Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mühlhausen (Mittelfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mühlhausen (Mittelfranken) im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mühlhausen (Mittelfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Mühlhausen (Mittelfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mühlhausen (Mittelfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mühlhausen (Mittelfranken)
Für die Stadt Mühlhausen (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Zwischen 2015 und 2020 stiegen die Werte kontinuierlich von 190 €/m² auf 327 €/m², was eine Zunahme von rund 72% innerhalb von fünf Jahren darstellt. Diese stabile Aufwärtsbewegung wurde durch leicht abgeschwächte jährliche Steigerungen zwischen 2017 und 2018 ergänzt, bevor ein signifikanter Anstieg 2019 einsetzte.
Im letzten Jahr ist eine besonders ausgeprägte Entwicklung zu beobachten, mit den Bodenrichtwerten, die von 384 €/m² im Jahr 2022 auf 449 €/m² im Jahr 2023 kletterten. Diese Steigerung entspricht einem bemerkenswerten Wachstum von ungefähr 17% innerhalb eines einzigen Jahres. Diese Daten verdeutlichen die anhaltende Dynamik auf dem Immobilienmarkt von Erlangen-Höchstadt und spiegeln eine starke Nachfrage sowie möglicherweise Veränderungen im Grundstücksangebot wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mühlhausen (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Erlangen-Höchstadt eine signifikante Abnahme der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 315 im Jahr 2021 auf 115 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 63,5% entspricht. Dieses Muster der negativen Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Mittelfranken wider, in dem die Transaktionen von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 sanken, was einem Rückgang von 61,1% entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hatte über den gesamten Zeitraum eine gemischte Bewegung, wobei er zwischen 2021 und 2023 von 15,09% auf 14,15% fiel, jedoch im Jahr 2022 auf 12,7% sank. Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Anteil in Bezug auf den Anstieg zum Vorjahr geringfügig. Die Analyse zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zu seinem Regierungsbezirk weiterhin einen kleinen, jedoch stabilen Anteil der Transaktionen ausmacht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mühlhausen (Mittelfranken) ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mühlhausen (Mittelfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Mühlhausen (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigt zwischen 2020 und 2023 einen kontinuierlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 104 €/m², erhöhte sich 2021 deutlich auf 136 €/m² und setzte diesen Aufwärtstrend im Jahr 2022 mit einem Wert von 154 €/m² fort.
Den bemerkenswertesten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2023, in dem der Bodenrichtwert auf 172 €/m² stieg. Dieser Anstieg im letzten Jahr unterstreicht die steigende Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mühlhausen (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Immobilientransaktionen im Landkreis Erlangen-Höchstadt stetig zurückgegangen. Die Zahl der Transaktionen fiel im Jahr 2023 auf 12, was einem Rückgang von insgesamt 33,3 % im Vergleich zum Jahr 2021 entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch fiel dieser mit einem Rückgang von etwa 36,8 % im Vergleich zu 2021 noch deutlicher aus.
Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Erlangen-Höchstadt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im Jahr 2022, sank jedoch 2023 wieder fast auf das Ausgangsniveau von 2021. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis prozentual weniger stark war als im Regierungsbezirk insgesamt im Jahr 2022, jedoch angleichen sich die Rückgänge in 2023 wieder deutlich.
Fokus im Jahr 2023 liegt auf der Tatsache, dass trotz eines abermaligen Rückgangs der Transaktionen auf 12, der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen von Mittelfranken annähernd an das Niveau von 2021 heranreicht. Dies zeigt, dass der Rückgang im Regierungsbezirk im letzten Jahr weniger stark war, was auf eine Stabilisierung der Transaktionszahlen zumindest im weiteren regionalen Kontext hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mühlhausen (Mittelfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wachenroth | 3.5 |
| Pommersfelden | 4.5 |
| Lonnerstadt | 6.0 |
| Höchstadt an der Aisch | 7.0 |
| Burgebrach | 7.5 |
| Schlüsselfeld | 9.5 |
| Vestenbergsgreuth | 9.8 |
| Frensdorf | 9.9 |
| Gremsdorf | 10.3 |
| Uehlfeld | 10.8 |
| Adelsdorf | 11.3 |
| Stegaurach | 12.7 |
| Dachsbach | 12.9 |
| Walsdorf (Oberfranken) | 13.2 |
| Schönbrunn im Steigerwald | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Mühlhausen (Mittelfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mühlhausen (Mittelfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mühlhausen (Mittelfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mühlhausen (Mittelfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mühlhausen (Mittelfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mühlhausen (Mittelfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mühlhausen (Mittelfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mühlhausen (Mittelfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.