Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aufseß 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aufseß im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aufseß 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Aufseß wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aufseß werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aufseß
Für die Stadt Aufseß wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Der Landkreis Bayreuth verzeichnete zwischen 2015 und 2023 signifikante Schwankungen in den Bodenrichtwerten. Im Jahr 2015 lag der Wert bei 50 €/m² und stieg bis 2017 stetig auf 88 €/m² an. Nach einem Rückgang auf 65 €/m² in den Jahren 2019 und 2020 nahm der Bodenrichtwert ab 2021 wieder Fahrt auf.
Im Jahr 2022 kam es zu einem markanten Anstieg auf 96 €/m², der sich im Jahr 2023 stabil hielt. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine deutliche Konsolidierung auf einem höheren Preisniveau im Landkreis, ohne weitere Steigerung nach dem signifkanten Wachstum im Vorjahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aufseß
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Bayreuth deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 188 Transaktionen registriert, während es 2023 lediglich 92 waren. Dies entspricht einer absoluten Abnahme von 96 Transaktionen innerhalb von zwei Jahren. Dagegen zeigt der Regierungsbezirk Oberfranken einen ähnlichen rückläufigen Trend, jedoch in größerem Maßstab: Die Transaktionsanzahl sank von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken, so ist festzustellen, dass dieser Anteil gestiegen ist, obwohl die absoluten Zahlen gesunken sind. Im Jahr 2021 machten die Transaktionen des Landkreises 10,89% der Bezirkszahlen aus, während dieser Anteil im Jahr 2023 auf 11,73% stieg. Dies zeigt, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausgeprägt war als im Regierungsbezirk. Im Fokusjahr 2023 gab es nur eine geringe Veränderung bei den Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth, mit einem minimalen Rückgang von nur einer Transaktion im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine Stabilisierung der Transaktionszahlen hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aufseß ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aufseß
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Aufseß wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen über einen Zeitraum von vier Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2020 bis 2021 stagnierte der Wert bei 35 €/m², was auf eine gleichbleibende Bewertung dieser Flächen hindeutet. Im Jahr 2022 erlebte der Richtwert einen deutlichen Anstieg auf 42 €/m², welcher erstmals seit zwei Jahren eine signifikante Veränderung darstellt.
Diese Erhöhung um 20 % von 2021 zu 2022 wurde im darauffolgenden Jahr 2023 stabil gehalten, da der Bodenrichtwert weiterhin bei 42 €/m² verblieb. Diese Konsistenz im letzten Jahr deutet darauf hin, dass die Wertanpassungen an den Immobilienmärkten des Landkreises Bayreuth im Gefolge des Anstiegs vom Vorjahr nun gefestigt erscheinen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aufseß
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Bayreuth eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis sank von 83 im Jahr 2021 auf 40 im Jahr 2023, was einen erheblichen Rückgang um mehr als die Hälfte bedeutet. Dieser Trend entspricht einem deutlichen Rückgang der Stadtaktivitäten, während der Regierungsbezirk Oberfranken einen ähnlichen, wenn auch weniger drastischen, Rückgang aufweist, wobei die Transaktionen von 613 auf 375 zurückgingen.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth an den gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken ist von 13,54 % im Jahr 2021 auf 10,67 % im Jahr 2023 gesunken, was auf einen relativ stärkeren Rückgang der Aktivitäten im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeutet. Insbesondere im Jahr 2023 verzeichnet der Landkreis einen erneuten Rückgang um 23,1 %, während der Regierungsbezirk einen ähnlichen, aber geringfügig moderateren Rückgang von 21,4 % aufzeigt. Dies verdeutlicht, dass der Landkreis Bayreuth weiterhin einen merklichen Einfluss auf die Transaktionsvolumen in der Oberfranken hat, obwohl sein Anteil abnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aufseß ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hollfeld | 5.6 |
| Heiligenstadt in Oberfranken | 6.8 |
| Plankenfels | 7.0 |
| Königsfeld (Oberfranken) | 7.6 |
| Waischenfeld | 8.3 |
| Wiesenttal | 8.5 |
| Unterleinleiter | 9.0 |
| Wonsees | 11.6 |
| Stadelhofen | 11.6 |
| Mistelgau | 12.8 |
| Ebermannstadt | 13.0 |
| Ahorntal | 14.1 |
| Litzendorf | 14.6 |
| Glashütten (Oberfranken) | 14.6 |
| Buttenheim | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Aufseß mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aufseß sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aufseß gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aufseß kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aufseß gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aufseß?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aufseß
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aufseß:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.