Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lautertal (Oberfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lautertal (Oberfranken) im Landkreis Coburg liegt bei 73 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 73 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lautertal (Oberfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Coburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lautertal (Oberfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lautertal (Oberfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lautertal (Oberfranken)
Für die Stadt Lautertal (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Coburg zeigen über die Jahre eine moderate Schwankung. Zwischen 2015 und 2020 waren die Werte weitgehend stabil, mit einem Rückgang 2019 und 2020 auf 62 €/m². Eine bemerkenswerte Erholung setzte im Jahr 2021 ein, als die Bodenrichtwerte auf 69 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 73 €/m² ihren Höchststand seit 2015 und blieben auf diesem Niveau bis 2023 konstant. Diese Stabilität in den letzten beiden Jahren deutet auf einen ausgeglichenen Markt hin, ohne größere Preisveränderungen seit dem Anstieg im Jahr 2021.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lautertal (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1726 |
| 2022 | 48 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Coburg zeigt zwischen 2021 und 2023 deutliche Veränderungen. Anfangs, im Jahr 2021, wurden 96 Transaktionen verzeichnet, die dann bis 2022 um die Hälfte auf 48 Transaktionen zurückgingen. Im Jahr 2023 erlebten die Transaktionen jedoch einen leichten Anstieg auf 53, was einer Zunahme um 10,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Zahlen verdeutlichen eine zunächst rückläufige und dann leicht erholende Tendenz der Transaktionen im betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Coburg zwischen 2021 und 2022 im Prozentanteil deutlicher ausgeprägt. Während der Regierungsbezirk insgesamt einen Rückgang von 26,4 % erlebte, verringerte sich die Anzahl im Landkreis um 50 %. Interessanterweise zeigt der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 5,6 % in 2021 auf 6,8 % in 2023 eine gestiegene Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks, was auf eine relative Stabilität der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Der Fokus auf 2023 zeigt, dass trotz der geringen Erholung im Landkreis Coburg, der Bezirk Oberfranken weiterhin einen deutlichen Rückgang verzeichnete, was die relative Bedeutung des Landkreises weiter verstärkte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lautertal (Oberfranken) ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lautertal (Oberfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 65 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Lautertal (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Coburg zeigen über den Zeitraum von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität. In diesen vier Jahren blieb der Bodenrichtwert konstant bei 65 €/m², was auf eine beständige Marktlage ohne drastische Fluktuationen hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, bestätigte sich dieser Trend, da der Bodenrichtwert weiterhin unverändert bei 65 €/m² blieb. Diese gleichbleibende Entwicklung unterstreicht eine Phase der Marktstabilität im Landkreis Coburg ohne kurzfristige Preisschwankungen im gewerblichen Sektor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lautertal (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 613 |
| 2022 | 21 | 477 |
| 2023 | 14 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Coburg eine rückläufige Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Die Transaktionszahlen sanken von 29 im Jahr 2021 auf 14 im Jahr 2023, was einem deutlichen Rückgang entspricht. Diese Abnahme spiegelt eine besonders signifikante Veränderung im Jahr 2023 wider, als die Transaktionen um 33,3 % im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberfranken folgen die Transaktionen im Landkreis Coburg einem ähnlichen negativen Trend. Während jedoch Coburgs Rückgang in einem prozentual drastischeren Ausmaß ablief, sanken die Transaktionen im gesamten Bezirk von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist dabei von 4,73 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023 gefallen, was auf eine allmähliche Abnahme von Coburgs Anteil an den Gesamttransaktionen in Oberfranken hindeutet. Besonders im letzten betrachteten Jahr, 2023, fiel dieser Anteil weiter ab, was die prozentual weitaus stärkere Reduzierung der Aktivität im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lautertal (Oberfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Meeder | 4.7 |
| Schalkau | 6.3 |
| Rödental | 6.6 |
| Dörfles-Esbach | 6.9 |
| Coburg | 8.8 |
| Frankenblick | 10.3 |
| Eisfeld | 10.7 |
| Neustadt bei Coburg | 11.3 |
| Bad Rodach | 11.8 |
| Weitramsdorf | 12.3 |
| Veilsdorf | 13.1 |
| Grub am Forst | 13.2 |
| Ahorn (Coburg) | 13.6 |
| Niederfüllbach | 13.8 |
| Ebersdorf bei Coburg | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Lautertal (Oberfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lautertal (Oberfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lautertal (Oberfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lautertal (Oberfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lautertal (Oberfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lautertal (Oberfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lautertal (Oberfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lautertal (Oberfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Coburg
Lauterer Straße 60
96450 Coburg
Website:
https://www.landkreis-coburg.de/124-0-Gutachterausschuss-fuer-Wertermittlungen.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-coburg.deTelefon:
09561 514-4101Fax:
09561 514-894101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Coburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.