Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wilhelmsthal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wilhelmsthal im Landkreis Kronach liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,3% gefallen (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wilhelmsthal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kronach einen Anstieg von -8,3%.
Die Bodenrichtwerte für Wilhelmsthal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wilhelmsthal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wilhelmsthal
Für die Stadt Wilhelmsthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Im Landkreis Kronach haben sich die Bodenrichtwerte im Laufe der Jahre recht stabil entwickelt, mit einer spürbaren Erhöhung erst im Jahr 2021 auf 55 €/m². In den fünf Jahren zuvor, von 2016 bis 2020, blieben die Werte konstant bei 48 €/m², nachdem sie 2015 noch bei 37 €/m² lagen.
Im Jahr 2022 gab es erneut eine Steigerung auf 60 €/m², was auf eine positive Dynamik hindeutete. Jedoch ist im Jahr 2023 eine rückläufige Entwicklung auf wieder 55 €/m² zu beobachten, was auf eine mögliche Stabilisierung oder Konsolidierung des Marktes in diesem Zeitraum weist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wilhelmsthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1726 |
| 2022 | 73 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Kronach deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 gab es 93 Transaktionen, wohingegen 2023 nur noch 41 verzeichnet wurden. Dies entspricht einem Rückgang von 52 Transaktionen innerhalb von zwei Jahren. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023, was ebenfalls einen deutlichen Abwärtstrend zeigt.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kronach an den gesamten Bezirkstransaktionen weist eine gemischte Bewegung auf. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 5,39%, stieg 2022 auf 5,75% und sank im Jahr 2023 wieder auf 5,23%. Trotz des prozentualen Rückgangs im letzten Jahr verdeutlicht dies, dass der Rückgang im Landkreis Kronach in Relationen zu den Gesamtbewegungen in Oberfranken noch vergleichsweise moderat war. Besonders im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums 2023 zeigt sich der stärkste Rückgang an Transaktionen im Landkreis Kronach.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wilhelmsthal ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wilhelmsthal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Wilhelmsthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kronach zeigten über die letzten Jahre insgesamt einen stabilen Trend, wobei im Jahr 2022 eine spürbare Erhöhung auf 35 €/m² zu verzeichnen war. Diese kurzfristige Anhebung folgte auf zwei Jahre konstanter Werte von 30 €/m² in den Jahren 2020 und 2021 und kehrte im Jahr 2023 mit einem Rückgang wieder auf das Niveau von 30 €/m² zurück.
Im Fokus auf das letzte Jahr blieb der Bodenrichtwert bei Gewerbeflächen bei 30 €/m², was auf eine Anpassung nach der vorübergehenden Steigerung im Vorjahr hindeutet. Diese Entwicklung zeigt eine Rückkehr zu vorheriger Stabilität, die möglicherweise auf Marktanpassungen oder andere lokale Gegebenheiten basiert, ohne jedoch die Gründe dafür zu spezifizieren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wilhelmsthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 613 |
| 2022 | 54 | 477 |
| 2023 | 50 | 375 |
Von 2021 bis 2023 haben sich die Transaktionszahlen im Landkreis Kronach rückläufig entwickelt. Im Jahr 2021 wurden im Landkreis 84 Transaktionen verzeichnet, im Jahr 2022 sank die Anzahl erheblich auf 54 Transaktionen. 2023 fiel die Zahl der Transaktionen leicht auf 50. Im Vergleich zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk Oberfranken reflektiert dieser Rückgang einen stärkeren prozentualen Verlust im Landkreis als im Bezirk, der 2022 und 2023 ebenfalls Transaktionsverluste, jedoch in geringeren absoluten Zahlen, zu verzeichnen hatte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kronach am Gesamttransaktionsvolumen von Oberfranken zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil 2021 bei 13,7% lag, fiel er 2022 auf 11,32%, um 2023 wieder auf 13,33% zu steigen. Im Jahr 2023 war im Landkreis Kronach erneut ein Rückgang zu verzeichnen, der Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg jedoch im Vergleich zum Vorjahr wieder an.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wilhelmsthal ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Steinwiesen | 5.7 |
| Pressig | 6.8 |
| Stockheim (Oberfranken) | 6.9 |
| Marktrodach | 8.3 |
| Teuschnitz | 8.6 |
| Kronach | 8.8 |
| Wallenfels | 9.4 |
| Nordhalben | 10.2 |
| Föritztal | 11.8 |
| Steinbach am Wald | 13.0 |
| Mitwitz | 13.3 |
| Rugendorf | 14.0 |
| Weißenbrunn | 14.2 |
| Presseck | 14.8 |
| Geroldsgrün | 15.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wilhelmsthal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wilhelmsthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wilhelmsthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wilhelmsthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wilhelmsthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wilhelmsthal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wilhelmsthal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wilhelmsthal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kronach
Güterstraße 18
96317 Kronach
Website:
https://www.landkreis-kronach.de/buergerservice-landratsamt/behoerdenwegweiser?gutachterausschuss-geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=33856E-Mail:
gutachterausschuss@lra-kc.bayern.deTelefon:
09261 678-0Fax:
09261 678-298Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kronach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.