Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Megesheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Megesheim im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Megesheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Megesheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Megesheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Megesheim
Für die Stadt Megesheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries zeigen eine stetige Steigerung von 2015 bis 2023, mit einer besonderen Dynamik ab 2020. Während in den Jahren 2015 bis 2017 lediglich eine moderate Erhöhung verzeichnet wurde, stiegen die Werte zwischen 2020 und 2023 deutlich an, was auf eine verstärkte Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hindeuten könnte.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, erhöhte sich der Bodenrichtwert um 5 €/m², was einem Anstieg von etwa 5,3 % entspricht. Diese anhaltende Wachstumsrate verdeutlicht eine fortgesetzte Aufwertung der Bodenpreise im Landkreis Donau-Ries, ein Trend, der bereits seit mehreren Jahren zu beobachten ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Megesheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Donau-Ries haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang verzeichnet. Im Jahr 2021 wurden 374 Transaktionen registriert, während es 2023 nur noch 211 waren, was einem Rückgang von 43,6% entspricht. Diese Entwicklung ist stärker ausgeprägt als im Regierungsbezirk Schwaben, wo die Transaktionen in denselben Jahren von 2.918 auf 1.399 gefallen sind, ein Rückgang von 52,1%.
Trotz des Rückgangs der absoluten Zahlen ist der Anteil der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk gestiegen. Der Anteil lag 2021 bei 12,82% und hat sich bis 2023 auf 15,08% erhöht. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Donau-Ries langsamer war als der insgesamt stärkere Abfall im Regierungsbezirk Schwaben. Im Jahr 2023 besonders bemerkbar, da der prozentuale Rückgang im Landkreis mit 9,0% deutlich geringer war als im Regierungsbezirk mit 25,9%.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Megesheim ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Megesheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Megesheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen auf den ersten Blick eine relativ stabile Entwicklung in den Jahren 2020 bis 2022, mit einem konstanten Wert von 34 €/m² in den Jahren 2021 und 2022. Zuvor lag der Wert im Jahr 2020 noch leicht über diesem Niveau bei 35 €/m².
Im Jahr 2023 ist jedoch ein signifikanter Anstieg zu beobachten, bei dem der Bodenrichtwert auf 40 €/m² gestiegen ist. Diese Erhöhung um 6 €/m² deutet auf eine gesteigerte Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hin, die im letzten Jahr einen klaren Trendwechsel hervorbrachten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Megesheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Donau-Ries zeigt für den Zeitraum 2021-2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Während die Transaktionen im Jahr 2022 um 40,8 % im Vergleich zum Vorjahr gefallen sind, erlebte das Jahr 2023 einen Anstieg von 23,9 %, wodurch die Transaktionszahlen auf 88 stiegen. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigen die Daten, dass die dortigen Transaktionen in beiden Jahren rückläufig waren, wobei der Rückgang 2022 bei 24,9 % und 2023 bei 21,8 % lag.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, so fällt auf, dass dieser Anteil im Jahr 2023 bei 22,7 % liegt. Dies ist ein Anstieg im Vergleich zu 2021, als der Anteil bei 18,2 % lag, und spiegelt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend wider. Obwohl Schwaben insgesamt einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigt der Landkreis Donau-Ries im letzten Jahr eine positive Entwicklung, die seinen wachsenden Anteil am regionalen Markt illustriert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Megesheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hainsfarth | 2.9 |
| Munningen | 3.5 |
| Polsingen | 4.8 |
| Oettingen in Bayern | 6.6 |
| Wechingen | 6.8 |
| Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) | 7.3 |
| Wemding | 7.4 |
| Auhausen | 7.5 |
| Heidenheim | 8.7 |
| Wolferstadt | 8.9 |
| Ehingen am Ries | 9.1 |
| Alerheim | 10.4 |
| Deiningen | 10.6 |
| Maihingen | 11.4 |
| Otting | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Megesheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Megesheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Megesheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Megesheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Megesheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Megesheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Megesheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Megesheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.