Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Berching im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 300 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Berching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz stabil.
Die Bodenrichtwerte für Berching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Berching
Für die Stadt Berching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz haben seit 2015 erhebliche Schwankungen durchlaufen. Von 2015 bis 2016 stiegen die Werte von 200 €/m² auf 225 €/m², gefolgt von einem leichten Anstieg auf 235 €/m² in 2017. Diesem Plateau folgten jedoch Einbrüche in den Jahren 2019 und 2020, wo die Werte auf 180 €/m² sanken.
In den letzten Jahren beobachtete man eine deutliche Erholung: Die Werte schossen 2021 wieder auf 220 €/m² hoch und erreichten 2022 einen Spitzenwert von 300 €/m², welcher sich auch 2023 stabilisierte. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine anhaltend hohe Nachfrage oder andere treibende Faktoren hin, die den Bodenrichtwert in den letzten beiden Jahren konstant auf diesem Niveau halten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Berching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 2418 |
| 2022 | 158 | 1512 |
| 2023 | 111 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz von 2021 bis 2023 zeigt, dass die Anzahl der Transaktionen stetig gesunken ist. Im Jahr 2021 wurden noch 267 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 111 Transaktionen registriert wurden, was einem Rückgang von 58,4 % entspricht. Diese deutliche Abnahme spiegelt sich auch im vergleichbaren Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz wider, wobei dort ein Rückgang von 2.418 auf 1.098 Transaktionen verzeichnet wurde.
Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk zeigt sich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Neumarkt an den Gesamttransaktionen des Bezirks leicht gesunken ist: von 11,04 % im Jahr 2021 auf 10,11 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionszahlen im Landkreis etwas stärker zurückgegangen sind als im Regierungsbezirk insgesamt.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis erneut einen signifikanten Rückgang um 29,8 %, während der Rückgang im Regierungsbezirk bei 27,4 % lag. Diese Entwicklung verdeutlicht die anhaltende Abnahme der Transaktionen, wobei der Anteil des Landkreises an den Bezirkszahlen weiterhin geringfügig zurückging.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Berching ca. 30-39 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Berching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 60 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Berching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 60 €/m², was auf eine beständige Nachfrage und Angebotslage hindeutet.
Im letzten Jahr, also von 2022 auf 2023, gab es keine Veränderung der Bodenrichtwerte, was die gleichbleibenden ökonomischen Rahmenbedingungen für Gewerbeflächen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz unterstreicht. Dies ermöglicht Unternehmen und Investoren eine verlässliche Planung hinsichtlich ihrer Investitionen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Berching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 528 |
| 2022 | 67 | 498 |
| 2023 | 61 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigten von 2021 bis 2023 einen markanten Rückgang. Im Jahr 2021 gab es 126 Transaktionen, die 2022 dramatisch um 46,8 % auf 67 zurückgingen und 2023 weiter um 9,0 % auf 61 sanken. Der Rückgang in diesem Landkreis steht im Kontext eines generellen Rückgangs in der Oberpfalz, jedoch fiel dieser im Landkreis wesentlich stärker aus als im Regierungsbezirk, der von 528 Transaktionen in 2021 auf 431 in 2023 zurückging, wobei der Rückgang in der Oberpfalz insgesamt moderater war.
Im Hinblick auf den Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist eine leichte Erholung zu verzeichnen. Während dieser Anteil 2021 bei 23,9 % lag, fiel er 2022 auf 13,5 %, stieg jedoch im Jahr 2023 wieder leicht auf 14,2 %. Damit zeigt sich eine gemischte Bewegungsrichtung im Zeitraum, da der Anteil 2023 größer ist als im Vorjahr, jedoch niedriger als 2021. Besonders im letzten Jahr betrug der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz 8,9 %, was im Vergleich zum Rückgang des Regierungsbezirks von 13,5 % als weniger drastisch bezeichnet werden kann.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Berching ca. 14-18 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mühlhausen (Oberpfalz) | 7.4 |
| Seubersdorf in der Oberpfalz | 11.7 |
| Sengenthal | 11.8 |
| Deining | 11.8 |
| Freystadt | 11.8 |
| Beilngries | 11.9 |
| Greding | 12.0 |
| Breitenbrunn (Oberpfalz) | 12.4 |
| Dietfurt an der Altmühl | 13.4 |
| Kinding | 14.8 |
| Berngau | 15.9 |
| Thalmässing | 17.8 |
| Hilpoltstein | 18.3 |
| Neumarkt in der Oberpfalz | 18.3 |
| Parsberg | 19.4 |
Sind die Grundstückspreise in Berching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Berching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Berching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Berching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
Nürnberger Straße 1
92318 Neumarkt
Website:
https://www.landkreis-neumarkt.de/landkreis-neumarkt/landratsamt/wasserrecht/bodenrichtwerte-6209433/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-neumarkt.deTelefon:
09181 470-0Fax:
09181 470-6689Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.