Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ornbau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ornbau im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ornbau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Ornbau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ornbau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ornbau
Für die Stadt Ornbau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigen von 2015 bis 2023 insgesamt einen deutlichen Aufwärtstrend. Beginnend mit 63 €/m² im Jahr 2015, gab es zunächst eine moderate Steigerung auf 68 €/m² im Jahr 2016. Nach einer kurzen Stabilitätsphase mit minimaler Schwankung reduzierte sich der Wert 2018 leicht auf 67 €/m², stieg jedoch 2019 sprunghaft auf 72 €/m² an, was auf ein wachsendes Interesse oder erhöhte Nachfrage in diesem Zeitraum hindeuten könnte.
Der Bodenrichtwert des Landkreises erfuhr insbesondere in den letzten Jahren einen markanten Anstieg. Im Jahr 2021 erreicht der Wert 81 €/m² und wuchs 2022 erheblich auf 94 €/m². Im letzten Jahr setzte sich dieser Trend verstärkt fort, und der Bodenrichtwert kletterte 2023 auf 109 €/m², was auf starke Entwicklungen im Immobiliensektor sowie eine mögliche verstärkte bauliche Nutzung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ornbau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ansbach eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen bei Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 gab es 495 Transaktionen, welche sich bis 2023 auf 176 Transaktionen reduzierten. Dies stellt einen Rückgang von 64,4 % über den betrachteten Zeitraum dar. Der Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 61,1 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken ist leicht gesunken, von 23,7 % im Jahr 2021 auf 21,7 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis stärker zurückgegangen als im Bezirk, was die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks weiter verringert. Der auffällige Trend ist hier die stetige Abnahme der Transaktionen im Landkreis, was sich negativ auf dessen Anteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks auswirkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ornbau ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ornbau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Ornbau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen in den letzten Jahren eine gewisse Volatilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², bevor er im Jahr 2021 auf 35 €/m² sank.
Diese Abnahme wurde jedoch im Jahr 2022 wieder teilweise wettgemacht, da der Wert auf 44 €/m² anstieg. Im Jahr 2023 erreichte der Bodenrichtwert wieder das Niveau von 2020, stabilisierend bei 46 €/m².
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ornbau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Landkreis Ansbach ist zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Schwankung der Transaktionszahlen zu beobachten. Im Jahr 2021 wurden 58 Transaktionen registriert, wohingegen im Jahr 2022 ein deutlicher Rückgang auf 32 Transaktionen erfolgte, was einem Rückgang von 44,8 % entspricht. Diese Zahl stieg anschließend leicht auf 34 Transaktionen im Jahr 2023 an, was einem leichten Anstieg von 6,25 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt der Landkreis Ansbach eine ähnliche, jedoch nicht identische Entwicklung. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 495 im Jahr 2021 auf 327 im Jahr 2022 und weiter auf 313 im Jahr 2023 fielen, behält der Landkreis vergleichsweise stabile Zahlen im Jahr 2023 bei. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirksvolumen zeigt eine gemischte Bewegung, stieg aber zuletzt an und veränderte sich von 11,72 % im Jahr 2021 auf 10,86 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis einen etwas stabileren Anteil am Gesamtmarkt hält, obwohl Schwankungen bestehen. Im Jahr 2023 scheint der Landkreis auf einem Erholungskurs zu sein, zumindest im Vergleich zum Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ornbau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Merkendorf | 4.2 |
| Weidenbach | 4.6 |
| Arberg | 4.6 |
| Muhr am See | 4.8 |
| Bechhofen (Mittelfranken) | 7.2 |
| Burgoberbach | 7.5 |
| Wolframs-Eschenbach | 7.9 |
| Gunzenhausen | 8.7 |
| Unterschwaningen | 9.4 |
| Haundorf | 10.2 |
| Lichtenau (Mittelfranken) | 10.9 |
| Mitteleschenbach | 11.6 |
| Ehingen (Mittelfranken) | 11.7 |
| Sachsen bei Ansbach | 12.6 |
| Burk | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Ornbau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ornbau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ornbau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ornbau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ornbau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ornbau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ornbau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ornbau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.