Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Prebitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Prebitz im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Prebitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Prebitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Prebitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Prebitz
Für die Stadt Prebitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen zwischen 2015 und 2023 eine insgesamt steigende Tendenz. Von 50 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte bis 2017 kontinuierlich auf 88 €/m² an und stabilisierten sich kurz darauf. Ein Rückgang auf 65 €/m² in den Jahren 2019 und 2020 markiert jedoch eine Unterbrechung dieses Aufwärtstrends.
In den darauffolgenden Jahren kam es erneut zu einem Anstieg der Bodenrichtwerte auf 96 €/m² im Jahr 2022, der auch 2023 beibehalten wurde. Besonders im letzten Jahr blieb der Wert konstant bei 96 €/m², was auf eine relative Stabilität im Markt hindeutet. Insgesamt zeichnet sich der Markt durch eine dynamische Entwicklung aus, mit spürbaren Schwankungen, die jedoch zu einem hohen Ausgangspunkt zurückkehren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Prebitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bayreuth zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 188 Transaktionen, während sich die Zahl 2023 auf lediglich 92 reduzierte, was einem Rückgang von über 50% entspricht. Diese Entwicklung ist Teil eines deutlichen Trends hin zu weniger Transaktionen innerhalb von drei Jahren. Im Regierungsbezirk Oberfranken spiegeln sich ähnliche Tendenzen wider, jedoch mit einem noch steileren Rückgang: Von 1.726 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl bis 2023 auf 784, was einen Verlust von über 54% darstellt.
Bemerkenswert ist der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 10,89% lag, sank er 2022 zunächst auf 7,32% und stieg dann bis 2023 auf 11,73%. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, die möglicherweise durch größere Schwankungen in der Gesamtzahl der Bezirks-Transaktionen beeinflusst wurde. Im Hinblick auf die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt sich eine Stabilisierung der Transaktionszahlen im Landkreis, mit nur einem minimalen Rückgang um eine Transaktion im Vergleich zum Vorjahr. Oberfranken dagegen musste einen erheblichen Verlust an Transaktionen hinnehmen, was den Anteil des Landkreises an den Bezirks-Transaktionen letztlich erhöhen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Prebitz ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Prebitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Prebitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen von 2020 bis 2021 eine konstante Entwicklung mit einem Wert von 35 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert deutlich auf 42 €/m², was auf eine signifikante Erhöhung in diesem Zeitraum hinweist.
Im Jahr 2023 bleibt der Bodenrichtwert bei 42 €/m², was auf eine Stabilisierung auf diesem höheren Niveau hindeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass der Zuwachs aus dem Jahr 2022 nach wie vor besteht, ohne weitere Veränderungen im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Prebitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth zeigt einen deutlichen Rückgang in den letzten drei Jahren. Im Jahr 2021 fanden 83 Transaktionen statt, während es im Jahr 2023 nur noch 40 Transaktionen waren. Dies entspricht einem Rückgang von über 50%. Diese Entwicklung weist auf einen signifikanten Rückgang im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit dem Regierungsbezirk Oberfranken, so zeigt sich, dass der Landkreis Bayreuth im Jahr 2023 einen geringeren Anteil an den Bezirkstransaktionen hatte als 2021. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat von 13,54% im Jahr 2021 auf 10,67% im Jahr 2023 abgenommen, was auf einen relativen Rückgang der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt hat der Landkreis von 2021 bis 2022 einen stärkeren prozentualen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnet, was auf spezifische lokale Herausforderungen hinweisen könnte.
Besonders im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend der Transaktionen im Landkreis fort, während auch der Regierungsbezirk Oberfranken einen weiteren Rückgang erlebte. Der Rückgang im Landkreis in absoluten Zahlen (12 Transaktionen) war jedoch geringer als im Vorjahr, was möglicherweise auf eine Stabilisierung der Marktbedingungen hindeuten könnte. Dies fällt mit einem ähnlichen rückläufigen Trend im gesamten Regierungsbezirk zusammen, jedoch bleibt der drastische Rückgang im Landkreis bemerkenswert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Prebitz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Vorbach | 5.3 |
| Schlammersdorf | 5.8 |
| Creußen | 5.9 |
| Schnabelwaid | 6.4 |
| Emtmannsberg | 6.9 |
| Kirchenthumbach | 7.7 |
| Seybothenreuth | 8.4 |
| Speichersdorf | 9.0 |
| Haag | 10.0 |
| Speinshart | 10.8 |
| Neustadt am Kulm | 11.0 |
| Pegnitz | 12.5 |
| Gesees | 13.1 |
| Weidenberg | 13.6 |
| Eschenbach in der Oberpfalz | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Prebitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Prebitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Prebitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Prebitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Prebitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Prebitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Prebitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Prebitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.