Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterschwaningen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Unterschwaningen im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Unterschwaningen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Unterschwaningen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterschwaningen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterschwaningen
Für die Stadt Unterschwaningen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Im Landkreis Ansbach zeigt sich seit 2015 eine deutliche Steigerung der Bodenrichtwerte, die insgesamt auf eine kontinuierliche Wertzunahme hindeutet. Während die Werte in den Jahren 2016 bis 2018 relativ stabil zwischen 68 €/m² und 67 €/m² lagen, etabliert sich ein klarer Aufwärtstrend ab 2019, mit einem signifikanten Anstieg auf 72 €/m².
Speziell im letzten Jahr ist eine beachtliche Zunahme der Bodenrichtwerte festzustellen, von 94 €/m² im Jahr 2022 auf beeindruckende 109 €/m² im Jahr 2023. Dies stellt einen der stärksten jährlichen Anstiege im betrachteten Zeitraum dar und verdeutlicht die dynamische Entwicklung der Bodenwerte im Landkreis Ansbach.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Unterschwaningen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Ansbach von 2021 bis 2023 zeigt einen signifikanten Rückgang in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 495 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 176 Transaktionen stattfanden, was einem deutlichen Rückgang von insgesamt 319 Transaktionen entspricht. Diese Abnahme ist besonders zwischen 2021 und 2022 markant, wobei ein Rückgang von 44,7 % zu verzeichnen war.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken hat der Landkreis Ansbach eine ähnliche Entwicklung durchlaufen, jedoch mit einem stärkeren prozentualen Rückgang der Transaktionen im Jahr 2023 im Vergleich zum Jahr davor. Während der Regierungsbezirk insgesamt eine Abnahme von 30,7 % zwischen 2022 und 2023 verzeichnete, lag der Rückgang im Landkreis bei 35,8 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen von Mittelfranken ist über die Jahre gesunken, von 23,7 % im Jahr 2021 auf 21,7 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk tendenziell abgenommen hat.
Besonders im Jahr 2023 ist eine weitere Abnahme sowohl in der absoluten Zahl als auch im prozentualen Anteil der Transaktionen zu beobachten, was darauf hindeutet, dass der Landkreis sich schwerer tat als der Bezirk insgesamt, sich von den Rückgängen zu erholen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterschwaningen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Unterschwaningen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Unterschwaningen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen eine beträchtliche Schwankung innerhalb der letzten vier Jahre. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 46 €/m², sank dann im Jahr 2021 auf ein Tief von 35 €/m². Diese Reduzierung stellt den größten Rückgang im betrachteten Zeitraum dar.
Im darauffolgenden Jahr 2022 stiegen die Werte deutlich auf 44 €/m² an und kehrten damit zu einem ähnlichen Niveau wie im Jahr 2020 zurück. Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert erneut bei 46 €/m² und erreichte damit den höchsten Punkt innerhalb der vier Jahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Unterschwaningen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Ansbach eine markante Reduzierung der Transaktionszahlen, wobei sie sich von 58 im Jahr 2021 auf 34 im Jahr 2023 verringerten. Dabei verzeichnete das Jahr 2022 einen besonders signifikanten Rückgang von 44,8%. Trotz dieses Einbruchs stiegen die Transaktionen im Jahr 2023 leicht um 6,3% im Vergleich zum Vorjahr an, was auf eine mögliche Stabilisierung hindeuten könnte.
Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang zwischen 2021 und 2023, allerdings in einem moderateren Maße. Die prozentuale Veränderung war 2022 deutlich geringer als im Landkreis, und im Jahr 2023 sanken die Zahlen weiter um 4,3%. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre eine gemischte Bewegung aufweist, wobei er 2023 mit 10,9% höher lag als 2021, jedoch 2022 niedriger war. Diese Beobachtungen untermauern die Relevanz des Landkreises innerhalb des Bezirks, selbst angesichts der Volatilität der Transaktionszahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterschwaningen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Arberg | 4.8 |
| Ehingen (Mittelfranken) | 5.5 |
| Wassertrüdingen | 5.8 |
| Gnotzheim | 7.8 |
| Gunzenhausen | 8.2 |
| Gerolfingen | 9.2 |
| Ornbau | 9.4 |
| Bechhofen (Mittelfranken) | 9.8 |
| Auhausen | 10.5 |
| Muhr am See | 10.5 |
| Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) | 10.9 |
| Burk | 11.2 |
| Wittelshofen | 12.0 |
| Langfurth | 12.1 |
| Dittenheim | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Unterschwaningen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterschwaningen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterschwaningen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterschwaningen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterschwaningen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterschwaningen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterschwaningen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterschwaningen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.