Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heidenheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Heidenheim im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heidenheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Heidenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heidenheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heidenheim
Für die Stadt Heidenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigten von 2015 bis 2017 eine stabile Entwicklung bei 95 €/m², bevor sie 2018 und 2019 leicht auf 100 €/m² anstiegen. 2020 und 2021 erlebte der Landkreis einen deutlichen Anstieg, wobei die Werte auf 135 €/m² bzw. 139 €/m² kletterten, was auf eine erhöhte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen in dieser Phase hindeuten könnte.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert jedoch merklich auf 83 €/m², ein signifikanter Rückgang, der sich in 2023 leicht erholte und auf 90 €/m² stieg. Diese jüngste Entwicklung zeigt, dass die Bodenrichtwerte im vergangenen Jahr eine moderate Aufwärtsbewegung verzeichneten, was auf eine leichte Stabilisierung des Marktes schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Heidenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen hat im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen erlebt. Im Jahr 2021 wurden 208 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem signifikanten Rückgang auf 107 Transaktionen im Jahr 2022 und weiter auf 62 Transaktionen im Jahr 2023. Die prozentuale Veränderung macht diesen Rückgang besonders deutlich; von 2021 zu 2022 betrug der Rückgang etwa 48,6 % und von 2022 zu 2023 nochmals etwa 42,1 %.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt sich, dass auch der Bezirk einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, jedoch mit unterschiedlichen Intensitäten. Während der Landkreis von 2021 bis 2023 insgesamt einen drastischen Rückgang der Anzahl von Transaktionen beobachtete, verringerte sich auch die Anteil der Kreistransaktionen am Gesamtvolumen auf Bezirksebene. Dieser Anteil fiel von 9,96 % im Jahr 2021 auf 7,63 % im Jahr 2023, was auf eine stärkere Reduzierung im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Die Entwicklung im letzten Jahr weist darauf hin, dass der gesamte Landkreis einen hohen Rückgang und die prozentuale Bedeutung seiner Transaktionen innerhalb des Bezirks weiter abgenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heidenheim ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Heidenheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Heidenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lagen die Werte bei 33 €/m² und erlebten einen deutlichen Anstieg auf 39 €/m² in 2021, gefolgt von einem weiteren signifikanten Anstieg im Jahr 2022 auf 52 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, gab es jedoch einen bemerkenswerten Rückgang der Bodenrichtwerte auf 45 €/m². Trotz dieses Rückganges im vergangenen Jahr bleibt der aktuelle Wert immer noch deutlich über dem Niveau von 2020. Dies deutet auf eine insgesamt positive Entwicklung der Bodenrichtwerte in diesem Zeitraum hin, mit einer jüngsten Korrektur im vergangenen Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Heidenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Die Transaktionszahl im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche rückläufige Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 89 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 37 zurückging. Dies entspricht einer durchgehenden Reduktion der Transaktionszahlen um jeweils 26 Einheiten in den Jahren 2022 und 2023. Die Prozentsätze verdeutlichen diese Entwicklung mit einem Rückgang von 29,2 % im Jahr 2022 und weiteren 41,3 % im Jahr 2023.
Verglichen mit dem übergeordneten Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen erlebte, fiel der Rückgang im Landkreis noch stärker aus. Während in Mittelfranken die Zahl der Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 gesunken ist, was einem moderateren prozentualen Rückgang gegenüber dem Landkreis entspricht, fiel der Anteil des Landkreises an den Transaktionen des Bezirks von 18,0 % im Jahr 2021 auf 11,8 % im Jahr 2023. Dieser Rückgang zeigt, dass die Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Bezirk Mittelfranken stärker abgenommen haben. Besonders 2023 verdeutlicht die Dramatik der Entwicklung mit einem signifikanten Rückgang und zeigt auf, dass die Marktaktivität im Landkreis weiterhin nachlässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heidenheim ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) | 4.9 |
| Meinheim | 5.5 |
| Markt Berolzheim | 6.8 |
| Polsingen | 7.0 |
| Gnotzheim | 7.1 |
| Dittenheim | 7.3 |
| Hainsfarth | 8.4 |
| Megesheim | 8.7 |
| Auhausen | 9.3 |
| Wolferstadt | 9.7 |
| Treuchtlingen | 10.1 |
| Alesheim | 10.3 |
| Wassertrüdingen | 11.1 |
| Theilenhofen | 11.7 |
| Munningen | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Heidenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heidenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heidenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heidenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heidenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heidenheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heidenheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heidenheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.