Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Thalmässing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Thalmässing im Landkreis Roth liegt bei 252 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gefallen (2023: 262 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Thalmässing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Roth einen Anstieg von -3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Thalmässing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Thalmässing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Thalmässing
Für die Stadt Thalmässing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Roth verzeichneten über den Zeitraum von 2015 bis 2021 eine kontinuierliche Steigerung, beginnend bei 165 €/m² im Jahr 2015 und ansteigend auf 260 €/m² im Jahr 2021. Diese Zuwächse spiegeln eine insgesamt positive Entwicklung wider, die durch einen bemerkenswerten Anstieg im Jahr 2020 gekennzeichnet ist, als der Bodenrichtwert von 210 €/m² im Vorjahr auf 245 €/m² stieg.
Im Jahr 2022 stabilisierte sich der Bodenrichtwert leicht bei 262 €/m², gefolgt von einer Senkung auf 252 €/m² im Jahr 2023. Diese Reduktion im letzten Jahr stellt einen Bruch in der bisher überwiegend aufwärtsgerichteten Tendenz dar und könnte auf eine Konsolidierung der Marktpreise hinweisen, nachdem jahrelang stetige Anstiege beobachtet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Thalmässing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 181 | 2088 |
| 2022 | 174 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Roth deutliche Schwankungen in den Immobilientransaktionen. Während 2021 noch 181 Transaktionen erfolgt sind, sank die Zahl bis 2023 auf nur noch 73 Transaktionen. Diese Abnahme über den Zeitraum signalisiert einen signifikanten Rückgang der Transaktionstätigkeiten im Landkreis. Die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis verlief dabei im Einklang mit dem allgemeinen Rückgang im Regierungsbezirk Mittelfranken, allerdings fiel der prozentuelle Rückgang in Roth stärker aus.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Roth am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken begann 2021 mit 8,67% und stieg 2022 auf 14,83%, bevor er 2023 auf 8,98% zurückfiel. Dies zeigt eine gemischte Bewegung im Verlauf dieser Jahre. Im Jahr 2023 ist ein besonders deutlicher Rückgang zu beobachten, sowohl hinsichtlich der absoluten Transaktionen als auch im Vergleich zum Regierungsbezirk, was das starke Abschwächen der Marktaktivitäten im Landkreis Roth unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thalmässing ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Thalmässing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 103 |
| 2022 | 110 |
| 2023 | 77 |
Für die Stadt Thalmässing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Roth zeigt in den Jahren 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 70 €/m² auf 110 €/m². Diese Phase des Wachstums war insbesondere zwischen 2020 und 2021 stark ausgeprägt, mit einem auffälligen Sprung um 33 €/m², gefolgt von einer moderateren Erhöhung von 7 €/m² im darauffolgenden Jahr.
Im letzten Jahr, 2023, gab es jedoch eine signifikante Rückentwicklung auf 77 €/m², was einem Rückgang von 33 €/m² im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung impliziert einen nahezu vollständigen Rückfall auf Werte, die bereits 2020 erreicht wurden, was für Investoren und Planer im Bereich der Gewerbeimmobilien von besonderem Interesse sein dürfte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Thalmässing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 495 |
| 2022 | 42 | 327 |
| 2023 | 55 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Roth deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 109 Transaktionen, während es 2023 nur noch 55 Transaktionen waren. Der prozentuale Rückgang während dieses Zeitraums ist bemerkenswert. Es fand jedoch zwischen 2022 und 2023 eine Erholung statt, da im Jahr 2023 ein Anstieg um rund 31,0% gegenüber dem Vorjahr verzeichnet wurde.
Im Vergleich dazu ging die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls zurück, jedoch weniger stark als im Landkreis. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Jahr 2021 bei 22,02% lag, sank dieser 2022 auf 12,84%. Im Jahr 2023 stieg er jedoch wieder auf 17,57%, was auf eine sich verbessernde Position innerhalb des Bezirks hindeutet. Insbesondere im Jahr 2023 konnte der Landkreis Roth einen positiven Trend verzeichnen, obwohl der Bezirk insgesamt weiterhin einen leichten Rückgang der Transaktionen aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thalmässing ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Nennslingen | 7.9 |
| Hilpoltstein | 8.2 |
| Heideck | 8.3 |
| Bergen (Mittelfranken) | 8.4 |
| Greding | 8.7 |
| Titting | 10.8 |
| Ettenstatt | 12.0 |
| Burgsalach | 12.0 |
| Freystadt | 12.9 |
| Raitenbuch | 13.9 |
| Kinding | 15.7 |
| Röttenbach (Roth) | 15.8 |
| Höttingen | 15.9 |
| Allersberg | 16.2 |
| Roth | 17.0 |
Sind die Grundstückspreise in Thalmässing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Thalmässing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Thalmässing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Thalmässing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Thalmässing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Thalmässing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thalmässing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Thalmässing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Roth
Weinbergweg 1
91154 Roth
Website:
https://www.landratsamt-roth.de/themen/bauen-wohnen/bauen-eigenheim/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-roth.deTelefon:
09171 81-0Fax:
09171 81-1561Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Roth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.