Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gerhardshofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gerhardshofen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gerhardshofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Gerhardshofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gerhardshofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gerhardshofen
Für die Stadt Gerhardshofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen von 2015 bis 2021 eine deutlich steigende Tendenz. Beginnend mit einem Wert von 54 €/m² im Jahr 2015 kletterten die Preise stetig, mit Ausnahme eines leichten Rückgangs 2018, bis sie 2021 die Marke von 94 €/m² erreichten. Diese Entwicklung zeugt von einer intensiven Nachfrage nach Baugrundstücken in der Region.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte auf ihren Höchststand von 112 €/m², was eine Fortsetzung des Aufwärtstrends bedeutete. Allerdings zeigt sich in 2023 eine Korrektur, da die Werte leicht auf 106 €/m² sanken. Trotz dieses Rückgangs bleibt der Wert im Vergleich zu den Vorjahren hoch, was auf eine weiterhin starke Attraktivität der Region hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gerhardshofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Die Transaktionsdaten für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Abnahme. Von 326 Transaktionen im Jahr 2021 fielen diese bis 2023 auf 123, was einem Rückgang von über 60 % entspricht. Die Reduktion im Landkreis scheint sich jedoch über die Jahre hinweg zu verlangsamen, da der Rückgang von 2022 auf 2023 weniger stark ausfiel als von 2021 auf 2022.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, wo die Transaktionen ebenfalls von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 zurückgingen, zeigt der Landkreis ein paralleles Muster, jedoch mit variierenden Intensitäten. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 15,61 % im Jahr 2021 auf 15,13 % im Jahr 2023 fiel. Diese Entwicklung war jedoch nicht monoton, da der Anteil im Jahr 2022 bei 12,45 % lag, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet.
Besonders auffällig ist im Jahr 2023, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis (-15,75 %) weniger stark ausfiel als der des gesamten Regierungsbezirks (-30,69 %), was darauf hindeutet, dass der Landkreis relativ stabiler agierte als der Regierungsbezirk insgesamt. Dies könnte ein Indikator dafür sein, dass der Anteil der Stadttransaktionen zukünftig potenziell wieder steigen könnte, relativ zum regionalen Durchschnitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gerhardshofen ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gerhardshofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Gerhardshofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 eine moderate Schwankung. Angefangen bei 37 €/m² im Jahr 2020, sank der Wert leicht auf 35 €/m² im Jahr 2021, bevor er sich 2022 wieder auf 36 €/m² erholte.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein signifikanter Anstieg auf 45 €/m² zu beobachten, was eine deutliche Aufwertung der Gewerbeflächen gegenüber den Vorjahren signalisiert. Diese Entwicklung im letzten Jahr ist besonders bemerkenswert und könnte eine Änderung in der Nachfrage oder ein wachsendes Interesse an Gewerbeflächen im Landkreis widerspiegeln.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gerhardshofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zunächst gesunken und dann wieder gestiegen. Die Zahlen fielen von 75 in 2021 auf 64 in 2022, bevor sie sich 2023 auf 72 erholten. Diese Schwankung spiegelt jedoch nicht ganz die drastische Reduzierung der Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Mittelfranken wider, die von 495 in 2021 auf 327 in 2022 und weiter auf 313 in 2023 abnahmen.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine bemerkenswerte positive Entwicklung. Während dieser Anteil 2021 noch bei 15,2 % lag, wuchs er kontinuierlich über die Jahre auf 23,0 % in 2023. Diese steigende Relevanz des Landkreises im Verhältnis zum gesamten Bezirk deutet darauf hin, dass sich die Transaktionsdynamik im Landkreis relativ stabiler entwickelt hat als im restlichen Mittelfranken, insbesondere im letzten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gerhardshofen ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dachsbach | 3.1 |
| Wilhelmsdorf (Mittelfranken) | 4.9 |
| Oberreichenbach (Mittelfranken) | 5.0 |
| Gutenstetten | 5.3 |
| Uehlfeld | 5.8 |
| Diespeck | 6.4 |
| Emskirchen | 7.3 |
| Weisendorf | 7.7 |
| Aurachtal | 8.7 |
| Münchsteinach | 9.7 |
| Lonnerstadt | 10.1 |
| Vestenbergsgreuth | 10.2 |
| Hagenbüchach | 10.5 |
| Neustadt an der Aisch | 10.8 |
| Großenseebach | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Gerhardshofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gerhardshofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gerhardshofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gerhardshofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gerhardshofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gerhardshofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gerhardshofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gerhardshofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.