Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ettenstatt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ettenstatt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ettenstatt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Ettenstatt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ettenstatt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ettenstatt
Für die Stadt Ettenstatt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigten von 2015 bis 2019 eine stabil bleibende Entwicklung mit einem leichten Anstieg im Jahr 2018 von 95 €/m² auf 100 €/m². Danach kam es 2020 zu einem deutlichen Anstieg auf 135 €/m², gefolgt von einem moderaten Anstieg auf 139 €/m² im Jahr 2021, bevor die Werte im Jahr 2022 auf 83 €/m² zurückgingen.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen eine Erholung der Bodenrichtwerte, die um 7 €/m² auf 90 €/m² anstiegen. Dies zeigt eine leichte Stabilisierung nach dem Rückgang im Vorjahr und könnte auf eine zunehmende Nachfrage oder andere Einflussfaktoren in der Region hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ettenstatt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden noch 208 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf nur noch 62 Transaktionen fiel. Dies entspricht einem Rückgang von 48,6 % im Jahr 2022 und weiteren 42,1 % im Jahr 2023. Im Vergleich dazu sanken die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Mittelfranken von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023, was ebenfalls eine signifikante Reduktion darstellt, jedoch der relative Rückgang im Landkreis höher war.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk sank seit 2021 stetig. Beginnend bei 9,96 % im Jahr 2021, fiel der Anteil auf 7,63 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass sich die Rückgänge im Landkreis intensiver auf das Transaktionsvolumen ausgewirkt haben als im restlichen Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 zeigt sich somit ein fortgesetzter Rückgang der Transaktionen im Landkreis, der proportional größer ist als der des Bezirks, was eine bedeutende Verschiebung im relativen Marktanteil zwischen Landkreis und Regierungsbezirk illustriert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ettenstatt ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ettenstatt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Ettenstatt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen haben seit 2020 eine dynamische Entwicklung gezeigt. Begonnen bei 33 €/m² im Jahr 2020, stiegen sie im Jahr 2021 auf 39 €/m² an, was auf eine zunehmende Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hindeuten könnte. Im Jahr 2022 erreichten die Werte ihren Höhepunkt bei 52 €/m², was eine signifikante Zunahme in dieser kurzen Zeitspanne darstellt.
Im Jahr 2023 gab es jedoch einen Rückgang des Bodenrichtwertes auf 45 €/m². Dieser Rückgang stellt den einzigen deutlichen Rückgang innerhalb des betrachteten Zeitraums dar und signalisiert möglicherweise eine Stabilisierung oder Anpassung des Marktes.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ettenstatt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen reduzierte sich von 89 im Jahr 2021 über 63 im Jahr 2022 auf lediglich 37 im Jahr 2023. Dies entspricht einem kumulierten Rückgang von 58,4 % über den gesamten Zeitraum. Betrachtet man den Vergleich mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken, zeigt sich, dass auch hier ein Rückgang in den Transaktionen zu verzeichnen ist, jedoch nicht in der gleichen Stärke. Während im Gesamtbezirk die Transaktionsanzahl von 495 in 2021 auf 313 in 2023 sank, was einem Rückgang von 36,8 % entspricht, ist im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen der Rückgang weitaus ausgeprägter.
Interessant ist die Entwicklung des Anteils der Transaktionen des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 18,0 % lag, stieg er im Folgejahr auf 19,3 %, um dann 2023 auf 11,8 % zu sinken. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass der Anteil nicht konstant stieg oder sank, sondern Schwankungen unterlag. Besonders auffällig im Jahr 2023 ist der drastische Rückgang im Landkreis, während der Rückgang im Regierungsbezirk weit weniger stark ausfällt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ettenstatt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Höttingen | 3.9 |
| Bergen (Mittelfranken) | 3.9 |
| Burgsalach | 5.1 |
| Pleinfeld | 7.1 |
| Heideck | 7.4 |
| Nennslingen | 7.6 |
| Weißenburg in Bayern | 8.7 |
| Röttenbach (Roth) | 9.0 |
| Ellingen | 9.5 |
| Raitenbuch | 9.9 |
| Thalmässing | 12.0 |
| Georgensgmünd | 13.5 |
| Titting | 14.0 |
| Alesheim | 14.7 |
| Pfofeld | 15.3 |
Sind die Grundstückspreise in Ettenstatt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ettenstatt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ettenstatt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ettenstatt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ettenstatt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ettenstatt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ettenstatt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ettenstatt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.