Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterleinleiter 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Unterleinleiter im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Unterleinleiter 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Unterleinleiter wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterleinleiter werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterleinleiter
Für die Stadt Unterleinleiter wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Begonnen bei 85 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich an, mit einem auffälligen Anstieg zwischen 2015 und 2016 und einem erneuten signifikanten Sprung im Jahr 2019 auf 210 €/m².
Besonders hervorzuheben ist das letzte Jahr, in dem die Bodenrichtwerte von 300 €/m² im Jahr 2022 auf 350 €/m² im Jahr 2023 angestiegen sind. Diese Erhöhung zeigt die fortwährende Attraktivität der Region und die steigende Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Forchheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Unterleinleiter
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Forchheim eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 174 im Jahr 2021 auf 80 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 94 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung wird besonders im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken sichtbar, der von 1.726 auf 784 Transaktionen einen ähnlichen, aber relativ stärkeren Rückgang hatte.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken zeigte eine nicht monotone Entwicklung. Trotz des absoluten Rückgangs der Transaktionen im Landkreis Forchheim stieg der Anteil von 10,08% im Jahr 2021 auf 10,2% im Jahr 2023, nachdem er 2022 einen kurzzeitigen Einbruch verzeichnete. Besonders bemerkenswert ist dabei das zentrale Jahr 2023, in dem die Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk signifikant zurückgingen, was den Anstieg des prozentualen Anteils im Landkreis Forchheim erklärt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterleinleiter ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Unterleinleiter
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Unterleinleiter wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigen von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg. Beginnend bei 90 €/m² im Jahr 2020 stiegen sie 2021 auf 100 €/m² und erreichten 2022 einen Wert von 115 €/m². Dies spiegelt eine kontinuierliche Preissteigerung wider, die auf das wachsende Interesse und die Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hinweist.
Im vergangenen Jahr setzte sich dieser Trend fort, wobei die Bodenrichtwerte 2023 einen markanten Anstieg auf 140 €/m² verzeichneten. Diese Zunahme von 25 €/m² im Vergleich zum Vorjahr verdeutlicht ein anhaltendes Wachstum im Interesse an Gewerbeimmobilien, was die Attraktivität des Landkreises Forchheim als Standort für gewerbliche Investitionen unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Unterleinleiter
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Forchheim zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Stabilität. Während die Transaktionszahlen 2021 bei 16 lagen, sanken sie im Jahr 2022 um 18,8 % auf 13 und blieben 2023 konstant bei dieser Zahl. Im Vergleich dazu erfuhr der gesamte Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch mit einer kontinuierlicheren Abnahme: von 613 im Jahr 2021 auf 477 im Jahr 2022, gefolgt von weiteren verringerten 375 Transaktionen im Jahr 2023. Dieser Rückgang um jeweils über 20 % in den Jahren 2022 und 2023 deutet auf eine stärkere Abnahme im Vergleich zum Landkreis Forchheim hin.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Regierungsbezirks hat sich von 2,61 % im Jahr 2021 auf 3,47 % im Jahr 2023 gesteigert. Diese Erhöhung des prozentualen Anteils ist auf die kontinuierlich sinkende Anzahl an Transaktionen im Regierungsbezirk zurückzuführen, während die Zahlen im Landkreis stabil blieben. Im letzten analysierten Jahr 2023 verdeutlicht diese Entwicklung, dass der Landkreis Forchheim, trotz stagnierender Transaktionszahlen, im Verhältnis eine größere Rolle im Regierungsbezirk Oberfranken einnimmt als in den Vorjahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterleinleiter ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ebermannstadt | 5.4 |
| Heiligenstadt in Oberfranken | 5.5 |
| Wiesenttal | 5.7 |
| Buttenheim | 7.4 |
| Eggolsheim | 7.6 |
| Weilersbach | 8.9 |
| Aufseß | 9.0 |
| Pretzfeld | 9.7 |
| Kirchehrenbach | 10.7 |
| Waischenfeld | 11.6 |
| Strullendorf | 12.4 |
| Königsfeld (Oberfranken) | 12.5 |
| Altendorf (Bamberg) | 12.5 |
| Gößweinstein | 13.2 |
| Wiesenthau | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Unterleinleiter mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterleinleiter sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterleinleiter gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterleinleiter kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterleinleiter gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterleinleiter?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterleinleiter
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterleinleiter:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.