Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Michelau in Oberfranken 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Michelau in Oberfranken im Landkreis Lichtenfels liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Michelau in Oberfranken 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Lichtenfels stabil.
Die Bodenrichtwerte für Michelau in Oberfranken wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Michelau in Oberfranken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Michelau in Oberfranken
Für die Stadt Michelau in Oberfranken wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Lichtenfels zeigten von 2015 bis 2023 einige Schwankungen und Phasen der Konsolidierung. Zu Beginn betrugen die Werte 60 €/m², fielen jedoch 2016 auf 45 €/m² und blieben konstant bis 2018. Ein deutlicher Anstieg ereignete sich 2019, als die Bodenrichtwerte auf 80 €/m² stiegen, woraufhin sie für drei Jahre stabil blieben.
Im Jahr 2022 kam es zu einem weiteren Anstieg auf 90 €/m², was dieses Niveau erstmals in der Betrachtungsperiode markierte. Im letzten Jahr, 2023, hielten sich die Bodenrichtwerte auf diesem Niveau von 90 €/m², was eine Stabilisierung nach dem Anstieg im Jahr 2022 anzeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Michelau in Oberfranken
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 131 | 1726 |
| 2022 | 89 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Lichtenfels ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 131 im Jahr 2021 auf 41 im Jahr 2023, was einen signifikanten Rückgang von über 68% über diesen Zeitraum hinweg darstellt. Im Jahr 2023 allein fiel die Anzahl der Transaktionen um 53,9% im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung ist jedoch nicht isoliert zu betrachten, da auch im Regierungsbezirk Oberfranken ein markanter Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken bleibt die relative Bedeutung der Transaktionen im Landkreis Lichtenfels gering. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks sank von 7,59% im Jahr 2021 auf 5,23% im Jahr 2023. Diese kontinuierliche Abnahme verdeutlicht, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker ausgeprägt ist als im gesamten Regierungsbezirk. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis in jenem Jahr mit einem besonders hohen relativen Rückgang im Vergleich zu den Vorjahren konfrontiert war. Mit einem Rückgang von 53,9% im Jahresvergleich erlebte der Landkreis eine stärkere prozentuale Reduktion als der Regierungsbezirk, der einen Rückgang von 38,3% erfuhr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Michelau in Oberfranken ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Michelau in Oberfranken
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 58 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 63 |
| 2023 | 63 |
Für die Stadt Michelau in Oberfranken wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lichtenfels haben in den letzten Jahren eine moderate, aber konstante Steigerung erfahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 58 €/m², während er sich 2021 auf 60 €/m² erhöhte und 2022 einen weiteren Anstieg auf 63 €/m² verzeichnete.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 63 €/m², was auf eine Konsolidierung der Marktpreise in dieser Region hinweist. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Markt für gewerbliche Flächen in Lichtenfels im letzten Jahr auf einem gleichbleibenden Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Michelau in Oberfranken
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 613 |
| 2022 | 18 | 477 |
| 2023 | 9 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Lichtenfels zeigt zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung. Während im Jahr 2022 eine moderate Zunahme an Transaktionen zu verzeichnen war, fiel die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 signifikant um 50,0%. Der Rückgang von 18 Transaktionen im Jahr 2022 auf 9 im Jahr 2023 verdeutlicht diesen bedeutenden Abwärtstrend.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, verlief die Entwicklung in Lichtenfels differenzierter. Obwohl auch Oberfranken von 2021 bis 2023 einen Rückgang erlitt, war dieser mit einem reduzierten Volumen von 102 Transaktionen im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 etwas gedämpfter. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg zunächst im Jahr 2022 an, fiel jedoch 2023 unter das Niveau von 2021, was eine gemischte Bewegung darstellt.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr (2023). Während sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk deutliche Rückgänge erlebten, fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis drastischer. Dies spiegelt sich auch im prozentualen Anteil der Landkreis-Transaktionen wider, der im Jahr 2023 signifikant absank.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Michelau in Oberfranken ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weidhausen bei Coburg | 3.2 |
| Marktzeuln | 3.8 |
| Marktgraitz | 4.8 |
| Hochstadt am Main | 5.1 |
| Lichtenfels (Oberfranken) | 5.1 |
| Redwitz an der Rodach | 6.5 |
| Schneckenlohe | 6.8 |
| Sonnefeld | 7.1 |
| Ebersdorf bei Coburg | 7.8 |
| Grub am Forst | 9.7 |
| Altenkunstadt | 10.2 |
| Küps | 10.9 |
| Niederfüllbach | 11.0 |
| Mitwitz | 11.0 |
| Bad Staffelstein | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Michelau in Oberfranken mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Michelau in Oberfranken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Michelau in Oberfranken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Michelau in Oberfranken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Michelau in Oberfranken gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Michelau in Oberfranken?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Michelau in Oberfranken
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Michelau in Oberfranken:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels
Kronacher Straße 28-30
96215 Lichtenfels
Website:
https://www.lkr-lif.de/landratsamt/bauwesen/bauamt/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte-bodenrichtwerte/index.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lichtenfels.deTelefon:
09571 18-0Fax:
09571 18-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.