Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Harsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Harsdorf im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Harsdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Harsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Harsdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Harsdorf
Für die Stadt Harsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kulmbach blieben zwischen 2016 und 2020 konstant bei 53 €/m², was auf eine Phase der Stabilität in dieser Region hinweist. Im Jahr 2021 stieg der Wert auf 66 €/m², und setzte sich diese Tendenz 2022 fort, als er auf 70 €/m² anstieg.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieben die Bodenrichtwerte im Landkreis Kulmbach stabil bei 70 €/m². Dies deutet auf eine Konsolidierung der Marktpreise nach dem Anstieg in den Vorjahren hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Harsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Kulmbach zeigt einen signifikanten Rückgang von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden noch 119 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf nur 46 fiel. Das entspricht einem Rückgang von 54,5 % innerhalb von zwei Jahren. Bei Betrachtung der Zahlen im Regierungsbezirk Oberfranken fällt ebenfalls ein deutlicher Rückgang der Transaktionen auf, wenngleich der prozentuale Rückgang im Landkreis Kulmbach mit 54,5 % im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der einen Rückgang von 38,3 % aufwies, stärker ausgeprägt ist.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung, indem dieser zunächst von 6,89 % im Jahr 2021 auf 7,95 % im Jahr 2022 stieg, jedoch 2023 auf 5,87 % abfiel. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, ist der Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkszahlen somit deutlich gesunken, was auf einen beschleunigten Rückgang der Aktivitäten im Landkreis im Vergleich zum gesamten Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Harsdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Harsdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Harsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach haben sich über die letzten Jahre bemerkenswert konstant gezeigt. Von 2020 bis 2023 verblieb der Wert bei stabilen 49 €/m², was auf eine gleichbleibende Bewertung der Gewerbeflächen im Vergleich zu anderen Landkreisen hindeutet.
Auffällig ist, dass es im letzten Jahr, entgegen möglichen Trends in anderen Bereichen oder Regionen, keinerlei Veränderungen im Bodenrichtwert gab. Diese Beständigkeit könnte auf eine stabile Nachfrage und ein ausgeglichenes Angebot im Landkreis Kulmbach schließen lassen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Harsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Kulmbach einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 70 Transaktionen verzeichnet, was sich bis 2023 auf 32 Transaktionen verringerte, was einen Rückgang von insgesamt 38 Transaktionen bedeutet. Dieser Rückgang von 54,3 % innerhalb des Betrachtungszeitraums ist erheblich.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberfranken einen ähnlichen Rückgang, wobei die Gesamttransaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 sanken, was einem Rückgang von 38,8 % entspricht. Somit war der Rückgang in Kulmbach etwas stärker als im gesamten Bezirk. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks fiel von 11,42 % im Jahr 2021 auf 8,53 % im Jahr 2023, was auf eine abnehmende Bedeutung Kulmbachs im regionalen Transaktionsgeschehen hindeutet.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem Kulmbach abermals einen Rückgang der Transaktionen um 37,3 % verzeichnete. Dieser fortgesetzte Abwärtstrend spiegelt die Herausforderungen des Landkreises wider, seine Marktanteile innerhalb des Regierungsbezirks zu halten, da der Rückgang relativ drastisch ausfiel im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Harsdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Himmelkron | 3.8 |
| Trebgast | 4.6 |
| Bindlach | 4.7 |
| Neudrossenfeld | 5.3 |
| Neuenmarkt | 6.8 |
| Heinersreuth | 6.9 |
| Bad Berneck im Fichtelgebirge | 7.8 |
| Ködnitz | 8.5 |
| Marktschorgast | 9.2 |
| Goldkronach | 9.8 |
| Wirsberg | 9.9 |
| Ludwigschorgast | 10.1 |
| Bayreuth | 10.7 |
| Untersteinach | 12.0 |
| Kupferberg | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Harsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Harsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Harsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Harsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Harsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Harsdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Harsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Harsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.