Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wachenroth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wachenroth im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wachenroth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Wachenroth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wachenroth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wachenroth
Für die Stadt Wachenroth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Steigerung erfahren. Beginnend bei 190 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2019 auf 270 €/m², was eine deutliche Zunahme der Nachfrage in diesem Zeitraum widerspiegelt.
Insbesondere im letzten Jahr von 2022 auf 2023 ist ein signifikanter Anstieg des Bodenrichtwertes von 384 €/m² auf 449 €/m² zu verzeichnen. Diese Entwicklung unterstreicht nochmals die Dynamik des Immobilienmarktes im Landkreis Erlangen-Höchstadt und zeigt eine starke Wertentwicklung, die in dieser Region zu beobachten ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wachenroth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Erlangen-Höchstadt einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 315 Immobilienverkäufe verzeichnet, die bis 2023 auf 115 sanken. Besonders auffällig ist der Rückgang um 52,7 % von 2021 auf 2022, gefolgt von einer weiteren Abnahme um 22,82 % im Jahr 2023. Dieser Negativtrend ist bedeutender als der des Regierungsbezirks Mittelfranken, der im selben Zeitraum vergleichbar, aber weniger stark war.
Für den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zu denen des Regierungsbezirks Mittelfranken zeigt sich, dass dieser Anteil trotz der rückläufigen absoluten Zahlen gegen Ende des Betrachtungszeitraums angestiegen ist. Während dieser Anteil 2021 bei 15,09 % lag, ist er bis 2023 auf 14,15 % gefallen, was eine insgesamt gemischte Bewegung darstellt. Im Jahr 2023 bleibt der Fokus darauf, dass die Transaktionen weiter zurückgegangen sind, was auf eine fortdauernde Verlangsamung im Immobilienmarkt des Landkreises hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wachenroth ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wachenroth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Wachenroth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen von 2020 bis 2023 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 104 €/m² und stieg im darauffolgenden Jahr 2021 auf 136 €/m², was einer deutlichen Steigerung entspricht. Diese positive Entwicklung setzte sich auch in den Jahren 2022 und 2023 fort, wobei die Werte auf 154 €/m² bzw. 172 €/m² anstiegen.
Im letzten Jahr, 2023, verzeichnete der Landkreis einen Zuwachs von 18 €/m² im Vergleich zum Vorjahr, was die Dynamik des Anstiegs unterstreicht. Diese Entwicklung reflektiert eine anhaltend hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt und spiegelt die wirtschaftliche Anziehungskraft dieser Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wachenroth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Erlangen-Höchstadt von 2021 bis 2023 zeigt einen kontinuierlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 18 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl auf 16 im Jahr 2022 und schließlich auf 12 im Jahr 2023. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang von 11,1 % im Jahr 2022 und weiteren 25,0 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken einen stärkeren Rückgang der Transaktionszahlen im Jahr 2022, gefolgt von einem moderaten Rückgang im Jahr 2023. Die Transaktionen im Landkreis Erlangen-Höchstadt machten 2021 3,64 % der gesamten Transaktionen des Bezirks aus, dieser Anteil stieg 2022 auf 4,89 %, bevor er 2023 leicht auf 3,83 % fiel. Insgesamt hatte der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks eine gemischte Bewegung, indem er zwischen den Jahren schwankte.
Der Rückgang der Transaktionen im Jahr 2023 ist signifikant und verdeutlicht die fortschreitende Abnahme der Immobilienaktivitäten im Landkreis, während der Regierungsbezirk eine stabilere Entwicklung aufweist. Trotz der gesunkenen Transaktionszahlen blieb der Anteil des Landkreises an den Bezirksgesamttransaktionen im Vergleich zu 2021 relativ konstant.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wachenroth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mühlhausen (Mittelfranken) | 3.5 |
| Lonnerstadt | 5.2 |
| Schlüsselfeld | 6.5 |
| Vestenbergsgreuth | 6.7 |
| Pommersfelden | 8.0 |
| Burgebrach | 8.3 |
| Uehlfeld | 8.9 |
| Höchstadt an der Aisch | 9.3 |
| Burghaslach | 11.4 |
| Dachsbach | 11.5 |
| Gremsdorf | 12.0 |
| Burgwindheim | 12.4 |
| Frensdorf | 13.3 |
| Münchsteinach | 13.4 |
| Schönbrunn im Steigerwald | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wachenroth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wachenroth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wachenroth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wachenroth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wachenroth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wachenroth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wachenroth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wachenroth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.