Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Alerheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Alerheim im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Alerheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Alerheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Alerheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Alerheim
Für die Stadt Alerheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries zeigen in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg. Beginnend im Jahr 2015 bei 60 €/m² stiegen die Werte nur leicht an, um dann ab 2018 kontinuierlich zuzunehmen. Bis 2021 verzeichnete man einen moderaten Anstieg von 76 €/m² im Jahr 2018 auf 84 €/m² in 2021.
Im Jahr 2022 setzte sich der Trend mit einem kräftigen Wachstum fort, wobei der Bodenrichtwert auf 94 €/m² kletterte. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, das mit einem weiteren Anstieg auf 99 €/m² abschließt. Dieser anhaltende Anstieg spiegelt eine fortlaufend wachsende Nachfrage oder Wertsituation in der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Alerheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Donau-Ries zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 374 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 211 gesunken ist, was einem signifikanten Rückgang um 163 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Schwaben wider, der ebenfalls einen erheblichen Rückgang von 2.918 auf 1.399 Transaktionen im gleichen Zeitraum aufweist.
Ein interessanter Punkt ist der prozentuale Anteil des Landkreises an den Transaktionen im Regierungsbezirk. Trotz des Rückgangs der absoluten Zahlen stieg der Anteil des Landkreises von 12,82 % im Jahr 2021 auf 15,08 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der relative Anteil des Landkreises an den Gesamtransaktionen zugenommen hat, obwohl die Gesamtzahl der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk gesunken ist. Besonders im Jahr 2023 hat sich die Transaktionsentwicklung im Landkreis Donau-Ries verlangsamt, mit einem geringeren Rückgang von nur 21 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Alerheim ca. 8-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Alerheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Alerheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen zunächst eine Stabilität in den Jahren 2020 bis 2022, mit einem minimalen Rückgang von 35 €/m² im Jahr 2020 auf 34 €/m² in 2021 und 2022. Dies deutet auf eine Phase konstanter Preisentwicklung hin, die durch kleine Schwankungen geprägt war.
Im Jahr 2023 hingegen verzeichnete der Landkreis Donau-Ries einen markanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 40 €/m². Diese jüngste Entwicklung hebt sich deutlich von den Vorjahren ab und spiegelt eine spürbare Preissteigerung auf dem Markt für Gewerbeflächen wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Alerheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 haben sich die Transaktionszahlen im Landkreis Donau-Ries beträchtlich verändert. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 40,83 % auf 71, bevor sie 2023 eine deutliche Erholung verzeichnete, mit einem Anstieg von 23,94 % auf 88 Transaktionen. Im Vergleich zeigte der Regierungsbezirk Schwaben einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen, wobei diese von 660 im Jahr 2021 auf 496 im Jahr 2022 und weiter auf 388 im Jahr 2023 sanken.
Der Landkreis Donau-Ries machte im Verlauf der Jahre einen unterschiedlichen Anteil der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Schwaben aus. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 18,18 % lag, sank er 2022 auf 14,31 %, um 2023 wieder auf 22,68 % zu steigen. Diese Schwankungen deuten darauf hin, dass sich der Landkreis Donau-Ries besser vom Rückgang der Transaktionen erholte als der Regierungsbezirk insgesamt, insbesondere im Jahr 2023, in dem sich der Anteil der Transaktionen im Landkreis deutlich positiv entwickelte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Alerheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wechingen | 4.4 |
| Deiningen | 5.2 |
| Huisheim | 5.4 |
| Möttingen | 5.4 |
| Wemding | 6.4 |
| Munningen | 7.7 |
| Harburg (Schwaben) | 8.1 |
| Reimlingen | 8.6 |
| Nördlingen | 9.3 |
| Mönchsdeggingen | 9.5 |
| Fünfstetten | 9.9 |
| Megesheim | 10.4 |
| Polsingen | 11.8 |
| Otting | 12.4 |
| Hainsfarth | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Alerheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Alerheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Alerheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Alerheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Alerheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Alerheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Alerheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Alerheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.