
| Illesheim | 13.5 |
| Emskirchen | 13.6 |
| Neuhof an der Zenn | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Dietersheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dietersheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dietersheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dietersheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dietersheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dietersheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dietersheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dietersheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.