Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grub am Forst 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Grub am Forst im Landkreis Coburg liegt bei 73 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 73 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Grub am Forst 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Coburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Grub am Forst wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grub am Forst werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grub am Forst
Für die Stadt Grub am Forst wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Coburg zeigen über den Zeitraum von 2015 bis 2023 eine moderate Schwankung. Beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2015, stiegen sie bis 2016 auf 68 €/m² und hielten dieses Niveau bis 2018. Im Jahr 2019 sanken die Werte wieder auf 62 €/m² und blieben konstant bis Ende 2020.
Ein deutlicher Anstieg war ab 2021 mit Erhöhung auf 69 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einer weiteren Zunahme auf 73 €/m² im Jahr 2022. Dieser Wert blieb auch im Jahr 2023 konstant, was auf eine Stabilisierung des Marktes im letzten Jahr hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Grub am Forst
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1726 |
| 2022 | 48 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Coburg haben von 2021 bis 2023 Schwankungen erfahren. Im Jahr 2021 wurden 96 Transaktionen verzeichnet, während 2022 ein deutlicher Rückgang um 50,0% auf 48 Transaktionen zu verzeichnen war. Im folgenden Jahr 2023 stieg die Anzahl leicht auf 53 Transaktionen, was einem Zuwachs von 10,42% entspricht. Diese Zahlen deuten auf eine gewisse Stabilisierung hin, jedoch auf einem niedrigeren Niveau als 2021.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass der Landkreis Coburg in 2023 einen steigenden prozentualen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks besitzt. Während der Anteil 2021 bei 5,56% lag, fiel er 2022 auf 3,78%, um dann 2023 signifikant auf 6,76% anzusteigen. Diese Entwicklung ist besonders interessant, da sich im gleichen Zeitraum die Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk deutlich reduzierten, was den prozentualen Anstieg im Landkreis zusätzlich hervorhebt. Es ist bemerkenswert, dass obwohl die Transaktionszahlen im Landkreis 2023 rückläufig sind, sich der Anteil am Bezirksgesamtvolumen gegenüber dem ersten Jahr der Betrachtung dennoch gesteigert hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grub am Forst ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Grub am Forst
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 65 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Grub am Forst wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Coburg zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über den betrachteten Zeitraum. Seit 2020 liegt der Bodenrichtwert konstant bei 65 €/m², was auf eine ruhige Marktentwicklung hindeutet und das Vertrauen in eine beständige Preispolitik widerspiegelt.
Im letzten Jahr, also 2023, blieb der Bodenrichtwert ebenfalls unverändert bei 65 €/m². Diese Kontinuität deutet darauf hin, dass es im Landkreis Coburg keine kurzfristigen Schwankungen oder relevanten Einflüsse gab, die eine Anpassung der Werte erforderlich gemacht hätten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Grub am Forst
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 613 |
| 2022 | 21 | 477 |
| 2023 | 14 | 375 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Coburg zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 29 im Jahr 2021 auf 14 im Jahr 2023. Dieser Rückgang entspricht einer Senkung um 52,0 % über den betrachteten Zeitraum. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Coburg höher, da Oberfranken von 613 Transaktionen im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 fiel, was einem Rückgang von 38,8 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken zeigt eine gemischte Bewegung, beginnend bei 4,73 % im Jahr 2021 und endend bei 3,73 % im Jahr 2023. Diese Veränderung deutet darauf hin, dass sich der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks trotz einiger Schwankungen insgesamt verringert hat. Im Jahr 2023 zeichnete sich der stärkste Rückgang der Transaktionen ab, sowohl im Landkreis Coburg als auch im Regierungsbezirk Oberfranken, womit sich der anhaltende negative Trend des letzten Jahres verstärkt fortsetzte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grub am Forst ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Niederfüllbach | 2.6 |
| Ebersdorf bei Coburg | 3.6 |
| Coburg | 5.6 |
| Untersiemau | 5.6 |
| Dörfles-Esbach | 6.4 |
| Ahorn (Coburg) | 7.2 |
| Rödental | 8.6 |
| Sonnefeld | 8.9 |
| Großheirath | 9.4 |
| Weidhausen bei Coburg | 9.7 |
| Michelau in Oberfranken | 9.7 |
| Neustadt bei Coburg | 10.8 |
| Weitramsdorf | 10.9 |
| Lichtenfels (Oberfranken) | 11.3 |
| Schneckenlohe | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Grub am Forst mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grub am Forst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grub am Forst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grub am Forst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grub am Forst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grub am Forst?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grub am Forst
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grub am Forst:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Coburg
Lauterer Straße 60
96450 Coburg
Website:
https://www.landkreis-coburg.de/124-0-Gutachterausschuss-fuer-Wertermittlungen.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-coburg.deTelefon:
09561 514-4101Fax:
09561 514-894101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Coburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.