Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Seybothenreuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Seybothenreuth im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Seybothenreuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Seybothenreuth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Seybothenreuth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Seybothenreuth
Für die Stadt Seybothenreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen in den Jahren von 2015 bis 2023 eine dynamische Entwicklung. Nach einem deutlichen Anstieg von 50 €/m² im Jahr 2015 auf 88 €/m² im Jahr 2017, blieben die Werte 2018 stabil, bevor sie im Jahr 2019 auf 65 €/m² sanken. Diese Abwärtsbewegung setzte sich 2020 fort, wo die Werte konstant blieben.
In den folgenden Jahren stiegen die Bodenrichtwerte wieder an und erreichten 2021 einen Stand von 70 €/m². Ein markanter Anstieg erfolgte im Jahr 2022, der die Werte auf 96 €/m² brachte, ein Niveau, das auch im Jahr 2023 unverändert blieb. Diese Stabilisierung auf hohem Niveau im letzten Jahr deutet auf eine nachhaltige Nachfrage und Wertschätzung der Grundstücke im Landkreis Bayreuth hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Seybothenreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Bayreuth eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen, wobei ein Rückgang von 188 im Jahr 2021 auf 92 im Jahr 2023 zu verzeichnen ist. Besonders auffällig ist der große Rückgang von 2021 zu 2022, als die Transaktionen halbiert wurden. Im Vergleich dazu erlebte der gesamte Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen signifikanten Rückgang der Transaktionen im gleichen Zeitraum, wobei die Zahl von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 fiel. Auch hier war der Rückgang zwischen 2021 und 2022 am stärksten.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth im Vergleich zu den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken zeigt eine gemischte Bewegung. Der Anteil sank zunächst von 10,89 % im Jahr 2021 auf 7,32 % im Jahr 2022, um dann im Jahr 2023 auf 11,73 % zu steigen. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Bayreuth prozentual weniger stark war als im restlichen Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023, obwohl die Transaktionen im Landkreis nur minimal abnahmen, war der prozentuale Anteil am Regierungsbezirk höher als in den Vorjahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seybothenreuth ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Seybothenreuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Seybothenreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigt in den letzten Jahren eine moderate Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2020 bis 2021 verharrte der Wert stabil bei 35 €/m², bevor er 2022 auf 42 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen konstant bei 42 €/m². Diese Stabilität nach dem Anstieg im Vorjahr deutet auf eine Abkühlung der vorherigen Dynamik hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Seybothenreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth zeigen zwischen 2021 und 2023 eine kontinuierliche Abnahme. Waren es 2021 noch 83 Transaktionen, sank diese Zahl 2022 auf 52 und im Jahr 2023 weiter auf 40. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von 51,8 Prozent über den gesamten Zeitraum, wobei der stärkste jährliche Rückgang im Jahr 2022 zu verzeichnen ist.
Im Vergleich zu Oberfranken verzeichnet der Landkreis Bayreuth im beobachteten Zeitraum einen stärkeren prozentualen Rückgang der Transaktionen, insbesondere im Jahr 2022. Der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen im Bezirk Oberfranken ist von 13,5 Prozent im Jahr 2021 auf 10,67 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass der Landkreis im letzten Jahr einen geringeren Anteil an den Gesamttransaktionen stellt.
Im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionszahlen sowohl im Landkreis Bayreuth als auch im Regierungsbezirk Oberfranken ähnlich stark war, wobei der Landkreis einen etwas höheren prozentualen Rückgang aufweist. Die Auswirkungen sind somit in beiden Regionen spürbar, und der Fokus bleibt auf der abnehmenden Anzahl von Transaktionen im Landkreis Bayreuth.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seybothenreuth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Emtmannsberg | 4.1 |
| Weidenberg | 5.4 |
| Speichersdorf | 6.1 |
| Kirchenpingarten | 6.5 |
| Prebitz | 8.4 |
| Creußen | 9.2 |
| Vorbach | 9.5 |
| Bayreuth | 10.3 |
| Immenreuth | 10.3 |
| Haag | 10.8 |
| Neustadt am Kulm | 11.6 |
| Goldkronach | 11.8 |
| Schlammersdorf | 12.0 |
| Warmensteinach | 12.4 |
| Gesees | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Seybothenreuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Seybothenreuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Seybothenreuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Seybothenreuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Seybothenreuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Seybothenreuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Seybothenreuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Seybothenreuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.