Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dörfles-Esbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dörfles-Esbach im Landkreis Coburg liegt bei 73 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 73 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dörfles-Esbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Coburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dörfles-Esbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dörfles-Esbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dörfles-Esbach
Für die Stadt Dörfles-Esbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Coburg zeigen zwischen 2015 und 2020 eine Schwankung, mit einem Anfangswert von 62 €/m², einem kurzzeitig steigenden Wert von 68 €/m² in den Jahren 2016 bis 2018, und einer Rückkehr auf den Ausgangswert von 62 €/m² in den Jahren 2019 und 2020. Im Jahr 2021 erfolgte ein markanter Anstieg auf 69 €/m², gefolgt von einer weiteren Steigerung auf 73 €/m² in 2022.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Coburg auf dem Niveau des Vorjahres bei 73 €/m². Diese Entwicklung zeigt, dass sich die Preise in den letzten beiden Jahren auf einem hohen Niveau gehalten haben, was auf eine kontinuierliche Nachfrage und/oder Anpassungen im Markt hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dörfles-Esbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1726 |
| 2022 | 48 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Coburg eine signifikante Schwankung in den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 96 Transaktionen verzeichnet, während 2022 eine drastische Reduzierung um 50,0 % auf 48 Transaktionen zu sehen war. Erfreulicherweise wurde im Jahr 2023 wieder ein Anstieg um 10,42 % auf 53 Transaktionen festgestellt. Trotz der großen Volatilität in den Transaktionen bleibt der Landkreis auf einem niedrigeren Niveau als 2021.
Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Oberfranken im selben Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen. Von 1.726 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 1.270 im Jahr 2022 und weiter auf 784 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg am Gesamtvolumen des Bezirks hat im Jahr 2023 zugenommen, was auf eine gewisse Stabilität im Vergleich zum rückläufigen Trend im gesamten Bezirk hindeutet. Interessanterweise erzielte Coburg bei einem starken Rückgang des Bezirks im letzten Jahr einen leichten Anstieg, was auf eine relative Verbesserung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dörfles-Esbach ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dörfles-Esbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 65 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Dörfles-Esbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Coburg zeigen über die letzten vier Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis einschließlich 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 65 €/m², was auf keine Veränderungen in diesem Zeitraum hinweist.
Besonders im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, zeigt sich die Beständigkeit der Werte, da es erneut keine Bewegungen gab. Diese Konstanz könnte ein Indikator für eine stabile Marktentwicklung im Gewerbeflächenbereich des Landkreises Coburg sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dörfles-Esbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 613 |
| 2022 | 21 | 477 |
| 2023 | 14 | 375 |
Im Zeitraum zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Coburg eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen, wobei diese von 29 im Jahr 2021 auf nur noch 14 im Jahr 2023 gesunken sind. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von 33,3 % im letzten Jahr. Insgesamt verzeichnete der Landkreis über diesen Zeitraum einen Rückgang von mehr als 50 % bei den Immobilientransaktionen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 zu verzeichnen hatte, ist die prozentuale Abnahme im Landkreis Coburg deutlicher ausgeprägt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat eine gemischte Bewegung gezeigt, da er von 4,73 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023 gesunken ist. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023, da der Rückgang der Transaktionen im Landkreis über dem des Bezirks liegt und der Anteil der Kreistätigkeiten im Vergleich zum Bezirk weiter abgenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dörfles-Esbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Coburg | 3.5 |
| Rödental | 3.6 |
| Grub am Forst | 6.4 |
| Lautertal (Oberfranken) | 6.9 |
| Niederfüllbach | 7.3 |
| Ebersdorf bei Coburg | 7.8 |
| Neustadt bei Coburg | 8.4 |
| Ahorn (Coburg) | 8.9 |
| Meeder | 9.1 |
| Weitramsdorf | 10.0 |
| Untersiemau | 10.1 |
| Sonnefeld | 12.0 |
| Schalkau | 12.1 |
| Großheirath | 13.3 |
| Frankenblick | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Dörfles-Esbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dörfles-Esbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dörfles-Esbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dörfles-Esbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dörfles-Esbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dörfles-Esbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dörfles-Esbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dörfles-Esbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Coburg
Lauterer Straße 60
96450 Coburg
Website:
https://www.landkreis-coburg.de/124-0-Gutachterausschuss-fuer-Wertermittlungen.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-coburg.deTelefon:
09561 514-4101Fax:
09561 514-894101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Coburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.