Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolframs-Eschenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wolframs-Eschenbach im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolframs-Eschenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Wolframs-Eschenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolframs-Eschenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolframs-Eschenbach
Für die Stadt Wolframs-Eschenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Im Zeitraum von 2015 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Ansbach eine kontinuierliche Steigerung der Bodenrichtwerte. Während 2015 der Bodenrichtwert bei 63 €/m² lag, stieg dieser bis 2020 auf 72 €/m², bevor er 2021 einen sprunghaften Anstieg auf 81 €/m² verzeichnete.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, setzten sich die steigenden Tendenzen mit einer bemerkenswerten Erhöhung von 94 €/m² auf 109 €/m² fort. Diese Entwicklung unterstreicht eine signifikante Aufwertung der Bodenwerte im Landkreis Ansbach im betrachteten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wolframs-Eschenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Transaktionen im Landkreis Ansbach zeigten zwischen 2021 und 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 495 Transaktionen vermerkt, während diese Zahl bis 2023 auf 176 Transaktionen abnahm. Dies entspricht einem Rückgang von über 64 Prozent in diesem Zeitraum. Interessanterweise fiel die prozentuale Abnahme der Transaktionen im Landkreis etwas steiler aus als die des gesamten Regierungsbezirks Mittelfranken, wo die Gesamttransaktionen innerhalb desselben Zeitraums von 2.088 auf 813 Transaktionen, also um etwa 61 Prozent, sanken.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen von Mittelfranken zeigte hingegen eine leicht abnehmende Tendenz. Während er 2021 noch bei 23,7 Prozent lag, verringerte er sich bis 2023 auf 21,7 Prozent. Diese Entwicklung spiegelt die etwas schnellere Reduzierung der Transaktionen im Landkreis Ansbach im Vergleich zum Gesamtbezirk wider. Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend fort, wobei die Transaktionen im Landkreis weiterhin stärker abnahmen als im restlichen Regierungsbezirk Mittelfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wolframs-Eschenbach ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wolframs-Eschenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Wolframs-Eschenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen im Zeitraum von 2020 bis 2023 eine gewisse Schwankungsbreite. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², sank dann im Jahr 2021 auf 35 €/m², um im Jahr 2022 wieder auf 44 €/m² anzusteigen.
Im letzten Jahr, 2023, haben sich die Bodenrichtwerte stabilisiert und sind bei 46 €/m² geblieben, was dem Niveau von 2020 entspricht. Diese Stabilität im vergangenen Jahr deutet auf eine gefestigte Marktlage für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wolframs-Eschenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Landkreis Ansbach zeigte sich von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung der Transaktionszahlen. Während 2021 noch 58 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl 2022 drastisch auf 32, was einem Rückgang von 44,8 % entspricht. Im Jahr 2023 erholte sich die Anzahl der Transaktionen leicht auf 34, verzeichnete jedoch immer noch einen erheblichen Rückgang im Vergleich zu 2021. Der Regierungsbezirk Mittelfranken erlebte ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, jedoch in einem moderateren Ausmaß als der Landkreis, was sich in einem Rückgang von 33,9 % im Jahr 2022 zeigt, gefolgt von einem leichten Rückgang 2023.
Bezüglich des Anteils der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks war 2022 ein Rückgang des Anteils auf 9,79 % gegenüber 11,72 % in 2021 festzustellen. Interessanterweise stieg dieser Anteil 2023 auf 10,86 %. Dies legt nahe, dass die Transaktionsentwicklung im Landkreis sich im Vergleich zum Regierungsbezirk stabilisierte. Besonders im Jahr 2023 fiel auf, dass die Zahl der Transaktionen im Landkreis Ansbach einen leichten Aufwärtstrend zeigte, während das Volumen im Regierungsbezirk weiter zurückging, was auf eine leichte Erholung der Marktaktivität hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wolframs-Eschenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Merkendorf | 3.8 |
| Mitteleschenbach | 5.1 |
| Lichtenau (Mittelfranken) | 5.3 |
| Muhr am See | 6.9 |
| Weidenbach | 7.6 |
| Haundorf | 7.7 |
| Ornbau | 7.9 |
| Windsbach | 8.7 |
| Neuendettelsau | 9.1 |
| Sachsen bei Ansbach | 9.2 |
| Burgoberbach | 10.7 |
| Petersaurach | 11.0 |
| Absberg | 11.6 |
| Arberg | 12.3 |
| Gunzenhausen | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wolframs-Eschenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolframs-Eschenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolframs-Eschenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolframs-Eschenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolframs-Eschenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wolframs-Eschenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolframs-Eschenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolframs-Eschenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.