Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wittelshofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wittelshofen im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wittelshofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Wittelshofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wittelshofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wittelshofen
Für die Stadt Wittelshofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigt über die letzten Jahre einen stetigen Anstieg. Zwischen 2015 und 2020 stiegen die Werte von 63 €/m² auf 72 €/m², abgesehen von einer leichten Stagnation zwischen 2017 und 2018, was einen moderaten Zuwachs über fünf Jahre darstellt.
Besonders markant ist der deutliche Anstieg der Bodenrichtwerte im letzten Jahr. Von 2022 auf 2023 erhöhten sich diese von 94 €/m² auf 109 €/m², was auf eine signifikante Steigerung hinweist, die das höchste Wachstum innerhalb eines Jahres in diesem Zeitraum darstellt. Dies verdeutlicht die steigende Nachfrage und möglicherweise eine Veränderung der Bewertungskriterien für Grundstücke im Landkreis Ansbach.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wittelshofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach zeigt von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 495 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl im Jahr 2023 auf 176 zurückging, was einem Rückgang von 319 Transaktionen entspricht. Dies stellt eine beträchtliche Abnahme von über 60 % dar. Dieser Trend wird im Regierungsbezirk Mittelfranken widergespiegelt, wo die Transaktionen von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 fielen.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken zeigt von 2021 bis 2023 eine abnehmende Tendenz. Im Jahr 2023 betrug dieser Anteil noch 21,65 %, nachdem er 2021 bei 23,71 % lag. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis Ansbach etwas stärker ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei die Anzahl der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Bezirk deutlich zurückging.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wittelshofen ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wittelshofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Wittelshofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigten in den letzten Jahren Schwankungen, wobei im Jahr 2020 der Wert bei 46 €/m² lag. Im darauffolgenden Jahr 2021 sank er auf 35 €/m², bevor er 2022 wieder auf 44 €/m² anstieg, was auf eine Erholung hindeutet.
Im Jahr 2023 erreichten die Bodenrichtwerte erneut 46 €/m², was den gleichen Stand wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums markiert. Diese Stabilisierung deutet auf eine Angleichung der Nachfrage und des Angebots für Gewerbeflächen in dieser Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wittelshofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Ansbach zeigt im betrachteten Zeitraum 2021 bis 2023 eine signifikante Veränderung. Im Jahr 2022 gab es einen Rückgang der Transaktionszahlen um 44,8 %, was zu einem starken Abfall der Transaktionen von 58 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2022 führte. 2023 erholten sich die Zahlen leicht um 6,3 %, resultierend in 34 Transaktionen. Im Vergleich dazu reduzierte sich im Regierungsbezirk Mittelfranken die Anzahl der Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 327 im Jahr 2022 um 33,9 %, gefolgt von einem moderaten Rückgang um 4,3 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zur übergeordneten Region ist der Anteil der Transaktionen im Landkreis Ansbach an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Mittelfranken zwischen 2021 und 2023 gestiegen. Zu Beginn betrug der Anteil 11,72 % und endete 2023 bei 10,86 %. Dieser Anstieg ist bemerkenswert, da das Gesamtvolumen im Regierungsbezirk tendenziell rückläufig war. Der Fokus im Jahr 2023 liegt auf dem leichten Anstieg der Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach, während der Regierungsbezirk weiterhin Rückgänge verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wittelshofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Langfurth | 3.9 |
| Weiltingen | 4.1 |
| Gerolfingen | 4.3 |
| Wilburgstetten | 7.0 |
| Dürrwangen | 7.0 |
| Ehingen (Mittelfranken) | 7.1 |
| Burk | 8.2 |
| Mönchsroth | 8.7 |
| Dentlein am Forst | 9.0 |
| Fremdingen | 9.9 |
| Dinkelsbühl | 10.8 |
| Wassertrüdingen | 11.3 |
| Wieseth | 11.4 |
| Unterschwaningen | 12.0 |
| Tannhausen | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wittelshofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wittelshofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wittelshofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wittelshofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wittelshofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wittelshofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wittelshofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wittelshofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.