Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ehingen am Ries 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ehingen am Ries im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ehingen am Ries 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Ehingen am Ries wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ehingen am Ries werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ehingen am Ries
Für die Stadt Ehingen am Ries wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries verzeichnen über den betrachteten Zeitraum von 2015 bis 2023 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, mit wenigen Schwankungen. Beginnend bei 60 €/m² im Jahr 2015, erlebte der Landkreis insbesondere in den Jahren 2020 und 2022 signifikante Anstiege, die das Niveau der Bodenrichtwerte auf 79 €/m² und schließlich 94 €/m² erhöhten.
Im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, setzte sich dieser positive Trend fort, wobei der Bodenrichtwert von 94 €/m² auf 99 €/m² stieg. Diese Steigerung markiert eine der stärksten jährlichen Zuwächse der letzten Jahre, was auf eine wachsende Nachfrage oder andere Marktdynamiken im Landkreis Donau-Ries schließen lässt, ohne eine solche zu analysieren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ehingen am Ries
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Donau-Ries einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 374 Transaktionen registriert, während diese Zahl bis 2023 auf 211 sank, was einem Rückgang von insgesamt 163 Transaktionen entspricht. Der bedeutendste Einbruch lag in der Zeitspanne von 2021 bis 2022 mit einer Verringerung von 142 Transaktionen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt der Landkreis Donau-Ries eine ähnliche, jedoch etwas weniger dramatische Abwärtsentwicklung. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2.918 auf 1.399 sanken, nahm der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen kontinuierlich zu, von 12,82 % im Jahr 2021 auf 15,08 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023 war im Landkreis erneut ein Rückgang um 21 Transaktionen zu verzeichnen. Dieser Rückgang ist weniger stark als der im Regierungsbezirk, was auf eine relative Stabilisierung in Donau-Ries im Verhältnis zur übergeordneten Region hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ehingen am Ries ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ehingen am Ries
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Ehingen am Ries wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries haben sich in den letzten Jahren weitgehend stabil gezeigt, mit einem leichten Rückgang von 35 €/m² im Jahr 2020 auf 34 €/m² in den Jahren 2021 und 2022. Diese Stabilität könnte auf eine konstante Nachfrage und ein ausgeglichenes Angebot hindeuten, was für den Markt in dieser Region charakteristisch sein könnte.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein markanter Anstieg auf 40 €/m² zu verzeichnen, was einen bedeutsamen Sprung im Vergleich zu den vorherigen Jahren darstellt. Diese Entwicklung deutet auf eine veränderte Marktdynamik hin, die möglicherweise durch neue Investitionen oder wirtschaftliche Veränderungen beeinflusst wurde. Die kommenden Jahre werden zeigen, ob dieser Anstieg ein beständiger Trend oder eine kurzfristige Anpassung ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ehingen am Ries
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte die Transaktionsentwicklung im Landkreis Donau-Ries eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2021 wurden 120 Transaktionen erfasst, während 2022 ein signifikanter Rückgang um 40,8 % auf 71 Transaktionen stattfand. 2023 erholten sich die Transaktionszahlen leicht und stiegen um 23,9 % auf 88, was auf eine Teilwiedergenesung hindeutet.
Im Vergleich dazu war die Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls von einem Rückgang geprägt, wenn auch etwas moderater. Die Transaktionszahlen im Bezirk sanken kontinuierlich von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023. Interessant zu beobachten ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, der im betrachteten Zeitraum aufgrund wechselnder Entwicklungen im Regierungsbezirk von 18,18 % im Jahr 2021 auf 22,68 % im Jahr 2023 stieg. Insbesondere im Jahr 2023, führt der Rückgang im Bezirk gekoppelt mit dem Anstieg im Landkreis zu einem signifikant höheren Anteil.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ehingen am Ries ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oettingen in Bayern | 2.6 |
| Maihingen | 4.5 |
| Fremdingen | 5.5 |
| Marktoffingen | 6.6 |
| Auhausen | 6.8 |
| Hainsfarth | 7.3 |
| Munningen | 8.1 |
| Megesheim | 9.1 |
| Wallerstein | 9.2 |
| Wechingen | 10.2 |
| Wassertrüdingen | 10.2 |
| Gerolfingen | 10.2 |
| Weiltingen | 10.3 |
| Deiningen | 10.7 |
| Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Ehingen am Ries mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ehingen am Ries sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ehingen am Ries gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ehingen am Ries kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ehingen am Ries gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ehingen am Ries?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ehingen am Ries
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ehingen am Ries:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.