Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mitwitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mitwitz im Landkreis Kronach liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,3% gefallen (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mitwitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kronach einen Anstieg von -8,3%.
Die Bodenrichtwerte für Mitwitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mitwitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mitwitz
Für die Stadt Mitwitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Kronach zeigt in den vergangenen Jahren eine stabile Phase, gefolgt von einem bemerkenswerten Anstieg. Von 2015 bis 2020 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 48 €/m², eine Ausnahme bildete das Jahr 2015 mit einem deutlich niedrigeren Wert von 37 €/m². Dieser gleichbleibende Trend deutet auf eine Phase ohne größere marktbeeinflussende Veränderungen hin.
Im Jahr 2021 kam es zu einem Anstieg auf 55 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 60 €/m² im Jahr 2022, bevor der Wert im Jahr 2023 wieder auf 55 €/m² zurückging. Diese jüngsten Schwankungen könnten auf sich verändernde Marktbedingungen hinweisen, die es wert sind, näher betrachtet zu werden, um die Effektivität von regionalen Wirtschaftsmaßnahmen zu beurteilen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mitwitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1726 |
| 2022 | 73 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kronach haben zwischen 2021 und 2023 eine abnehmende Tendenz gezeigt. Im Jahr 2021 wurden 93 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem Rückgang auf 73 im Jahr 2022 und einem weiteren deutlichen Rückgang auf 41 im Jahr 2023. Dieser Trend verdeutlicht eine starke Reduzierung von insgesamt 52 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu hat auch der Oberfranken Regierungsbezirk eine rückläufige Entwicklung erlebt, mit einer Abnahme der Transaktionen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kronach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 5,39%, er stieg im Jahr 2022 auf 5,75% und fiel im Jahr 2023 wieder auf 5,23% ab. Diese Entwicklung spiegelt die Schwankungen innerhalb des Landkreises wider. Im letzten Jahr der Analyse, 2023, bleibt festzuhalten, dass sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk die Transaktionszahlen weiterhin rückläufig sind, was auf eine konsistente Abnahme in der Region hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mitwitz ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mitwitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Mitwitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kronach zeigt, dass der Wert über die letzten Jahre relativ stabil geblieben ist. Von 2020 bis 2021 lag der Bodenrichtwert konstant bei 30 €/m², bevor er 2022 auf 35 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 ging der Bodenrichtwert wieder auf 30 €/m² zurück, was auf eine Rückkehr zu den Vorgängerjahren hinweist. Diese Entwicklung zeigt, dass der kurzfristige Anstieg von 2022 wieder korrigiert wurde, sodass sich die Bodenwerte insgesamt als stabil über den betrachteten Zeitraum erweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mitwitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 613 |
| 2022 | 54 | 477 |
| 2023 | 50 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kronach eine abnehmende Tendenz bei den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen ist von 84 im Jahr 2021 auf 50 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von 40,5 % entspricht. Insbesondere zwischen 2021 und 2022 war ein deutlicher Rückgang von 35,7 % zu verzeichnen, während der Rückgang von 2022 zu 2023 mit 7,4 % moderater ausfiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Kronach anteilig größer. Der Regierungsbezirk verzeichnete im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 37 % der Transaktionen, was auf eine stärkere prozentuale Abnahme im Landkreis Kronach hinweist. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks nahm eine gemischte Bewegung an und stieg von 13,7 % im Jahr 2021 auf 13,33 % im Jahr 2023.
Im Jahr 2023 zeigt der Landkreis eine Fortsetzung der rückläufigen Transaktionen, die jedoch nicht mehr so stark ausfielen wie in den Vorjahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mitwitz ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schneckenlohe | 4.6 |
| Sonnefeld | 5.7 |
| Küps | 7.3 |
| Stockheim (Oberfranken) | 7.6 |
| Marktgraitz | 7.6 |
| Kronach | 7.8 |
| Weidhausen bei Coburg | 7.8 |
| Redwitz an der Rodach | 8.1 |
| Marktzeuln | 10.1 |
| Neustadt bei Coburg | 10.6 |
| Ebersdorf bei Coburg | 10.9 |
| Föritztal | 10.9 |
| Michelau in Oberfranken | 11.0 |
| Weißenbrunn | 11.2 |
| Burgkunstadt | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Mitwitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mitwitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mitwitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mitwitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mitwitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mitwitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mitwitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mitwitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kronach
Güterstraße 18
96317 Kronach
Website:
https://www.landkreis-kronach.de/buergerservice-landratsamt/behoerdenwegweiser?gutachterausschuss-geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=33856E-Mail:
gutachterausschuss@lra-kc.bayern.deTelefon:
09261 678-0Fax:
09261 678-298Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kronach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.