Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Markt Berolzheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Markt Berolzheim im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Markt Berolzheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Markt Berolzheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Markt Berolzheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Markt Berolzheim
Für die Stadt Markt Berolzheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigten zwischen 2015 und 2021 einen Anstieg, der 2018 mit einer ersten Erhöhung auf 100 €/m² begann und 2021 mit einem Wert von 139 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2019 und 2020, als die Werte um 35 €/m² stiegen, was auf eine hohe Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hindeuten könnte.
Im Jahr 2022 sanken die Bodenrichtwerte jedoch drastisch auf 83 €/m², während sie sich 2023 auf 90 €/m² leicht erholten. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine gewisse Stabilisierung der Preise nach einem deutlichen Rückgang, was für potenzielle Käufer und Investoren im Immobiliensektor bedeutend sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Markt Berolzheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Die Transaktionsanzahl fiel von 208 im Jahr 2021 auf 62 im Jahr 2023, was eine signifikante prozentuale Abnahme darstellt. Diese Entwicklung weist auf einen drastischen Rückgang hin, der sich insbesondere im Vergleich zu den Bezirkswerten von Mittelfranken widerspiegelt. Im Regierungsbezirk Mittelfranken sank die Anzahl der Transaktionen ebenfalls, jedoch nicht so stark wie im Landkreis, was sich in einer dezenteren prozentualen Verringerung zeigt.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken verringerte sich von 9,96 % im Jahr 2021 auf 7,63 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung weist auf eine gemischte Bewegung hin. Der Rückgang im letzten Jahr unterstreicht den negativen Trend der vergangenen Jahre noch einmal deutlich. Die Veränderung in 2023 zeigt, dass der Rückgang im Landkreis sowohl in absoluten Zahlen als auch im Vergleich zum Bezirksniveau beschleunigt fortgesetzt wird.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Markt Berolzheim ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Markt Berolzheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Markt Berolzheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen haben in den vergangenen Jahren eine deutliche Schwankung gezeigt. Von 2020 bis 2022 ist ein stetiger Anstieg zu beobachten, wobei der Wert von 33 €/m² im Jahr 2020 auf 52 €/m² im Jahr 2022 gestiegen ist.
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einem Rückgang des Bodenrichtwertes auf 45 €/m². Diese Abnahme markiert einen bedeutenden Wandel in der bisher positiven Entwicklung der Vorjahre und gibt Anlass, die zukünftigen Trends aufmerksam zu beobachten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Markt Berolzheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zwischen 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 89 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 37 gesunken ist. Das stellt einen Rückgang von insgesamt 52 Transaktionen über die betrachteten Jahre dar, wobei ein besonders signifikanter Rückgang von 41,3 % im letzten Jahr aufgetreten ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken spiegelt sich eine ähnliche Tendenz wider, allerdings mit weniger drastischen Veränderungen. Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg von 17,98 % im Jahr 2021 auf 19,27 % im Jahr 2022, bevor er auf 11,82 % im Jahr 2023 fiel. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass der Anteil des Landkreises an den Transaktionen des Bezirks im letzten Jahr niedriger war als im Ausgangsjahr, was auf einen stärkeren Rückgang im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Markt Berolzheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Meinheim | 3.2 |
| Alesheim | 4.3 |
| Treuchtlingen | 6.0 |
| Heidenheim | 6.8 |
| Dittenheim | 7.1 |
| Theilenhofen | 8.1 |
| Ellingen | 10.0 |
| Gnotzheim | 10.7 |
| Weißenburg in Bayern | 11.0 |
| Polsingen | 11.3 |
| Wolferstadt | 11.4 |
| Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) | 11.6 |
| Pfofeld | 12.1 |
| Langenaltheim | 13.8 |
| Gunzenhausen | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Markt Berolzheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Markt Berolzheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Markt Berolzheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Markt Berolzheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Markt Berolzheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Markt Berolzheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Markt Berolzheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Markt Berolzheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.