Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bechhofen (Mittelfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bechhofen (Mittelfranken) im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bechhofen (Mittelfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Bechhofen (Mittelfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bechhofen (Mittelfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bechhofen (Mittelfranken)
Für die Stadt Bechhofen (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Ansbach zeigen seit 2015 eine stetige Aufwärtsentwicklung mit geringfügigen Schwankungen. Beginnend bei 63 €/m² im Jahr 2015, erklommen die Werte bis 2017 nur langsam die 68 €/m²-Marke, gefolgt von einem kleinen Rückgang auf 67 €/m² im Jahr 2018, bevor ein beständiger Aufwärtstrend einsetzte, der die Werte bis 2021 auf 81 €/m² ansteigen ließ.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen deutlichen Anstieg auf 94 €/m², gefolgt von einem noch stärkeren Wachstum im Jahr 2023, das die Bodenrichtwerte auf 109 €/m² katapultierte. Dies unterstreicht eine besonders dynamische Entwicklung in den letzten zwei Jahren, mit einem bedeutenden Zuwachs von insgesamt 28 €/m² innerhalb dieses Zeitraums.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bechhofen (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach sind von 2021 bis 2023 erheblich zurückgegangen. Zu Beginn des Zeitraums wurden 495 Transaktionen registriert, während diese Zahl bis 2023 auf 176 sank. Dies entspricht einem Rückgang von 35,8 % allein im letzten Jahr. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023, was eine Abnahme von 30,7 % im letzten Jahr darstellt.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine abnehmende Tendenz über den gesamten Zeitraum. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 23,7 % und reduzierte sich bis 2023 kontinuierlich auf 21,7 %. Trotz des gemeinsamen Rückgangs der Transaktionen in beiden Regionen ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Ansbach stärker ausgeprägt als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Anteil des Landkreises am Bezirksvolumen weiter gesunken ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bechhofen (Mittelfranken) ca. 27-35 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bechhofen (Mittelfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Bechhofen (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen über die letzten Jahre eine variierende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², sank im Jahr 2021 deutlich auf 35 €/m², und erholte sich 2022 wieder auf 44 €/m².
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert erneut und kehrte auf das Niveau von 46 €/m² zurück, das bereits im Jahr 2020 erreicht wurde. Diese Rückkehr zu den Werten von 2020 deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bechhofen (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Ansbach eine signifikante Veränderung in den Transaktionszahlen. Während 2021 noch 58 Transaktionen registriert wurden, sank diese Zahl 2022 drastisch um 44,8% auf 32 Transaktionen. Im Jahr 2023 gab es eine leichte Erholung mit einem Anstieg von 6,3% auf 34 Transaktionen. Dies deutet auf eine Stabilisierung hin, jedoch auf einem deutlich niedrigeren Niveau als 2021.
Im Vergleich zur übergeordneten Region Mittelfranken lässt sich feststellen, dass der Landkreis Ansbach über den betrachteten Zeitraum einen leicht schwankenden Anteil an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks hatte. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen stieg von 9,8% im Jahr 2022 auf 10,9% im Jahr 2023 an, nach einem Absinken von 11,7% im Jahr 2021. Dies weist darauf hin, dass der Landkreis Ansbach trotz der insgesamt rückläufigen Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Mittelfranken relativ stabiler blieb.
Besonders im Jahr 2023 zeigt sich eine kontinuierliche Konsolidierung im Landkreis, wobei eine leichte positive Entwicklung bei den Transaktionszahlen zu beobachten ist, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Abwärtstrend aufwies. Dies könnte auf eine langsame Erholung und eine mögliche zukünftige Stabilisierung innerhalb des Landkreises hinweisen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bechhofen (Mittelfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wieseth | 6.0 |
| Burgoberbach | 6.2 |
| Burk | 6.4 |
| Arberg | 6.7 |
| Weidenbach | 7.0 |
| Ornbau | 7.2 |
| Ehingen (Mittelfranken) | 8.2 |
| Herrieden | 8.4 |
| Unterschwaningen | 9.8 |
| Dentlein am Forst | 10.2 |
| Merkendorf | 10.3 |
| Langfurth | 10.7 |
| Muhr am See | 11.9 |
| Ansbach | 13.5 |
| Wittelshofen | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Bechhofen (Mittelfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bechhofen (Mittelfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bechhofen (Mittelfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bechhofen (Mittelfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bechhofen (Mittelfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bechhofen (Mittelfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bechhofen (Mittelfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bechhofen (Mittelfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.