Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Großheirath 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Großheirath im Landkreis Coburg liegt bei 73 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 73 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Großheirath 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Coburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Großheirath wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Großheirath werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Großheirath
Für die Stadt Großheirath wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Coburg haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Nach einem Anstieg von 62 €/m² im Jahr 2015 auf 68 €/m² in den Jahren 2016 bis 2018, fielen die Werte im Jahr 2019 wieder auf das Niveau von 2015. Diese relative Stabilität über mehrere Jahre mit einem zwischenzeitlichen Rückgang zeigt ein nicht untypisches Muster für ländliche Regionen.
Im Jahr 2021 kam es zu einem erneuten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 69 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg im Jahr 2022 auf 73 €/m². Dieser Wert blieb auch 2023 stabil. Die Entwicklung im letzten Jahr, in der die Werte konstant bei 73 €/m² blieben, zeigt eine aktuelle Marktberuhigung nach den vorherigen Anstiegen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Großheirath
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1726 |
| 2022 | 48 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Im Untersuchungszeitraum 2021-2023 zeigt der Landkreis Coburg einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen von 96 im Jahr 2021 auf 48 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 50,0 % entspricht. Im Jahr 2023 gab es eine leichte Erholung, wobei die Transaktionszahlen um 10,42 % auf 53 stiegen. Dieser Verlauf kann mit dem stärkeren Abwärtstrend im Regierungsbezirk Oberfranken verglichen werden, wo die Transaktionen von 1.726 im Jahr 2021 stetig auf 784 im Jahr 2023 sanken.
Der prozentuale Anteil der städtischen Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt ein gemischtes Bild. Der Anteil begann bei 5,56 % im Jahr 2021, fiel auf 3,78 % im Jahr 2022 und stieg dann im Jahr 2023 auf 6,76 %. Diese Schwankungen zeigen, dass der Landkreis Coburg trotz der rückläufigen Zahlen im Vergleich zum Regierungsbezirk relativ an Einfluss gewonnen hat. Besonders im Jahr 2023 erweist sich der Landkreis als bemerkenswert, da der Rückgang im Bezirksvolumen deutlicher ausfiel als die Veränderung im Landkreis selbst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großheirath ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Großheirath
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 65 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Großheirath wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Coburg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Seit dem Jahr 2020 bis einschließlich 2023 blieben die Werte konstant bei 65 €/m², ohne Anzeichen von Fluktuation oder Anpassung.
Im Vergleich der letzten Jahre wird deutlich, dass insbesondere im Jahr 2023 der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen unverändert bei 65 €/m² geblieben ist. Diese Stabilität deutet auf eine ausgeglichene Marktlage für Gewerbeflächen in der Region hin, ohne bedeutende Einflüsse, die eine Anpassung der Werte erfordert hätten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Großheirath
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 613 |
| 2022 | 21 | 477 |
| 2023 | 14 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Coburg insgesamt einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen fielen von 29 im Jahr 2021 auf 14 im Jahr 2023, was einem beträchtlichen Rückgang von über 50 % entspricht. Diese Abnahme der Transaktionen folgt dem allgemeinen Trend des Regierungsbezirks Oberfranken, der ebenfalls einen kontinuierlichen Rückgang in allen drei Jahren erlebte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk bleibt der Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg am Gesamtvolumen des Bezirks relativ gering. Der prozentuale Anteil sank dabei stetig von 4,73 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023, was auf eine stärkere Reduktion der Transaktionszahl im Landkreis Coburg im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeutet. Im Jahr 2023 zeigte der Landkreis mit einem weiteren Rückgang der Transaktionen um 33,3 % die deutlichste prozentuale Reduktion innerhalb des Betrachtungszeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großheirath ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Untersiemau | 3.8 |
| Ahorn (Coburg) | 5.0 |
| Itzgrund | 5.2 |
| Niederfüllbach | 6.9 |
| Seßlach | 8.2 |
| Weitramsdorf | 8.4 |
| Untermerzbach | 8.6 |
| Grub am Forst | 9.4 |
| Coburg | 10.0 |
| Bad Staffelstein | 11.3 |
| Lichtenfels (Oberfranken) | 12.5 |
| Ebersdorf bei Coburg | 12.7 |
| Ebensfeld | 13.1 |
| Dörfles-Esbach | 13.3 |
| Pfarrweisach | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Großheirath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Großheirath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Großheirath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Großheirath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Großheirath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Großheirath?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Großheirath
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Großheirath:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Coburg
Lauterer Straße 60
96450 Coburg
Website:
https://www.landkreis-coburg.de/124-0-Gutachterausschuss-fuer-Wertermittlungen.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-coburg.deTelefon:
09561 514-4101Fax:
09561 514-894101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Coburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.