Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lonnerstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lonnerstadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lonnerstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Lonnerstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lonnerstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lonnerstadt
Für die Stadt Lonnerstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben seit 2015 eine kontinuierliche Steigerung erlebt. Von einem Wert von 190 €/m² im Jahr 2015 stiegen sie in den darauffolgenden Jahren stetig an und erreichten 2020 bereits 327 €/m², was einen deutlichen Anstieg von 137 €/m² innerhalb von fünf Jahren bedeutet.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr: Von 2022 auf 2023 stiegen die Bodenrichtwerte signifikant von 384 €/m² auf 449 €/m². Dieser Zuwachs von 65 €/m² in nur einem Jahr unterstreicht die Dynamik des Immobilienmarktes in der Region und weist auf eine starke Nachfrage nach Grundstücken hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lonnerstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Erlangen-Höchstadt einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen sank von 315 im Jahr 2021 auf 115 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 63,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Diese Abnahme war besonders ausgeprägt im ersten Jahr mit einem Rückgang von 52,7 %, gefolgt von einem weiteren deutlichen Rückgang von 22,8 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen erheblichen Rückgang der Transaktionen vermeldete, halbierte sich das Transaktionsvolumen auf 813 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung: Er fiel zunächst von 15,09 % in 2021 auf 12,7 % in 2022, bevor er 2023 auf 14,15 % anstieg. Dies weist darauf hin, dass der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk stärker war, was den relativen Anteil des Landkreises leicht ansteigen ließ.
Im Jahr 2023 lag der Fokus auf einem weiteren Rückgang der Transaktionen im Landkreis um 34, was den Trend eines anhaltenden Rückgangs verdeutlicht. Dies geschah in einem Kontext, in dem auch der Regierungsbezirk einen ähnlichen Abwärtstrend mit einem prozentual noch stärkeren Rückgang erlebte, was die relative Bedeutung der Transaktionen aus dem Landkreis erhöhte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lonnerstadt ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lonnerstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Lonnerstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen einen stetigen Anstieg über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 104 €/m² und stieg bis 2022 auf 154 €/m². Diese kontinuierliche Zunahme spiegelt ein anhaltendes Interesse und Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region wider.
Im Jahr 2023 erreichte der Bodenrichtwert schließlich 172 €/m², was einen bemerkenswerten Anstieg gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine weiter wachsende Dynamik im Gewerbeimmobiliensektor des Landkreises hin, die auch in Zukunft ein wichtiger Faktor für Investitionsentscheidungen bleiben wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lonnerstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Erlangen-Höchstadt eine rückläufige Transaktionsentwicklung. Die Anzahl der Transaktionen sank von 18 im Jahr 2021 auf 12 im Jahr 2023. Dieser Rückgang entspricht einem deutlichen Abfall von 33,3% in diesem Zeitraum. Besonders im letzten Jahr wurde eine kräftige Reduktion um 25,0% verzeichnet, was auf eine signifikante Verringerung der Aktivität im Markt hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, entwickelte sich der Landkreis unterschiedlich. Während im Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 ein Gesamtminus von 36,8% zu beobachten war, sank der relative Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks. Der Anteil stieg im Jahr 2022 auf 4,89%, fiel im Jahr 2023 jedoch auf 3,83%, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Der Fokus auf 2023 zeigt, dass die Transaktionen im Landkreis weiterhin rückläufig sind, während der Bezirk eine Verlangsamung des Rückgangs aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lonnerstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Uehlfeld | 5.1 |
| Wachenroth | 5.2 |
| Mühlhausen (Mittelfranken) | 6.0 |
| Vestenbergsgreuth | 6.4 |
| Höchstadt an der Aisch | 6.6 |
| Dachsbach | 6.9 |
| Gremsdorf | 8.0 |
| Pommersfelden | 9.3 |
| Weisendorf | 10.0 |
| Gerhardshofen | 10.1 |
| Schlüsselfeld | 10.8 |
| Adelsdorf | 11.3 |
| Gutenstetten | 11.6 |
| Münchsteinach | 12.1 |
| Oberreichenbach (Mittelfranken) | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Lonnerstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lonnerstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lonnerstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lonnerstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lonnerstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lonnerstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lonnerstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lonnerstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.