Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nördlingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Nördlingen im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Nördlingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Nördlingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nördlingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nördlingen
Für die Stadt Nördlingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries zeigen eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung in den letzten Jahren. Beginnend im Jahr 2015 mit einem Bodenrichtwert von 60 €/m², stieg der Wert bis 2023 auf 99 €/m² an, was einem Anstieg von 65 % über diesen Zeitraum entspricht. Die meisten Jahre verzeichneten moderate Zunahmen, ausgenommen das Jahr 2019, das einen leichten Rückgang erlebte, der jedoch schnell im Folgejahr ausgeglichen wurde.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, stieg der Bodenrichtwert von 94 €/m² auf 99 €/m², was einer Steigerung um etwa 5,3 % entspricht. Diese jüngste Entwicklung bestätigt den allgemeinen Trend der letzten Jahre, dass die Bodenpreise im Landkreis Donau-Ries weiterhin ansteigen. Die aktuelle Preisentwicklung reflektiert eine anhaltende Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren, die den Wert der Grundstücke in dieser Region beeinflussen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Nördlingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Donau-Ries haben zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2022 betrug der Rückgang der Transaktionen im Vergleich zu 2021 -37,97 %. Dieser Trend setzte sich im Jahr 2023 fort, als die Transaktionszahl um weitere -9,05 % im Vergleich zum Vorjahr sank. Obwohl sich dieses Muster auch im Regierungsbezirk Schwaben mit einem Gesamtverlust von -25,94 % im Jahr 2023 abzeichnete, war der Rückgang dort vergleichsweise stärker ausgeprägt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg über den Betrachtungszeitraum von 12,82 % im Jahr 2021 auf 15,08 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass die Transaktionszahlen im Landkreis relativ gesehen weniger stark zurückgingen als im restlichen Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 wird ersichtlich, dass der Landkreis, trotz eines erneuten Rückgangs der absoluten Zahlen, einen wachsenden Anteil am Gesamtvolumen in Schwaben verzeichnen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nördlingen ca. 112-140 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Nördlingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Nördlingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigten in den Jahren 2020 bis 2022 eine weitgehend stabile Entwicklung mit einem leichten Rückgang von 35 €/m² im Jahr 2020 auf 34 €/m² in den Jahren 2021 und 2022. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass es in diesem Zeitraum keine signifikanten Einflüsse oder Veränderungen gab, die den Markt hätten beeinflussen können.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein bemerkenswerter Anstieg auf 40 €/m² zu verzeichnen, was auf eine deutliche Erhöhung im Vergleich zu den vorherigen Jahren hindeutet. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries im letzten Jahr an Attraktivität gewonnen hat oder dass die Nachfrage erheblich gestiegen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Nördlingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Donau-Ries von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang im Jahr 2022, gefolgt von einem moderaten Anstieg im Jahr 2023. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen im Landkreis um 40,8 %, was in absoluten Zahlen einen Rückgang von 49 Transaktionen bedeutet. Im Jahr 2023 hingegen verzeichnete der Landkreis einen Anstieg um 23,9 %, wodurch sich die Anzahl der Transaktionen auf 88 erholte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich ein ähnlicher Trend, jedoch in unterschiedlichem Ausmaß. Während der Landkreis Donau-Ries im Beobachtungszeitraum einen leichten Rückgang und eine folgende Erholung erlebte, ging die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben kontinuierlich zurück. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks hat über die drei Jahre eine gemischte Bewegung aufgewiesen. Besonders erwähnenswert ist, dass im Jahr 2023 der Anteil der Landkreistransaktionen signifikant auf 22,7 % gestiegen ist, was auf eine relativ stärkere Erholung im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nördlingen ca. 37-49 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reimlingen | 3.3 |
| Deiningen | 4.5 |
| Wallerstein | 4.6 |
| Riesbürg | 6.3 |
| Ederheim | 7.7 |
| Möttingen | 7.7 |
| Maihingen | 7.7 |
| Kirchheim am Ries | 8.3 |
| Marktoffingen | 8.6 |
| Wechingen | 8.6 |
| Alerheim | 9.3 |
| Munningen | 10.9 |
| Ehingen am Ries | 11.6 |
| Mönchsdeggingen | 12.0 |
| Oettingen in Bayern | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Nördlingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nördlingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nördlingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nördlingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nördlingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nördlingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nördlingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nördlingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.