Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neumarkt in der Oberpfalz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neumarkt in der Oberpfalz im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 300 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Neumarkt in der Oberpfalz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neumarkt in der Oberpfalz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neumarkt in der Oberpfalz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neumarkt in der Oberpfalz
Für die Stadt Neumarkt in der Oberpfalz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2015 bis 2017 stieg der Wert kontinuierlich von 200 €/m² auf 235 €/m², blieb dann 2018 konstant. Ein signifikanter Rückgang auf 180 €/m² war in den Jahren 2019 und 2020 zu verzeichnen, gefolgt von einer Erholung auf 220 €/m² im Jahr 2021.
Besonders hervorzuheben ist das starke Wachstum im Jahr 2022, wo der Bodenrichtwert auf 300 €/m² anstieg und auf diesem Niveau bis 2023 stagniert. Diese Entwicklung deutet auf eine gesteigerte Nachfrage oder andere Faktoren hin, die das Preisniveau innerhalb dieses Zeitraums beeinflusst haben könnten, wobei das letzte Jahr keine weitere Veränderung zeigte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neumarkt in der Oberpfalz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 2418 |
| 2022 | 158 | 1512 |
| 2023 | 111 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 267 im Jahr 2021 auf 111 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 156 Transaktionen entspricht. Dieser Trend zeigt sich ebenfalls im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, der von 2.418 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 zurückging, obwohl der prozentuale Rückgang im Landkreis einen leicht schärferen Verlauf nahm.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil 2021 bei 11,04 % lag, ist er 2023 auf 10,11 % gesunken. Obwohl der prozentuale Anteil im Jahr 2023 geringer ist als im Jahr 2021, blieb der Unterschied über die Jahre relativ stabil. Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz ähnlich wie im gesamten Bezirk verläuft, wobei in beiden Fällen die Rückgänge signifikant sind, jedoch im Landkreis leicht ausgeprägter.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neumarkt in der Oberpfalz ca. 142-175 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neumarkt in der Oberpfalz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 60 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Neumarkt in der Oberpfalz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Von 2020 bis 2023 verharrt der Bodenrichtwert konstant bei 60 €/m², was auf eine gleichbleibende Marktstruktur und Nachfrage hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 60 €/m², was die Stabilität in diesem Marktsegment erneut unterstreicht. Diese Kontinuität der Werte zeigt eine ruhige Entwicklung im Gegensatz zu den häufig volatilen Schwankungen auf anderen Immobilienmärkten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neumarkt in der Oberpfalz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 528 |
| 2022 | 67 | 498 |
| 2023 | 61 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. 2021 wurden noch 126 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 61 fiel, was einem Rückgang von mehr als 50 % entspricht. Diese Entwicklung zeigt sich auch im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, wo die Transaktionen im selben Zeitraum von 528 auf 431 sanken.
Interessanterweise zeigt sich beim prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung. Während der Anteil 2021 bei 23,86 % lag, fiel er 2022 deutlich auf 13,45 % und stieg 2023 leicht auf 14,15 %. Dies deutet darauf hin, dass der relative Einfluss des Landkreises auf das Gesamtgeschehen des Bezirks ebenfalls rückläufig ist, jedoch mit einem leichten Aufwärtstrend im letzten Jahr.
Im Jahr 2023 setzte sich der allgemeine Abwärtstrend der Transaktionen in Neumarkt fort, allerdings etwas moderater als im Vorjahr, mit einem Rückgang von nur 8,96 % im Vergleich zu 46,83 % im Jahr 2022. Im Vergleich dazu verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk um 13,45 %. Dies zeigt, dass der Rückgang im Landkreis zuletzt etwas geringer ausfiel als im Bezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neumarkt in der Oberpfalz ca. 65-84 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sengenthal | 6.8 |
| Pilsach | 7.1 |
| Berngau | 7.3 |
| Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz | 8.2 |
| Postbauer-Heng | 8.6 |
| Deining | 9.1 |
| Mühlhausen (Oberpfalz) | 11.8 |
| Lauterhofen | 12.1 |
| Burgthann | 12.2 |
| Altdorf bei Nürnberg | 14.0 |
| Freystadt | 14.5 |
| Pyrbaum | 14.7 |
| Velburg | 15.1 |
| Schwarzenbruck | 16.7 |
| Alfeld (Mittelfranken) | 17.1 |
Sind die Grundstückspreise in Neumarkt in der Oberpfalz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neumarkt in der Oberpfalz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neumarkt in der Oberpfalz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neumarkt in der Oberpfalz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neumarkt in der Oberpfalz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neumarkt in der Oberpfalz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neumarkt in der Oberpfalz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neumarkt in der Oberpfalz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
Nürnberger Straße 1
92318 Neumarkt
Website:
https://www.landkreis-neumarkt.de/landkreis-neumarkt/landratsamt/wasserrecht/bodenrichtwerte-6209433/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-neumarkt.deTelefon:
09181 470-0Fax:
09181 470-6689Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.