Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hochstadt am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hochstadt am Main im Landkreis Lichtenfels liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hochstadt am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Lichtenfels stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hochstadt am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hochstadt am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hochstadt am Main
Für die Stadt Hochstadt am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Lichtenfels zeigen eine stete Stabilität zwischen 2016 und 2018, in der die Werte konstant bei 45 €/m² lagen. Ein markanter Anstieg ereignete sich im Jahr 2019, als der Bodenrichtwert auf 80 €/m² hochschnellte, wo er sich bis 2021 einpendelte.
Im Jahr 2022 erhöhten sich die Bodenrichtwerte auf 90 €/m² und blieben auch im Jahr 2023 unverändert auf diesem Niveau. Diese Entwicklung innerhalb des letzten Jahres zeigt, dass der Aufwärtstrend der vergangenen Jahre sich stabilisiert hat, ohne weitere Erhöhungen erfahren zu haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hochstadt am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 131 | 1726 |
| 2022 | 89 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Im Landkreis Lichtenfels ist im Zeitraum von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen zu beobachten. Von anfänglich 131 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 89 im Jahr 2022 und fiel schließlich auf 41 im Jahr 2023. Diese Entwicklung entspricht einem stetigen Abwärtskurs, wobei der größte Abfall im letzten Jahr zu verzeichnen ist. Im Vergleich zeigt der Regierungsbezirk Oberfranken einen ähnlichen Trend, wobei die Transaktionen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 abnahmen, was ebenfalls einem signifikanten Rückgang entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Lichtenfels an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberfranken hat ebenfalls eine sinkende Tendenz aufgewiesen. Von 7,59 % im Jahr 2021 sank der Anteil auf 5,23 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis nicht nur in absoluten Zahlen an Volumen verliert, sondern auch im Verhältnis zum restlichen Regierungsbezirk an Bedeutung eingebüßt hat. Im Jahr 2023 wurde die niedrigste Anzahl an Transaktionen innerhalb dieses Zeitraums verzeichnet, was die Notwendigkeit unterstreicht, genauere Betrachtungen für kommende Jahre anzustellen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hochstadt am Main ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hochstadt am Main
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 58 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 63 |
| 2023 | 63 |
Für die Stadt Hochstadt am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die historische Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lichtenfels zeigt eine beständige Aufwärtsbewegung in den Jahren 2020 bis 2022, mit einem Anstieg von 58 €/m² im Jahr 2020 auf 63 €/m² im Jahr 2022. Diese sukzessive Erhöhung spiegelt eine positive Entwicklung des Gewerbeflächenwertes im Landkreis wider.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert jedoch stabil bei 63 €/m², was auf eine Stagnation im Vergleich zum Anstieg der Vorjahre hindeutet. Diese Stabilisierung der Bodenpreise kann auf diverse externe Faktoren zurückzuführen sein, die jedoch hier nicht weiter spezifiziert werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hochstadt am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 613 |
| 2022 | 18 | 477 |
| 2023 | 9 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Lichtenfels eine wechselhafte Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2022 eine leichte Steigerung um 5,9 % zu verzeichnen war, gingen die Transaktionen im Jahr 2023 um 50 % im Vergleich zum Vorjahr zurück. Im Gegensatz dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberfranken durchgängig rückläufige Transaktionszahlen, wobei sie im Jahr 2023 um weitere 21,4 % abnahmen.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk zeigt der Landkreis Lichtenfels 2022 einen kleinen Anstieg der Transaktionen, während der Bezirk einen signifikanten Rückgang verzeichnete. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen ist von 2,8 % im Jahr 2021 auf 2,4 % im Jahr 2023 gefallen, was auf eine gemischte Entwicklung hinweist. Im Jahr 2023 fällt besonders auf, dass der Landkreis und der Regierungsbezirk beide erhebliche Rückgänge erleiden, wobei der prozentuale Rückgang im Landkreis deutlich stärker ausfällt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hochstadt am Main ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marktzeuln | 3.1 |
| Michelau in Oberfranken | 5.1 |
| Altenkunstadt | 5.3 |
| Marktgraitz | 5.5 |
| Redwitz an der Rodach | 5.6 |
| Lichtenfels (Oberfranken) | 6.0 |
| Weidhausen bei Coburg | 7.0 |
| Burgkunstadt | 8.4 |
| Schneckenlohe | 8.6 |
| Küps | 9.9 |
| Weismain | 10.3 |
| Sonnefeld | 11.1 |
| Bad Staffelstein | 11.4 |
| Ebersdorf bei Coburg | 12.8 |
| Mitwitz | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Hochstadt am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hochstadt am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hochstadt am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hochstadt am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hochstadt am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hochstadt am Main?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hochstadt am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hochstadt am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels
Kronacher Straße 28-30
96215 Lichtenfels
Website:
https://www.lkr-lif.de/landratsamt/bauwesen/bauamt/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte-bodenrichtwerte/index.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lichtenfels.deTelefon:
09571 18-0Fax:
09571 18-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.