Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mitteleschenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mitteleschenbach im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mitteleschenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Mitteleschenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mitteleschenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mitteleschenbach
Für die Stadt Mitteleschenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigen eine insgesamt stetige Entwicklung mit leichten Schwankungen. Von 2015 bis 2017 glich der durchschnittliche Bodenrichtwert zunächst einem Plateau bei etwa 68 €/m², gefolgt von einem minimalen Rückgang in 2018 auf 67 €/m². Ein deutlicher Aufwärtstrend setzte ab 2019 ein, der bis 2021 zu einer markanten Erhöhung auf 81 €/m² führte.
Im letzten Jahr, zwischen 2022 und 2023, verzeichnete der Landkreis Ansbach den stärksten Anstieg der Bodenrichtwerte im betrachteten Zeitraum, von 94 €/m² auf 109 €/m². Dies unterstreicht eine dynamische Entwicklung und hebt das Jahr 2023 als Höhepunkt der bisherigen Wertsteigerung hervor. Die aktuelle Entwicklung deutet auf eine weiterhin steigende Attraktivität der Region hin, was sich prägnant im Anstieg des Bodenwertes widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mitteleschenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ansbach eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Die Zahl der Transaktionen im Landkreis sank von 495 im Jahr 2021 auf 176 im Jahr 2023. Diese Abnahme um 319 Transaktionen entspricht einem deutlichen Rückgang von 64,4 %. Während des gleichen Zeitraums nahm die Transaktionszahl im Regierungsbezirk Mittelfranken von 2.088 auf 813 ab, ebenfalls ein signifikanter Rückgang um 61,1 %. Der Rückgang ist im Landkreis Ansbach damit etwas stärker ausgeprägt als im Gesamtbezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung, wobei der Anteil von 23,71 % im Jahr 2021 auf 21,65 % im Jahr 2023 abnahm. Dies deutet darauf hin, dass die Abnahme im Landkreis stärker war als im übrigen Bezirk. Im Jahr 2023 war somit ein besonders deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen sowohl im Landkreis Ansbach als auch im gesamten Regierungsbezirk zu beobachten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mitteleschenbach ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mitteleschenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Mitteleschenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigten in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 46 €/m², sank jedoch im Jahr 2021 auf 35 €/m². Dieser signifikante Rückgang wurde jedoch im Jahr 2022 weitgehend ausgeglichen, als die Werte erneut auf 44 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2023 erreichten die Bodenrichtwerte schließlich wieder das Niveau von 2020 und stabilisierten sich bei 46 €/m². Diese Entwicklung verdeutlicht eine Erholung nach einem zwischenzeitlichen Einbruch und zeigt insgesamt einen Trend zur Stabilität in der Bewertung von Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mitteleschenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Die Transaktionszahl im Landkreis Ansbach hat sich von 2021 bis 2023 signifikant verändert. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen drastischen Rückgang um 44,8 % von 58 auf 32 Transaktionen. Diese Abnahme war deutlicher als im Regierungsbezirk Mittelfranken, der in diesem Zeitraum einen Rückgang um 33,9 % erfuhr. Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen im Landkreis leicht um 6,3 % auf 34, während der Regierungsbezirk weiterhin einen leichten Rückgang um 4,3 % erlebte.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 11,7 % und fiel 2022 auf 9,8 %, bevor er 2023 wieder auf 10,9 % anstieg. Der Zuwachs im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass der Landkreis sich im vergangen Jahr leicht von dem vorherigen Einbruch erholt hat, während der Regierungsbezirk weiterhin auf einem rückläufigen Trend blieb.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mitteleschenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wolframs-Eschenbach | 5.1 |
| Haundorf | 5.3 |
| Windsbach | 5.4 |
| Absberg | 7.3 |
| Merkendorf | 8.3 |
| Muhr am See | 8.3 |
| Neuendettelsau | 8.4 |
| Spalt | 9.2 |
| Lichtenau (Mittelfranken) | 9.2 |
| Abenberg | 9.8 |
| Ornbau | 11.6 |
| Pfofeld | 11.7 |
| Gunzenhausen | 12.5 |
| Weidenbach | 12.5 |
| Petersaurach | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Mitteleschenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mitteleschenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mitteleschenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mitteleschenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mitteleschenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mitteleschenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mitteleschenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mitteleschenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.