Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bubenreuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bubenreuth im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bubenreuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Bubenreuth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bubenreuth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bubenreuth
Für die Stadt Bubenreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben seit 2015 eine signifikante Aufwärtsentwicklung erlebt. Ausgehend von einem Wert von 190 €/m² im Jahr 2015 stiegen diese kontinuierlich an und erreichten 2020 bereits 327 €/m², was eine deutliche Wertsteigerung innerhalb von fünf Jahren darstellt.
Im letzten Jahr setzte sich dieser Trend fort, wobei der Bodenrichtwert von 384 €/m² im Jahr 2022 auf 449 €/m² im Jahr 2023 anstieg. Dies markiert einen bemerkenswerten Zuwachs und spiegelt die Nachfrage sowie die Dynamik auf dem Immobilienmarkt des Landkreises wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bubenreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Erlangen-Höchstadt einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 315 Transaktionen verzeichnet, doch bis 2023 sank die Zahl kontinuierlich auf 115. Der Rückgang war im Jahr 2022 mit einem Minus von 52,7 Prozent besonders stark, während er 2023 moderater bei 22,8 Prozent ausfiel.
Vergleicht man die Situation mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken, so zeigt sich auch hier ein Rückgang, jedoch weniger drastisch. Der Bezirkswert verringerte sich von 2.088 Transaktionen im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Erlangen-Höchstadt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Beginnend bei 15,09 Prozent im Jahr 2021 fiel er zunächst auf 12,7 Prozent im Jahr 2022, um dann 2023 erneut auf 14,15 Prozent zu steigen.
Trotz des Rückgangs der Transaktionen im Landkreis Erlangen-Höchstadt ist der prozentuale Anteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 2022 auf 2023 gestiegen. Das Jahr 2023 verzeichnete den geringsten Transaktionswert während des betrachteten Zeitraums, was auch den anhaltenden Trend des Rückgangs betont.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bubenreuth ca. 16-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bubenreuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Bubenreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung. Beginnend mit einem Wert von 104 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Richtwerte deutlich an und erreichten 2021 bereits 136 €/m², was eine zunehmende Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region unterstreicht.
Im Jahr 2022 setzte sich dieser positive Trend fort, wobei die Bodenrichtwerte auf 154 €/m² anstiegen. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im letzten Jahr, wo der Bodenrichtwert auf 172 €/m² im Jahr 2023 gestiegen ist. Diese kontinuierliche Erhöhung spiegelt das wirtschaftliche Wachstum und die steigende Bedeutung des Landkreises Erlangen-Höchstadt als Standort für Gewerbe wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bubenreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigt einen deutlichen Rückgang von 18 Transaktionen im Jahr 2021 auf 12 Transaktionen im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 33,3 % über den betrachteten Zeitraum. Im Jahresvergleich sank die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 um 11,1 % und nahm 2023 um weitere 25,0 % ab. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls rückläufige Zahlen, jedoch war der Rückgang von 495 Transaktionen im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 mit insgesamt 36,8 % etwas stärker.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 3,64 % im Jahr 2021 auf 4,89 % im Jahr 2022, sank dann jedoch auf 3,83 % im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises an den Bezirksgesamttransaktionen variabel ist und im Jahresvergleich 2023 leicht über dem Wert von 2021 liegt. Besonders in 2023 wird deutlich, dass die Transaktionen im Landkreis stärker rückläufig sind als im Regierungsbezirk, was auf eine spezifische Entwicklung in dieser Region hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bubenreuth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Möhrendorf | 2.5 |
| Marloffstein | 2.9 |
| Spardorf | 3.3 |
| Langensendelbach | 3.9 |
| Baiersdorf | 4.0 |
| Buckenhof | 4.6 |
| Erlangen | 5.3 |
| Uttenreuth | 5.9 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 6.0 |
| Effeltrich | 8.0 |
| Dormitz | 8.0 |
| Hausen (Forchheim) | 8.2 |
| Hetzles | 8.5 |
| Röttenbach (Erlangen) | 8.5 |
| Heßdorf | 8.8 |
Sind die Grundstückspreise in Bubenreuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bubenreuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bubenreuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bubenreuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bubenreuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bubenreuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bubenreuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bubenreuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.