Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Meeder 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Meeder im Landkreis Coburg liegt bei 73 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 73 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Meeder 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Coburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Meeder wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Meeder werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Meeder
Für die Stadt Meeder wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Coburg zeigen von 2015 bis 2023 bemerkenswerte Schwankungen. Nach einem Anstieg von 62 €/m² im Jahr 2015 auf 68 €/m² im Jahr 2016 blieben die Werte bis 2018 stabil. Im Jahr 2019 fiel der Bodenrichtwert wieder auf das Niveau von 62 €/m² zurück, was bis 2020 anhielt.
Seit 2021 ist ein erneuter Anstieg zu verzeichnen, der im Jahr 2022 mit 73 €/m² seinen vorläufigen Höhepunkt erreichte. Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 73 €/m², was eine Konsolidierung auf diesem höheren Niveau anzeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Meeder
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1726 |
| 2022 | 48 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Der Landkreis Coburg verzeichnete zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Schwankung in den Transaktionszahlen auf dem Immobilienmarkt. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen um 50,0 % gegenüber dem Vorjahr, bevor sich 2023 eine leichte Erholung abzeichnete, mit einem Anstieg um 10,4 %. Gleichzeitig erlebte der gesamte Regierungsbezirk Oberfranken einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen, mit einer besonders starken Abnahme von 38,3 % im Jahr 2023.
Ein interessanter Aspekt der Entwicklung ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Nachdem dieser Anteil 2022 einen deutlichen Einbruch erlebte, stieg er 2023 wieder auf 6,76 % an, was den höchsten Wert in den betrachteten Jahren darstellt. Dies steht im Kontrast zur allgemeinen rückläufigen Entwicklung in Oberfranken und verdeutlicht die relative Bedeutung des Landkreises im aktuellen Marktumfeld. Der Fokus bei der Betrachtung der Entwicklung im Jahr 2023 liegt somit auf der positiven relativen Entwicklung im Landkreis.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Meeder ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Meeder
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 65 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Meeder wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Coburg zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 blieb der Wert konstant bei 65 €/m², was auf eine gleichbleibende Bewertung dieser Flächen hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, bestätigt sich diese Konstanz, ohne dass es zu Schwankungen nach oben oder unten kam. Somit bleibt der Bodenrichtwert bei stabilen 65 €/m², was auf eine kontinuierliche Marktsituation in diesem Zeitraum schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Meeder
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 613 |
| 2022 | 21 | 477 |
| 2023 | 14 | 375 |
Die Transaktionsdaten für den Landkreis Coburg zeigen einen signifikanten Rückgang im Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden im Landkreis 29 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 14 fiel, was einem Rückgang von mehr als 50 % entspricht. Dies spiegelt sich auch in den Daten des Regierungsbezirks Oberfranken wider, wo die Transaktionen im selben Zeitraum von 613 auf 375 zurückgingen, ebenfalls eine substantielle Reduzierung, jedoch in einem geringeren prozentualen Ausmaß als im Landkreis.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Coburg im Vergleich zu den Gesamttransaktionen im Bezirk Oberfranken ist im betrachteten Zeitraum gesunken. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 4,73 % und verringerte sich stetig bis auf 3,73 % im Jahr 2023. Diese kontinuierliche Abnahme zeigt, dass der Rückgang der Transaktionszahl im Landkreis Coburg kräftiger ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem der niedrigste Stand der Transaktionen im Landkreis erreicht wurde, was die Notwendigkeit einer eingehenderen Betrachtung der regionalen Marktverhältnisse nahelegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Meeder ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lautertal (Oberfranken) | 4.7 |
| Bad Rodach | 7.1 |
| Dörfles-Esbach | 9.1 |
| Coburg | 9.2 |
| Weitramsdorf | 9.7 |
| Schalkau | 9.8 |
| Rödental | 10.4 |
| Veilsdorf | 10.7 |
| Eisfeld | 11.9 |
| Ahorn (Coburg) | 12.5 |
| Niederfüllbach | 14.3 |
| Straufhain | 14.4 |
| Grub am Forst | 14.6 |
| Frankenblick | 14.8 |
| Auengrund | 15.5 |
Sind die Grundstückspreise in Meeder mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Meeder sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Meeder gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Meeder kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Meeder gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Meeder?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Meeder
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Meeder:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Coburg
Lauterer Straße 60
96450 Coburg
Website:
https://www.landkreis-coburg.de/124-0-Gutachterausschuss-fuer-Wertermittlungen.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-coburg.deTelefon:
09561 514-4101Fax:
09561 514-894101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Coburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.