Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Altendorf (Bamberg) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Altendorf (Bamberg) im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Altendorf (Bamberg) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Altendorf (Bamberg) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Altendorf (Bamberg) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Altendorf (Bamberg)
Für die Stadt Altendorf (Bamberg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigen von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Dynamik. Nach einem anfänglichen Rückgang von 185 €/m² im Jahr 2015 auf 96 €/m² im Jahr 2017, erholten sich die Preise allmählich. Der Zeitraum 2018 bis 2020 war geprägt von einer stabilen Wachstumsphase, in der die Werte von 113 €/m² auf 131 €/m² stiegen.
Besonders auffällig ist der signifikante Anstieg im Jahr 2022 auf 155 €/m², welcher im Jahr 2023 konstant gehalten wurde. Diese Stabilisierung der Bodenrichtwerte im letzten Jahr deutet auf eine momentan ausgeglichene Marktsituation im Landkreis hin, wobei der Zuwachs im Vergleich zu den Vorjahren eine positive Entwicklung für Investoren und Eigentümer widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Altendorf (Bamberg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Bamberg einen deutlichen Rückgang der Immobilien-Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 370 im Jahr 2021 auf 203 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 45,1 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken stieg dabei von 21,4 % im Jahr 2021 auf 25,9 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Rückgänge in Oberfranken insgesamt noch ausgeprägter waren als im Landkreis Bamberg.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk zeigt sich, dass Oberfranken von 1.726 Transaktionen im Jahr 2021 auf 784 Transaktionen im Jahr 2023 fiel, was einen Rückgang von 54,6 % bedeutet. Trotz der allgemeinen Abnahme sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, konnte der Landkreis Bamberg seinen Anteil leicht steigern. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, fiel die Zahl der Transaktionen im Landkreis auf 203, was einem signifikanten Rückgang von 37,7 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht, trotz des steigenden Anteils am Gesamtvolumen. Diese Entwicklung unterstreicht die schwächelnde Marktaktivität im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altendorf (Bamberg) ca. 11-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Altendorf (Bamberg)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Altendorf (Bamberg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg haben in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung erfahren. Von 2020 auf 2021 verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte von 65 €/m² auf 90 €/m², was möglicherweise auf eine höhere Nachfrage oder eine Änderung der Marktbedingungen hinweist.
Im darauffolgenden Jahr, 2022, sanken die Werte jedoch wieder deutlich auf 55 €/m² und blieben stabil auf diesem Niveau auch im Jahr 2023 bei ebenfalls 55 €/m². Diese Stabilität im letzten Jahr zeigt, dass sich der Markt möglicherweise konsolidiert hat, nachdem er zuvor von starken Schwankungen geprägt war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Altendorf (Bamberg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bamberg zeigen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Anstieg. Während im Jahr 2021 insgesamt 30 Transaktionen registriert wurden, stieg diese Zahl bis 2023 auf 48 an, was einem Zuwachs von 18 Transaktionen entspricht. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis eine Steigerung von 23,3 % im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von einer noch höheren Zunahme von 29,7 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu sanken die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Oberfranken im gleichen Zeitraum deutlich, von 613 Transaktionen im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen stieg von 4,89 % im Jahr 2021 auf 12,8 % im Jahr 2023, was auf eine relevante Verschiebung hinweist. Besonders im Jahr 2023 ist der Anstieg im Landkreis Bamberg hervorzuheben, da dieser mit einem überdurchschnittlichen Wachstum eine Ausnahme im negativen Trend des Bezirks markiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altendorf (Bamberg) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hirschaid | 2.6 |
| Hallerndorf | 5.1 |
| Buttenheim | 5.6 |
| Eggolsheim | 6.1 |
| Pettstadt | 6.7 |
| Strullendorf | 7.4 |
| Forchheim | 9.3 |
| Frensdorf | 9.7 |
| Weilersbach | 10.4 |
| Heroldsbach | 10.7 |
| Hausen (Forchheim) | 10.9 |
| Adelsdorf | 12.1 |
| Unterleinleiter | 12.5 |
| Hemhofen | 12.6 |
| Bamberg | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Altendorf (Bamberg) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Altendorf (Bamberg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Altendorf (Bamberg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Altendorf (Bamberg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Altendorf (Bamberg) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Altendorf (Bamberg)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Altendorf (Bamberg)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Altendorf (Bamberg):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.