Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Buchdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Buchdorf im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Buchdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Buchdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Buchdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Buchdorf
Für die Stadt Buchdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries haben von 2015 bis 2023 insgesamt eine deutliche Steigerung erfahren. Ausgehend von einem Wert von 60 €/m² im Jahr 2015, stiegen sie bis 2018 auf 76 €/m² und erlebten einen leichten Rückgang in 2019 auf 74 €/m². In den darauffolgenden Jahren setzte sich jedoch ein kontinuierlicher Anstieg fort.
Besonders markant zeigt sich die Entwicklung im letzten Jahr: Von 2022 auf 2023 stiegen die Bodenrichtwerte von 94 €/m² auf 99 €/m². Diese jüngste Steigerung unterstreicht die anhaltende Dynamik des Immobilienmarktes in der Region und setzt den positiven Trend der Vorjahre fort.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Buchdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Der Landkreis Donau-Ries zeigte von 2021 bis 2023 bei den Immobilientransaktionen eine deutliche rückläufige Tendenz. Die Zahl der Transaktionen sank von 374 im Jahr 2021 auf 211 im Jahr 2023, was einem starken Rückgang entspricht, besonders deutlich zwischen den Jahren 2021 und 2022. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Schwaben im gleichen Zeitraum ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen von 2.918 auf 1.399. Damit fiel die prozentuale Veränderung im Landkreis kontinuierlich, aber etwas schneller als im Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 fiel der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks jedoch steigend aus. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk an Bedeutung gewinnt und sich schneller von dem allgemeinen Rückgang innerhalb des Bezirks abhebt. Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums zeigte der Landkreis eine um etwa 9 % verringerte Transaktionszahl, verglichen mit einem deutlicheren Rückgang von etwa 26 % im Regierungsbezirk, was auf eine stabilere Entwicklung im Landkreis im Vergleich zum Rest des Bezirks hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buchdorf ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Buchdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Buchdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigten in den Jahren 2020 bis 2022 eine stabile Preisentwicklung auf einem Niveau von 34 €/m², mit einer leichten Abnahme von 1 €/m² zwischen 2020 und 2021. Im Jahr 2023 hingegen ist ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, indem die Bodenrichtwerte auf 40 €/m² gestiegen sind, was einer Erhöhung von 6 €/m² im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Diese jüngste Steigerung im Jahr 2023 markiert die erste signifikante Veränderung in den letzten Jahren und hebt die Richtwerte auf ein neues Höchstniveau. Die Entwicklung deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries dynamischer geworden ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Buchdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Donau-Ries eine deutliche Schwankung der Transaktionszahlen. Die Transaktionen fielen von 120 im Jahr 2021 auf 71 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 40,8 % entspricht. Im Jahr 2023 stiegen die Zahlen jedoch wieder um 23,9 %, womit 88 Transaktionen verzeichnet wurden. Währenddessen entwickelte sich der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls rückläufig, jedoch kontinuierlicher, mit einem Rückgang von 660 Transaktionen im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023, was einem Gesamtverlust von über 41 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Donau-Ries am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks Schwaben weist eine Schwankung auf. Der Anteil fiel zunächst von 18,2 % im Jahr 2021 auf 14,3 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 22,7 % anstieg. Dies zeigt eine gemischte Bewegung über den Zeitraum. Besonders im Jahr 2023 scheint der Landkreis eine stabilisierende Rolle innerhalb des Regierungsbezirks einzunehmen, da der signifikante Anstieg der Transaktionen in Donau-Ries im Gegensatz zu dem weiteren Rückgang auf Bezirksebene steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buchdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kaisheim | 2.9 |
| Daiting | 4.0 |
| Monheim | 7.3 |
| Fünfstetten | 8.0 |
| Marxheim | 8.0 |
| Donauwörth | 8.4 |
| Genderkingen | 8.5 |
| Niederschönenfeld | 8.9 |
| Tagmersheim | 10.0 |
| Otting | 10.7 |
| Asbach-Bäumenheim | 10.8 |
| Harburg (Schwaben) | 11.2 |
| Huisheim | 11.3 |
| Oberndorf am Lech | 13.0 |
| Langenaltheim | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Buchdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Buchdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Buchdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Buchdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Buchdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Buchdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Buchdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Buchdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.