Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Harburg (Schwaben) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Harburg (Schwaben) im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Harburg (Schwaben) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Harburg (Schwaben) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Harburg (Schwaben) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Harburg (Schwaben)
Für die Stadt Harburg (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries zeigen in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung. Beginnend bei 60 €/m² im Jahr 2015, erhöhte sich der Wert kontinuierlich, mit einer kurzen Stabilitätsphase zwischen 2016 und 2017, gefolgt von weiteren Anstiegen in den darauffolgenden Jahren.
Im letzten Jahr 2023 stieg der Bodenrichtwert auf 99 €/m², was im Vergleich zu 2022 einen bemerkenswerten Anstieg um 5 €/m² darstellt. Dieser Trend spiegelt den anhaltenden Wertzuwachs und die steigende Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Harburg (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Donau-Ries einen Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 374 Transaktionen durchgeführt, wohingegen die Zahl im Jahr 2023 auf 211 Transaktionen sank. Dies entspricht einer Abnahme um 163 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum. Der prozentuale Rückgang von fast 38 % von 2021 bis 2022 ist besonders ausgeprägt, während sich der Rückgang in 2023 um etwa 9 % fortsetzte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass der Landkreis Donau-Ries eine ähnliche Abwärtstendenz aufweist, jedoch in einem geringeren Maße. Während Schwaben insgesamt von 2021 bis 2023 einen deutlicheren Rückgang der Transaktionen verzeichnete, stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 12,82 % im Jahr 2021 auf 15,08 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz der rückläufigen Zahlen seine Stellung innerhalb des Bezirks leicht verbessern konnte.
Die Betrachtung des Jahres 2023 zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Donau-Ries weiterhin anhält, jedoch im Vergleich zum vorherigen Jahr abgeschwächt ist. Der Anstieg des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks spiegelt eine steigende relative Bedeutung des Landkreises im Kontext des Bezirks wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Harburg (Schwaben) ca. 29-38 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Harburg (Schwaben)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Harburg (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigten über die Jahre 2020 bis 2022 eine konstante Entwicklung, wobei der Wert im Jahr 2021 ein leichtes Absinken auf 34 €/m² verzeichnete, das sich auch im Jahr 2022 stabil fortsetzte. Bemerkenswert ist hingegen die markante Steigerung im Jahr 2023, bei der der Bodenrichtwert auf 40 €/m² anstieg, was einen deutlichen Aufschwung darstellt.
Im zurückliegenden Jahr 2023 erfolgte damit ein signifikanter Anstieg der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen um 6 €/m² gegenüber den stabilen Vorjahren 2021 und 2022. Diese Entwicklung unterstreicht eine gesteigerte Dynamik im Gewerbeimmobiliensektor des Landkreises Donau-Ries.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Harburg (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Die Daten für den Landkreis Donau-Ries zeigen zwischen 2021 und 2023 eine klare Veränderung in den Immobilien-Transaktionen. Die Zahl der Transaktionen fiel von 120 im Jahr 2021 um 40,8% auf 71 im Jahr 2022, erholte sich jedoch im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 23,9% auf 88 Transaktionen. Im Vergleich dazu erlebte der gesamte Regierungsbezirk Schwaben einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen in beiden Jahren, also sowohl 2022 als auch 2023, wobei die Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 fielen.
Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben im Jahr 2021 bei 18,2% lag, schwankte dieser Anteil in den darauf folgenden Jahren. Bemerkenswerterweise stieg er im Jahr 2023 auf 22,7%. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Landkreis im Verhältnis zum Regierungsbezirk besser erholen konnte. Insbesondere im Jahr 2023 fällt die verhältnismäßig positive Entwicklung des Landkreises Donau-Ries auf, der im Gegensatz zum anhaltenden Abwärtstrend im Bezirk mit einer Zunahme der Transaktionen heraussticht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Harburg (Schwaben) ca. 9-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Huisheim | 5.8 |
| Mönchsdeggingen | 7.1 |
| Möttingen | 8.0 |
| Alerheim | 8.1 |
| Fünfstetten | 8.7 |
| Kaisheim | 8.9 |
| Donauwörth | 8.9 |
| Bissingen | 10.6 |
| Wemding | 10.8 |
| Tapfheim | 10.8 |
| Buchdorf | 11.2 |
| Wechingen | 12.3 |
| Deiningen | 12.6 |
| Reimlingen | 13.2 |
| Otting | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Harburg (Schwaben) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Harburg (Schwaben) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Harburg (Schwaben) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Harburg (Schwaben) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Harburg (Schwaben) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Harburg (Schwaben)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Harburg (Schwaben)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Harburg (Schwaben):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.