Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Immenreuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Immenreuth im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Immenreuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Immenreuth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Immenreuth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Immenreuth
Für die Stadt Immenreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth zeigen in der längerfristigen Betrachtung eine interessante Entwicklung. Von 2015 bis 2016 gab es zunächst einen signifikanten Rückgang von 60 €/m² auf 40 €/m², gefolgt von einer Phase der Stabilität bis 2017. In den folgenden Jahren von 2018 bis 2021 verzeichneten die Werte eine leichte Steigerung auf 44 €/m², was eine moderate, aber kontinuierliche Wertentwicklung widerspiegelt.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert bei 51 €/m² stabil, nachdem es 2022 eine merkliche Steigerung von 44 €/m² gab. Diese Stabilität im aktuellen Jahr deutet darauf hin, dass der Markt eine Phase der Konsolidierung durchläuft, nachdem er sich zuvor merklich gefestigt hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Immenreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Tirschenreuth eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Von 218 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl im Jahr 2022 um 42,2 % auf 126 und verringerte sich 2023 weiter auf 93 Transaktionen, was einem Rückgang von 26,2 % entspricht. Diese abnehmende Tendenz ist im Einklang mit der Entwicklung im Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls in diesem Zeitraum einen ähnlichen prozentualen Rückgang bei den Transaktionen verzeichnete.
Ein interessanter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks. Dieser Anteil wies über die Jahre 2021 bis 2023 eine stabile bis leicht steigende Tendenz auf, beginnend bei 9,02 % in 2021 und leicht ansteigend auf 8,47 % im Jahr 2023. Im letzten betrachteten Jahr 2023 blieb die Abnahme der Transaktionen im Landkreis Tirschenreuth zwar relevant, doch der Anteil am Gesamtvolumen der Oberpfalz-Transaktionen stieg minimal an, was auf eine relativ stabilere Position des Landkreises im Vergleich zum Rest des Bezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Immenreuth ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Immenreuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Immenreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigen eine moderate, aber konstante Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte stabil bei 25 €/m², was auf eine Phase der Marktkonsolidierung hinweist. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis dann einen Anstieg auf 28 €/m², der bis 2023 anhielt, was auf eine Anpassung des Marktes an gestiegene Nachfrage schließen lässt.
Insgesamt spiegelt sich in der jüngsten Entwicklung eine gewisse Marktstabilität wider, da die Bodenrichtwerte von 2022 bis 2023 konstant bei 28 €/m² blieben. Dieser Wert zeigt, dass der Anstieg aus dem Vorjahr konsolidiert wurde und der Markt derzeit keine signifikanten Preisveränderungen aufweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Immenreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Im Landkreis Tirschenreuth ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 24 Transaktionen verzeichnet, während sich die Zahl bis 2023 auf 18 Transaktionen reduziert hat. Dies entspricht einer kontinuierlichen jährlichen Abnahme sowohl in absoluten Zahlen als auch prozentual (-12,5% von 2021 zu 2022 und -14,3% von 2022 zu 2023).
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, fällt auf, dass auch hier die Transaktionszahlen gesunken sind, jedoch in einem etwas geringeren Maße. Im Jahr 2021 wurden 528 Transaktionen im Bezirk registriert, und bis 2023 sank diese Zahl auf 431. Trotz dieser Abnahme hat der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Tirschenreuth an den Gesamttransaktionen des Bezirks leicht abgenommen, von 4,55% im Jahr 2021 auf 4,18% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis Tirschenreuth im Vergleich zum Bezirk überproportional zurückgegangen sind.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass die seit Beginn betrachtete negative Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Tirschenreuth anhält. Während der Rückgang der Transaktionen dort relativ stabil ist, weist der Bezirk Oberpfalz ebenfalls eine signifikante, aber etwas schwächere rückläufige Tendenz auf.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Immenreuth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchenpingarten | 4.1 |
| Kulmain | 4.5 |
| Brand | 5.2 |
| Mehlmeisel | 6.2 |
| Ebnath | 7.0 |
| Speichersdorf | 7.9 |
| Fichtelberg | 8.3 |
| Neusorg | 8.6 |
| Nagel | 8.7 |
| Kemnath | 9.3 |
| Warmensteinach | 9.5 |
| Seybothenreuth | 10.3 |
| Weidenberg | 10.3 |
| Neustadt am Kulm | 11.1 |
| Pullenreuth | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Immenreuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Immenreuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Immenreuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Immenreuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Immenreuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Immenreuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Immenreuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Immenreuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.