Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kaisheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kaisheim im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kaisheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Kaisheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kaisheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kaisheim
Für die Stadt Kaisheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries sind zwischen 2015 und 2023 stetig gestiegen, mit Ausnahme eines leichten Rückgangs im Jahr 2019. Zu Beginn des Zeitraums lag der Bodenrichtwert bei 60 €/m² und wuchs bis 2018 auf 76 €/m², bevor er 2019 geringfügig auf 74 €/m² sank. Ab 2020 setzte sich der Aufwärtstrend fort.
Im letzten Jahr konnte ein weiterer Anstieg verzeichnet werden, wobei der Bodenrichtwert 2023 auf 99 €/m² kletterte, nachdem er 2022 bei 94 €/m² lag. Dieser positive Trend im aktuellen Jahr verdeutlicht die kontinuierliche Wertsteigerung der Grundstücke im Landkreis Donau-Ries.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kaisheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Donau-Ries zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden noch 374 Transaktionen registriert, während die Zahl 2023 auf 211 zurückging, was einem Rückgang von knapp 43,6% entspricht. Diese prozentuale Abnahme spiegelt sich auch in den Jahren 2022 und 2023 wider, wobei die stärkste absolute Reduzierung im Jahr 2022 mit 142 Transaktionen weniger im Vergleich zum Vorjahr auftrat.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben zeigt der Landkreis parallel eine ähnliche Tendenz, wenn auch mit geringeren Schwankungen im prozentualen Anteil. Während der Regierungsbezirk von 2.918 Transaktionen in 2021 auf 1.399 in 2023 fiel, sank der Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen des Bezirks von 12,82% in 2021 auf 15,08% in 2023, was auf eine signifikante Erhöhung hinweist. Im Jahr 2023 fiel die Reduktion im Regierungsbezirk bedeutender aus, was den gestiegenen prozentualen Anteil des Landkreises erklärt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kaisheim ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kaisheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Kaisheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Der Landkreis Donau-Ries erlebte in den letzten Jahren eine moderate Stabilität der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen. Von 2020 bis 2022 blieben die Werte weitgehend konstant, wobei sie von 35 €/m² im Jahr 2020 auf 34 €/m² in den Jahren 2021 und 2022 leicht gesunken sind, was auf eine relative Ruhephase in der Wertentwicklung schließen lässt.
Im letzten Jahr hingegen ist ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Im Jahr 2023 stiegen die Werte signifikant auf 40 €/m² an, was den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung signalisiert eine wachsende Nachfrage oder verstärktes Interesse an Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries, was sich in den gestiegenen Bodenrichtwerten widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kaisheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Die Immobilienmarktaktivität im Landkreis Donau-Ries verzeichnete zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2021 gab es 120 Transaktionen, die 2022 auf 71 fielen, was einem Rückgang von 40,8 % entspricht. Dieser signifikante Rückgang schafft allerdings Raum für eine Erholung, wie sie 2023 mit einem Anstieg um 23,9 % auf 88 Transaktionen erfolgte.
Vergleicht man die Entwicklung der Transaktionszahlen des Landkreises Donau-Ries mit dem Regierungsbezirk Schwaben, zeigt sich, dass der Landkreis zwar ebenfalls Rückgänge erlebte, jedoch eine relative Erholung verzeichnen konnte. Während die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 sanken, stieg der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 18,2 % auf 22,7 %.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis Donau-Ries ein deutliches Wachstum im Vergleich zum Vorjahr erreichte. Im Gegensatz dazu setzte sich der Rückgang im Regierungsbezirk Schwaben weiter fort, was den erhöhten prozentualen Anteil des Landkreises erklärt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kaisheim ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Buchdorf | 2.9 |
| Donauwörth | 5.8 |
| Daiting | 6.8 |
| Fünfstetten | 8.1 |
| Genderkingen | 8.1 |
| Harburg (Schwaben) | 8.9 |
| Asbach-Bäumenheim | 9.2 |
| Monheim | 9.5 |
| Niederschönenfeld | 9.8 |
| Marxheim | 10.1 |
| Huisheim | 10.2 |
| Otting | 11.8 |
| Oberndorf am Lech | 12.1 |
| Tagmersheim | 12.8 |
| Tapfheim | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Kaisheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kaisheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kaisheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kaisheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kaisheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kaisheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kaisheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kaisheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.