Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stockheim (Oberfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stockheim (Oberfranken) im Landkreis Kronach liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,3% gefallen (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stockheim (Oberfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kronach einen Anstieg von -8,3%.
Die Bodenrichtwerte für Stockheim (Oberfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stockheim (Oberfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stockheim (Oberfranken)
Für die Stadt Stockheim (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Im Landkreis Kronach zeigten die Bodenrichtwerte über einen längeren Zeitraum von 2015 bis 2020 eine bemerkenswerte Stabilität bei einem Wert von 48 €/m², abgesehen von einem Anstieg im Jahr 2016 auf 48 €/m², der das Niveau für mehrere Jahre definierte. Erst 2021 kam es zu einer signifikanten Erhöhung auf 55 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg im Jahr 2022, der die Bodenrichtwerte auf 60 €/m² ansteigen ließ.
Im Jahr 2023 jedoch kehrte der Bodenrichtwert auf 55 €/m² zurück, was einen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese jüngste Entwicklung verdeutlicht eine Korrektur des starken Anstiegs aus 2022. Insgesamt spiegelt die gegenwärtige Entwicklung eine Konsolidierungsphase nach einem außergewöhnlichen Wachstum wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stockheim (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1726 |
| 2022 | 73 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erfährt der Landkreis Kronach einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 93 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 41 waren, was einem Rückgang von 52 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einem bemerkenswerten prozentualen Rückgang von 43,8 % im letzten betrachteten Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass in diesem Zeitraum ebenfalls ein deutlicher Rückgang zu erkennen ist, allerdings im geringeren Umfang als im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat eine gemischte Bewegung erlebt und liegt 2023 bei 5,23 %. Obwohl die Transaktionsanzahl in Kronach rückläufig ist, bleibt der Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks relativ stabil über die Jahre, was auf eine ähnliche Entwicklungsmuster auf Bezirks- und Landkreisebene schließen lässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stockheim (Oberfranken) ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stockheim (Oberfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Stockheim (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kronach zeigt eine stabile Phase in den Jahren 2020 und 2021, in denen die Werte konstant bei 30 €/m² lagen. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis eine signifikante Erhöhung des Bodenrichtwertes auf 35 €/m², bevor dieser im Jahr 2023 wieder auf das Niveau von 30 €/m² zurückkehrte.
Im Fokus des letzten Jahres, 2023, steht eine Rückkehr zu dem vorherigen Richtwert der Jahre 2020 und 2021 mit 30 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht die Marktstabilität, die sich nach einem kurzen Anstieg wieder eingestellt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stockheim (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 613 |
| 2022 | 54 | 477 |
| 2023 | 50 | 375 |
Im Landkreis Kronach ist im Zeitraum von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten. Im Jahr 2021 wurden 84 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl 2023 auf 50 Transaktionen fiel, was einer Verringerung um 34 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberfranken wider, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum von 613 auf 375 zurückgingen. Dies deutet auf einen allgemeinen Rückgang der Immobilienaktivität in der Region hin.
Beeindruckend ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kronach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil sank zunächst im Jahr 2022, erholte sich jedoch im Jahr 2023 wieder auf 13,33 %, was nahe am Wert von 2021 liegt. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass der Anteil der Landkreistransaktionen trotz rückläufiger Zahlen im Jahr 2023 einen leichten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete. Abschlussend zeigt das Jahr 2023 für den Landkreis Kronach eine Fortsetzung des Abwärtstrends, jedoch auf einem abgeschwächten Niveau im Vergleich zum Vorjahr, mit einem minimalen Rückgang in absoluten Zahlen, was auf eine Stabilisierung hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stockheim (Oberfranken) ca. 11-15 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Föritztal | 6.4 |
| Pressig | 6.7 |
| Wilhelmsthal | 6.9 |
| Mitwitz | 7.6 |
| Kronach | 7.7 |
| Marktrodach | 11.3 |
| Schneckenlohe | 12.1 |
| Teuschnitz | 12.3 |
| Neustadt bei Coburg | 12.5 |
| Sonnefeld | 12.5 |
| Steinwiesen | 12.6 |
| Küps | 12.6 |
| Sonneberg | 13.2 |
| Weißenbrunn | 13.8 |
| Steinbach am Wald | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Stockheim (Oberfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stockheim (Oberfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stockheim (Oberfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stockheim (Oberfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stockheim (Oberfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stockheim (Oberfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stockheim (Oberfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stockheim (Oberfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kronach
Güterstraße 18
96317 Kronach
Website:
https://www.landkreis-kronach.de/buergerservice-landratsamt/behoerdenwegweiser?gutachterausschuss-geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=33856E-Mail:
gutachterausschuss@lra-kc.bayern.deTelefon:
09261 678-0Fax:
09261 678-298Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kronach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.