Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Muhr am See 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Muhr am See im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Muhr am See 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Muhr am See wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Muhr am See werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Muhr am See
Für die Stadt Muhr am See wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen zeigen von 2015 bis 2017 eine konstante Preisentwicklung bei 95 €/m². Ab 2018 wurde ein Anstieg auf 100 €/m² verzeichnet, gefolgt von einem sprunghaften Anstieg im Jahr 2020 auf 135 €/m² und einer leichten Steigerung im Jahr 2021 auf 139 €/m².
Im Jahr 2022 sanken die Bodenrichtwerte deutlich auf 83 €/m², bevor sie 2023 auf 90 €/m² anstiegen. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine leichte Erholung gegenüber dem Vorjahr hin, bleibt jedoch unter den Höchstwerten der Jahre 2020 und 2021.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Muhr am See
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Die Anzahl sank von 208 im Jahr 2021 auf 107 im Jahr 2022 und weiter auf 62 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang um circa 70,2% über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich zu dieser Entwicklung ist die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls zurückgegangen, aber in einem etwas moderateren Tempo. Auch hier reduzierte sich die Anzahl der Transaktionen von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023, was einem Rückgang um etwa 61,1% entspricht.
Interessanterweise sank der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 9,96% im Jahr 2021 auf 7,63% im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen stärker rückläufigen Trend innerhalb des Regierungsbezirks Mittelfranken verzeichnet. Im Jahr 2023 fiel der Anteil der Landkreistransaktionen auf das niedrigste Niveau des betrachteten Zeitraums, was die abnehmende Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk nochmals verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Muhr am See ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Muhr am See
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Muhr am See wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
In den letzten Jahren ist eine dynamische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zu beobachten. Beginnend mit einem moderaten Wert von 33 €/m² im Jahr 2020, stieg der Bodenrichtwert bis 2022 kontinuierlich auf 52 €/m² an, was auf eine starke Nachfrage und möglicherweise auf eine zunehmende Attraktivität des Standorts hindeutet.
Im Jahr 2023 hingegen zeigt sich ein Rückgang des Bodenrichtwerts auf 45 €/m². Diese Entwicklung könnte auf Marktanpassungen oder veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen hinweisen. Trotz dieses Rückgangs bleibt der aktuelle Wert deutlich über dem Stand von 2020, was auf eine insgesamt positive Entwicklung der vergangenen Jahre schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Muhr am See
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen erheblich gesunken. Beginnend bei 89 Transaktionen im Jahr 2021, fiel diese Zahl auf lediglich 37 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 58,4% entspricht. Diese signifikante Reduktion ist besonders im Jahr 2023 mit einem weiteren Rückgang von 41,3% im Vergleich zum Vorjahr auffällig.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken, zeigt sich, dass der prozentuale Rückgang bei den Transaktionen im Landkreis stärker ausgefallen ist. Der Bezirk verzeichnete eine Abnahme der Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023, was einen insgesamt geringeren Rückgang von etwa 36,8% darstellt. Besonders hervorzuheben ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks, welcher von 18,0% im Jahr 2021 auf 11,8% im Jahr 2023 sank, womit er eine nicht-monotone, aber insgesamt abnehmende Tendenz zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Muhr am See ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ornbau | 4.8 |
| Merkendorf | 5.2 |
| Haundorf | 5.5 |
| Gunzenhausen | 5.6 |
| Wolframs-Eschenbach | 6.9 |
| Arberg | 7.0 |
| Mitteleschenbach | 8.3 |
| Weidenbach | 8.5 |
| Absberg | 10.3 |
| Unterschwaningen | 10.5 |
| Pfofeld | 11.5 |
| Gnotzheim | 11.7 |
| Lichtenau (Mittelfranken) | 11.7 |
| Burgoberbach | 11.9 |
| Bechhofen (Mittelfranken) | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Muhr am See mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Muhr am See sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Muhr am See gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Muhr am See kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Muhr am See gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Muhr am See?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Muhr am See
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Muhr am See:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.