Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Möhrendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Möhrendorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Möhrendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Möhrendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Möhrendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Möhrendorf
Für die Stadt Möhrendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung gezeigt. Seit 2015, als der Bodenrichtwert bei 190 €/m² lag, ist ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen, der besonders ab 2019 mit einem Sprung von 270 €/m² im Jahr 2019 auf 327 €/m² im Jahr 2020 bemerkenswert ist.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, stiegen die Bodenrichtwerte von 384 €/m² auf 449 €/m² an. Dieser Anstieg um 65 €/m² zeigt, dass die Nachfrage und der Wert von Grund und Boden im Landkreis unverändert hoch bleibt. Die Entwicklung verdeutlicht die Dynamik des Immobilienmarktes in dieser Region, der kontinuierliche Wertzuwächse aufweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Möhrendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Erlangen-Höchstadt sind von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Der größte Rückgang fand zwischen 2021 und 2022 statt, mit einem Rückgang von 166 Transaktionen, was einem Rückgang von 52,7 % entspricht. Auch im darauffolgenden Jahr 2023 ging die Anzahl der Transaktionen weiter zurück, jedoch weniger stark, mit einem Rückgang von 34 Transaktionen oder 22,8 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt sich, dass der Landkreis einen stärkeren prozentualen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete als der Bezirk insgesamt. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 15,09 % im Jahr 2021 auf 14,15 % im Jahr 2023 leicht gestiegen ist, spiegelt sich hierin eine leichte Konsolidierung der Marktanteile wider. Im Jahr 2023 fiel der Rückgang im Landkreis weniger drastisch aus als im Regierungsbezirk, was auf eine relativ stabile Entwicklung innerhalb der Herausforderungen auf regionaler Ebene hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Möhrendorf ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Möhrendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Möhrendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben in den vergangenen Jahren eine stetige Aufwärtstendenz gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 104 €/m², während er 2021 einen deutlichen Anstieg auf 136 €/m² verzeichnete. Im darauffolgenden Jahr setzte sich diese Entwicklung mit 154 €/m² fort, bekräftigend die Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr: Der Bodenrichtwert stieg 2023 auf 172 €/m², was eine bemerkenswerte Zunahme im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese kontinuierliche Steigerung signalisiert eine anhaltende Dynamik im Gewerbeimmobilienmarkt des Landkreises, die möglicherweise durch verschiedene wirtschaftliche Faktoren beeinflusst wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Möhrendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Erlangen-Höchstadt zwischen 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 18 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 12 waren, was einer Reduzierung um 33,3 % entspricht. Diese signifikante Abnahme deutet auf eine rückläufige Entwicklung im Landkreis hin.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken, der im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 erlebte, sind die proportionalen Veränderungen im Landkreis markanter. Die Transaktionen im Landkreis machten 2021 einen Anteil von 3,64 % an den Bezirksgeschäften aus, stiegen 2022 auf 4,89 % und fielen 2023 wieder auf 3,83 %, was auf eine gemischte Bewegung im Anteil hindeutet. Im Jahr 2023 war die Verringerung der Transaktionen im Landkreis gravierender als die moderate Abnahme im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Möhrendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bubenreuth | 2.5 |
| Baiersdorf | 3.3 |
| Marloffstein | 4.9 |
| Langensendelbach | 5.1 |
| Spardorf | 5.7 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 6.1 |
| Röttenbach (Erlangen) | 6.2 |
| Hemhofen | 6.4 |
| Erlangen | 6.5 |
| Hausen (Forchheim) | 6.6 |
| Heroldsbach | 6.8 |
| Buckenhof | 7.0 |
| Heßdorf | 7.1 |
| Uttenreuth | 8.2 |
| Großenseebach | 8.6 |
Sind die Grundstückspreise in Möhrendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Möhrendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Möhrendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Möhrendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Möhrendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Möhrendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Möhrendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Möhrendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.