Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Uehlfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Uehlfeld im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Uehlfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Uehlfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Uehlfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Uehlfeld
Für die Stadt Uehlfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigten in den vergangenen Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Von 2015 mit 54 €/m² stiegen sie kontinuierlich bis auf 82 €/m² im Jahr 2019 an. Diese Zunahme reflektiert eine steigende Nachfrage und möglicherweise veränderte städtebauliche Entwicklungen innerhalb des Landkreises.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Trend mit einem bemerkenswerten Anstieg bis auf 112 €/m² im Jahr 2022 fort. Allerdings gab es im letzten Jahr eine geringfügige Abnahme auf 106 €/m², was auf eine Stabilisierung nach der rasanten Wachstumsphase hinweist. Diese leichte Abwärtsbewegung im Jahr 2023 stellt dennoch einen hohen Bodenrichtwert im historischen Kontext des Landkreises dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Uehlfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eine deutliche Abnahme in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Bereits von 2021 bis 2022 sanken die Transaktionen um 55,2 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 15,8 % im Jahr 2023. Diese signifikante Abnahme im Landkreis hebt sich von der Entwicklung im Regierungsbezirk Mittelfranken ab, der ebenfalls eine rückläufige Tendenz, wenn auch im differierenden Maßstab, aufweist.
Wenn man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks betrachtet, ist festzustellen, dass dieser von 15,61 % im Jahr 2021 auf 15,13 % im Jahr 2023 leicht gesunken ist, jedoch nicht signifikant größer oder kleiner geblieben ist. Eine monotone Abnahme war jedoch nicht zu beobachten. Im Jahr 2023 fielen die Transaktionen im Landkreis und dem Regierungsbezirk weiterhin, wobei der Bezug zum Bezirksanteil des Landkreises relativ konstant blieb.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Uehlfeld ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Uehlfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Uehlfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigten von 2020 bis 2022 geringe Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 37 €/m², sank 2021 leicht auf 35 €/m² und erholte sich 2022 wieder auf 36 €/m².
Im Jahr 2023 gab es einen deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 45 €/m², was auf eine erhebliche Aufwertung der Gewerbeflächen hinweist. Diese Entwicklung stellt den bisher größten jährlichen Anstieg innerhalb des betrachteten Zeitraums dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Uehlfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eine Schwankung in den Transaktionszahlen. Während 2022 ein deutlicher Rückgang der Transaktionen um 14,7 % auf 64 verzeichnet wurde, stiegen die Transaktionen im Jahr 2023 um 12,5 % auf 72. Dies zeigt eine Erholung von dem Rückgang im Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, wo die Transaktionszahlen im gesamten Zeitraum kontinuierlich sanken, könnte der Landkreis daher als relativ stabil angesehen werden. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich von 2021 bis 2023 sowohl absolut als auch prozentual gesteigert, wobei es im Jahr 2023 bei 23,0 % liegt. Im Laufe der Jahre zeigt sich eine zunehmende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Uehlfeld ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dachsbach | 2.9 |
| Vestenbergsgreuth | 4.9 |
| Lonnerstadt | 5.1 |
| Gerhardshofen | 5.8 |
| Gutenstetten | 6.6 |
| Münchsteinach | 7.9 |
| Wachenroth | 8.9 |
| Diespeck | 9.4 |
| Weisendorf | 9.4 |
| Oberreichenbach (Mittelfranken) | 9.6 |
| Wilhelmsdorf (Mittelfranken) | 10.6 |
| Mühlhausen (Mittelfranken) | 10.8 |
| Gremsdorf | 10.8 |
| Höchstadt an der Aisch | 10.9 |
| Markt Taschendorf | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Uehlfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Uehlfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Uehlfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Uehlfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Uehlfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Uehlfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Uehlfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Uehlfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.