Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Greding 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Greding im Landkreis Roth liegt bei 252 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gefallen (2023: 262 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Greding 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Roth einen Anstieg von -3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Greding wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Greding werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Greding
Für die Stadt Greding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Roth zeigten von 2015 bis 2021 einen stetigen Anstieg, wobei sie von 165 €/m² im Jahr 2015 auf 260 €/m² im Jahr 2021 kletterten. Diese kontinuierliche Steigerung über sechs Jahre deutet auf eine gesteigerte Nachfrage und mögliche strukturelle Entwicklungen im Landkreis hin, was zu einem jährlichen Wachstum der Bodenpreise führte.
Im Jahr 2022 stabilisierten sich die Werte leicht auf 262 €/m², bevor im Jahr 2023 ein Rückgang auf 252 €/m² zu verzeichnen war. Dieser leichte Rückgang im letzten Jahr stellt eine bemerkenswerte Entwicklung dar, die auf eine möglicherweise abgeänderte Marktlandschaft oder äußere Einflüsse hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Greding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 181 | 2088 |
| 2022 | 174 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Roth zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 181 Transaktionen, die Zahl fiel im Jahr 2022 auf 174 und erreichte 2023 nur noch 73. Dies entspricht einer signifikanten prozentualen Reduzierung von 58,1 % im letzten Jahr. Gleichzeitig nahm die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls ab, allerdings war die Rückgangsrate mit 43,8 % im Jahr 2022 und 30,7 % im Jahr 2023 nicht ganz so dramatisch wie im Landkreis Roth.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Roth an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt über die Jahre eine gemischte Bewegung. Beginnend bei 8,67 % im Jahr 2021 stieg dieser Anteil 2022 auf 14,83 %, um dann im Jahr 2023 auf 8,98 % zu fallen. Im Jahr 2023 wird die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Roth durch einen erheblichen Rückgang geprägt, während gleichzeitig der Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks nicht signifikant zulegte und sich auf einem moderaten Niveau stabilisierte. Diese Trends verdeutlichen, dass die Veränderungen im Landkreis Roth im Vergleich zum Regierungsbezirk variabler waren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Greding ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Greding
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 103 |
| 2022 | 110 |
| 2023 | 77 |
Für die Stadt Greding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Der historische Verlauf der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Roth zeigt zwischen 2020 und 2022 eine deutliche Steigerung. Beginnend bei 70 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte im darauffolgenden Jahr auf 103 €/m², und erreichten 2022 einen Höchststand von 110 €/m².
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einem signifikanten Rückgang, wobei die Bodenrichtwerte auf 77 €/m² sanken. Dieses deutliche Absinken im letzten Jahr hebt sich stark von der vorherigen Aufwärtstendenz ab und zeigt einen bemerkenswerten Wandel in der Entwicklung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Greding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 495 |
| 2022 | 42 | 327 |
| 2023 | 55 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Roth eine erhebliche Volatilität in seinen Transaktionszahlen erlebt. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Rückgang der Transaktionen um 61,5 %, während eine leichte Erholung von 30,95 % im Jahr 2023 stattfand. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken insgesamt weniger stark ab, mit einem Rückgang von 33,94 % im Jahr 2022 und einer zusätzlichen, aber geringeren Abnahme von 4,28 % im Jahr 2023.
Betrachtet man den Anteil des Landkreises Roth an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks, zeigt sich eine gemischte Bewegung. Der Anteil fiel von 22,02 % im Jahr 2021 auf 12,84 % im Jahr 2022, stieg jedoch im letzten betrachteten Jahr 2023 wieder auf 17,57 %. Die Zunahme im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk eine bessere Erholung in den Transaktionszahlen verzeichnet, auch wenn die absoluten Zahlen noch niedriger sind als 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Greding ca. 9-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kinding | 7.6 |
| Thalmässing | 8.7 |
| Titting | 10.4 |
| Berching | 12.0 |
| Nennslingen | 12.8 |
| Beilngries | 13.3 |
| Freystadt | 14.0 |
| Kipfenberg | 14.0 |
| Hilpoltstein | 14.3 |
| Mühlhausen (Oberpfalz) | 15.3 |
| Pollenfeld | 15.4 |
| Bergen (Mittelfranken) | 15.5 |
| Walting | 15.6 |
| Heideck | 17.0 |
| Raitenbuch | 17.1 |
Sind die Grundstückspreise in Greding mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Greding sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Greding gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Greding kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Greding gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Greding?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Greding
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Greding:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Roth
Weinbergweg 1
91154 Roth
Website:
https://www.landratsamt-roth.de/themen/bauen-wohnen/bauen-eigenheim/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-roth.deTelefon:
09171 81-0Fax:
09171 81-1561Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Roth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.